Lisboa, Lisboa, Ajuda

Quinta M

Einleitung: Ein einzigartiges Erlebnis… einfach genießen… Portugiesische Reporter und Pressesprecher haben dieses Anwesen, das auf den Titelseiten vieler Zeitschriften zu sehen war, auf den Punkt gebracht. Expatriierung, Ruhe, Luxus, Gelassenheit und Samt ist absolut ein Treffen! Ein Muss für alle, die eine Immobilie suchen, die eine Kombination aus reinem Privatgebrauch, einer Ökolodge-Aktivität mit garantiertem Einkommen und Liebhabern lusitanischer Pferde ist, da sich im Herzen der Wiege dieser Rasse und nur 15 Autominuten von Golegã entfernt befindet. Die Region ist einfach herrlich: hügelige Landschaft, Weinberge, Olivenbäume, Korkeichen, Wiesen…. Sie ist auch sehr touristisch und vom internationalen Flughafen Lissabon aus leicht zu erreichen (weniger als eine Stunde Fahrt über eine direkte Autobahn). – Zwei Häuser mit 3 Schlafzimmern (120m2 und 90m2) mit Terrassen. – Eine Wohnung mit 2 Zimmern von 45m2 mit Terrasse. – Vier Gästezimmer mit privaten Terrassen. – Ein Büro von 31m2 mit Terrasse. – Privates Schwimmbad mit Terrasse und Dusche. – Mehrere Abhängigkeiten. Reitsport-Ausrüstung: – L-förmiger Stall für 10 Boxen (3,5m x 3,5m). – Sattlerei, Küche, Sanitär- und Lagerräume. – Überdachter Reitplatz 35m x 15m mit privater Tribüne. – Paddocks mit Holzunterständen. – Außenreitplatz (60m x 20m) und eine Longe. Alles auf einem 3 ha großen Grundstück. TADELLOSES PRIVATANWESEN Dieses ummauerte Grundstück hat 2 Eingänge, beide durch automatische Tore, und ist sehr gut angelegt. Der Unterhalt innen und außen ist tadellos. GASTHAUS Eingang, Zimmer mit Abstellraum, das heute als Massageraum genutzt wird, großes Wohnzimmer mit Kamin, separates WC mit Waschbecken und Fenster, schöner Weinkeller, Küche mit großem Keller. Die Terrasse auf der Westseite ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Noch im Gästehaus haben Sie von außen Zugang zu einem sehr schönen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit Toilette und Fenster) und einer privaten Terrasse und Rasen. Ausstattung des Gästehauses: doppelseitige Klimaanlage, elektrische Jalousien, doppelt verglaster Alkoven. WOHNUNG Schlafzimmerwohnung in der Reitanlage, rechts neben der Reithalle. Sie besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit ausgestatteter amerikanischer Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Sie haben eine gemütliche Terrasse. Ausstattung: doppelseitige Klimaanlage, integrierter Strahler, Fliesenboden. Die Küche ist mit einem Elektroherd, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. 4 GÄSTEZIMMER Es gibt vier Gästezimmer, jeweils 24 m2 groß: Es sind moderne Jurten (französischer Hersteller) mit unbestreitbarem Charme. Alle Jurten verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche, eine separate Toilette und eine private Teakholzterrasse mit Blick auf das Grundstück. Konstruktion auf Betonplatte, Zelt mit Isolierung. Ausstattung: Klimaanlage mit umgekehrtem Zyklus, Parkettfußboden, Doppelverglasung im Erkerfenster. Die Jurten sind wunderschön gelegen in der Nähe des 12 x 4 Pools im Salz, beleuchtet (unbeheizt) mit Teakholz Strand. BÜRO Die fünfte Jurte mit einer 31 qm großen Terrasse dient als privates Büro. Der Raum verfügt über eine doppelseitige Klimaanlage, Parkettboden und doppeltes Erkerfenster. HAUS MIT ZWEI SCHLAFZIMMERN Einstöckiges Haus, gebaut 2010, auch über einen zweiten Eingang zum Grundstück zugänglich (automatisches Tor). Es liegt im Grünen mit Blick auf die Pferdekoppeln und ist über ein paar Stufen erreichbar. Es bietet eine Wohnfläche von 90 m² mit einer Teakholz-Terrasse von ca. 100 m², mit angenehm gestalteten Außenbereichen. Parkplatz unter dem Haus. Direkter Eingang in das L-förmige Wohnzimmer mit Kamin, in einem offenen Raum mit Einbauküche. Es besteht aus einem Korridor mit Zugang zu einer separaten Toilette mit Waschbecken, zwei Schlafzimmern mit ordentlichem Bad, Bad mit Dusche und Fenster. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte (mit einem kleinen Haus) ohne Sichtkontakt. Das Wohnzimmer und die Küche haben direkten Zugang zur Terrasse. REITSPORT ELEGANTE UMGEBUNG Hauptgebäude aus dem Jahr 2013, bestehend aus: 3 geräumigen Räumen (Betonboden) in einer Reihe auf der Rückseite des Gebäudes als Lager-Garage-Werkstatt verwendet. – Über einen Korridor erreichbar sind die öffentlichen Toiletten (WC und Dusche), die sich neben der überdachten Reithalle neben der überdachten Reithalle und dem Ein-Zimmer-Appartement befinden. – Reithalle 35 x 15: Sand- und Faserboden mit – Tribüne für die Pferdebeobachtung und Beleuchtung, automatische Bewässerung und Tonanlage. 8 große Wandpferdereiter entwickeln sich in der Spiegelarena. Hölzerne Calisthenics. Kippbares Fenster. Holztüren mit automatischer Öffnung. – L-förmiger Stall mit 10 Boxen 3,5 x 3,5 (mit automatischen Tränken mit Absperrventilen, Winkeltränken, Wandboxentrennern + Trennnetzen), alle mit Fenster nach außen. – Der zentral gekieste Innenhof ist mit einem Teich, einem Soundsystem und Beleuchtung ausgestattet. – Drei Duschen mit Warmwasser und rutschfesten Matten auf dem Boden. – Eine 25 m2 große Sattlerei mit reversibler Klimaanlage, Sattelständern und Netzen sowie einer eigenen ausgestatteten Küche. – Unter dem Gebäude, das den Hauptplatz überdacht, befindet sich zwischen Haus 1 und den Jurten ein Longierzirkel von 18 m Durchmesser mit Holzlatten und Sandfaserboden. – Außenreitplatz (60 x 20), Sandsteinboden in der Achse des Pools verlegt und mit Pappeln gesäumt. Bewässerungsanlage, keine Beleuchtung. – 5 eingezäunte PVC-Paddocks, davon 3 mit Holzunterständen. GEWINNER Dieses Anwesen verfügt über 2250 Fuß Weinreben mit automatischer Bewässerung und umfasst eine Fläche von ca. 9000 Quadratmeter. Das Anwesen hat auch viele Olivenbäume. Die Wein- und Olivenölproduktion läuft auf eintausend Flaschen pro Jahr für den Direktverkauf, mit einem Jahresumsatz zwischen 18.000 und 23.000 €. TECHNISCHE INFORMATIONEN ÜBER DAS GRUNDSTÜCK Touristische Unterkunft: CA 2016 (Inbetriebnahme): 60.000 € – 2017 Vorübergehender Umsatz: 100.000 € Übernachtungspreis: 150 € oder 180 € je nach Saison mit Frühstück . Wasser: durch Bohrungen vor Ort, 150 m tief Abwasserentsorgung: drei Klärgruben Städtebau: Grundstücke in landwirtschaftlichen und ländlichen Gebieten Genehmigungen: in gutem Zustand (einschließlich zeitgenössischer) COS: 1786 m2 auf einer Ebe ne (für Kabinen oder Lagerräume) und 2899 m2 auf zwei Ebenen (für Wohnungen, Büros, Kabinen, Lagerräume) Stromverbrauch: 600 € pro Monat für die Quinta Versicherung: 2.000 € pro Jahr für die Quinta DPE: B- (78) KAG: 632,12 € / Jahr (Grundsteuer) Kosten für die Pflege der Pferde pro Monat: 150 € (Pellets, Stroh) Pensionsboxen: 400 € / Monat / Pferd Pferdetierärzte / Entfernung der Pferdeklinik: weniger als 30 Minuten