Prestigeträchtige Lage | 2 Apartments | Meernähe | Historisches Flair | Mietshaus im Herzen von Sopot | 10 Gehminuten vom Pier von Sopot entfernt

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RAUMAUFLAGE:

Das Erdgeschoss besteht aus 2 unabhängigen Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch und separaten Hypothekenregistern:
* Wohnung: 77,61 m² (Anteil am Gemeinschaftseigentum: 16/100)
* Wohnung: 85,00 m² (Anteil am Gemeinschaftseigentum: 17/100)
* Gesamtfläche der Räumlichkeiten: 162,61 m²

Grundstücksfläche (Garten) des Mietshauses: 363 m² (Die Größe des Anteils bestimmt das Recht zur Nutzung des Grundstücks und der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes).
Die Innenräume zeichnen sich durch überdurchschnittlich hohe Decken aus, die ihnen ein für klassische Sopot-Wohnungen typisches Raumgefühl und Eleganz verleihen. Zu den Wohnungen gehört außerdem ein Kellerraum.

STANDORT:

Das klassische Gebäude in Sopot mit seinen erhaltenen architektonischen Details bietet eine einzigartige Atmosphäre wie in einem Seebad. Die intime Architektur, die grüne Umgebung und das historische Stadtbild machen diese Immobilie in der Władysława-Jagiełły-Straße zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Unter-Sopot.

STANDARD:

Dieses historische Gebäude umfasst lediglich vier separate Wohneinheiten und unterstreicht damit den privaten und intimen Charakter des Anwesens. Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments, die ursprünglich eine Einheit bildeten. Diese können zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden, wobei der ursprüngliche, historische Grundriss erhalten bleibt. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer völlige Gestaltungsfreiheit – die Einheiten können separat genutzt werden (und somit zwei unabhängige Einkommensquellen generieren) oder als eine repräsentative Einheit wiederhergestellt werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass eines der Apartments über einen separaten Eingang mit einer typischen Sopot-Veranda verfügt.

Die Innenräume zeichnen sich durch überdurchschnittlich hohe Decken aus, die ihnen ein einzigartiges Raumgefühl verleihen – ein Merkmal, das in historischen Gebäuden so geschätzt wird. Die solide Bauweise und die optimale Ausrichtung sorgen dafür, dass die Räume den ganzen Tag über lichtdurchflutet sind. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Untergeschoss, das praktischen zusätzlichen Raum für Ausbauten bietet.

Das Gebäude liegt in einem ruhigen Teil der Straße, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Strandpromenaden, dem Strand und der lebhaften Bohaterów Monte Cassino Straße. Es ist der ideale Ort für Architekturliebhaber, die eine charaktervolle Immobilie in einer der besten Lagen Polens suchen. Dieses Angebot stellt eine sichere Investition in einem Markt dar, in dem die Immobilienpreise stetig steigen und anspruchsvolle Investoren anziehen.

WEITERE INFORMATIONEN:

Das Gebäude aus dem Jahr 1899 wurde umfassend saniert, wobei Fassade und Dach erneuert wurden und sich der hervorragende technische und ästhetische Zustand erhalten hat. Die Nutzfläche umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 162,61 m², wie aus den Grundbuch- und Hypothekenunterlagen hervorgeht. Das Objekt bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über ein vollwertiges Untergeschoss mit zusätzlichem Nutzraum.

Denkmalschutz: Der gesamte Stadt- und Landschaftskomplex von Sopot ist im Denkmalregister eingetragen. Das Mietshaus in der Władysława-Jagiełły-Straße ist im städtischen Denkmalregister eingetragen. Das Gebäude selbst ist nicht im Denkmalregister eingetragen, was für Investoren einen erheblichen Vorteil darstellt und mehr Freiheit bei der Modernisierung des Innenraums und dem Dachausbau bietet.

Nun bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als den Charme dieses Ortes selbst zu erleben!

Sie sind herzlich eingeladen!

Der Artikel Władysława Jagiełły, Sopot stammt von Partners International.

Raumhöhe 3,21 m | Zwei Balkone | 222 m² | 1. Obergeschoss | Individuell gestaltbar

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese 222 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mietshauses im Stadtteil Gdańsk-Wrzeszcz. Sie ist ein einzigartiges Angebot für alle, die eine Immobilie mit Charakter und großem Gestaltungspotenzial suchen.

Die Deckenhöhe von 3,21 m verleiht den Innenräumen ein Gefühl von Weite und Eleganz, und zwei Balkone sind ein weiterer Vorteil, da sie für Tageslicht sorgen und die Möglichkeit bieten, eine intime Entspannungszone zu schaffen.

Dies ist der perfekte Raum für die Einrichtung von Spa-Räumen, Büros, Werkstätten und klassischen Büros.

ZIMMERAUFLAGE UND -STANDARD:

* Layout gemäß beigefügtem Plan,
* hohe, geräumige Zimmer (3,21 m),
* zwei Balkone
* Die Räumlichkeiten werden renoviert – volle Gestaltungsfreiheit.

Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Stock des Gebäudes, was einen bequemen Zugang und hohen Nutzungskomfort gewährleistet.

Atmen Sie tief durch und stellen Sie sich einen Raum vor, der nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet ist – dieses Interieur bietet außergewöhnliches Potenzial und wunderbare kreative Möglichkeiten.

STANDORT:

Wrzeszcz ist einer der bekanntesten und dynamischsten Stadtteile von Danzig. Zwischen Śródmieście und Oliwa gelegen, vereint er auf perfekte Weise historischen Charakter mit moderner Infrastruktur.

Das Viertel vereint historische Stadthäuser und Villen mit modernen Büro- und Gewerbeflächen und bietet umfassende Service-, Bildungs- und Verkehrseinrichtungen. Es ist ein Standort, der sowohl von Anwohnern als auch von Investoren geschätzt wird.

Jetzt müssen Sie sich nur noch selbst vom Potenzial und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie überzeugen. Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Der Artikel Juliusza Kossaka, Wrzeszcz, Gdańsk stammt von Partners International.

5 Zimmer | 3 Terrassen | Dachterrasse | Exklusive Kapitalanlage

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RAUMAUFLAGE:

Die Wohnung mit einer Fläche von 184,97 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und ist klar in private und Wohnbereiche unterteilt.

Einstiegsniveau:
* Vorraum,
* Technikraum,
* Kommunikation,
* Aufzug.

Privater Bereich:
* Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank,
* drei weitere Schlafzimmer,
* zwei Badezimmer,
* Wäscherei,
* Kommunikation.

Wohnbereich:
* Geräumiges Wohnzimmer,
* Küche mit Essbereich,
* Gästetoilette,
* Ausgang zu zwei Terrassen.

Zusätzlich:
* Dachterrasse mit einer Fläche von 48,87 m².

STANDARD:

Eine moderne, intime Investition mit dem Charakter einer Stadtvilla, entworfen im modernistischen Stil und harmonisch eingebettet in die Bebauung von Saska Kępa.

* Raumhöhe 282 cm,
* Große Verglasungsflächen sorgen für hervorragende Beleuchtung,
* privater Aufzug innerhalb der Wohnung,
* drei Terrassen, darunter eine spektakuläre Dachterrasse,
* Nur zwei Wohnungen im Gebäude – maximale Privatsphäre,
* funktionales, mehrstufiges Layout.

STANDORT:

Einer der angesehensten und stimmungsvollsten Stadtteile Warschaus, bekannt für seine Wohngebäude und seine einzigartige Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe:
* French Street – Restaurants, Cafés und gesellschaftliches Leben,
* Erholungsgebiete und Weichselgebiete,
* Schulen, Kindergärten und eine umfassende Infrastruktur,
* schneller Zugang zum Stadtzentrum.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Oberirdischer Parkplatz.
* Intime Investition – nur zwei Standorte.
* Perfekt für eine Familie oder als Premium-Apartment im Boutique-Stil.
* Hohes Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Warschaus.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!

Der Artikel Saska Kępa, Praga-Południe, Warszawa stammt von Partners International.

31 Einheiten | Rendite ca. 5,5 % | 1 Mio. PLN pro Jahr | Nach umfassender Renovierung | Aufzug | Volle Auslastung

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GEBÄUDE:

Ein historisches, sechsstöckiges Mietshaus aus dem Jahr 1887, entworfen von Hugo Hübner, nach einer umfassenden Revitalisierung.

Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Funktionalität schafft ein einzigartiges Anlageprodukt.

Wichtigste Ausstattungsmerkmale:
* Leiser Aufzug,
* Aufzug für Menschen mit Behinderungen,
* Überwachungs- und Zutrittskontrollsystem,
* Brandschutzinstallation,
* optische Faser,
* Fahrradabstellraum,
* Moderne Räumlichkeiten im obersten Stockwerk mit Panoramafenstern.

IMMOBILIENSTRUKTUR:

Gesamtfläche: 1.111 m²
31 Räumlichkeiten:
* 29 Wohnungen,
* 2 Gewerberäume (mit Eingang von der Straße),

Wohnstruktur:
* 10 Studio-Apartments (25-28 m²),
* 19 2-Zimmer-Wohnungen (29-49 m²),
* 26 komplett fertiggestellte und möblierte Wohneinheiten,
* 3 Räumlichkeiten im Standard des Bauträgers.

INVESTITIONSPOTENZIAL:

* Das Gebäude ist ab Juni 2024 zu 100 % vermietet.
* Jahreseinkommen: ca. 1.000.000 PLN netto,
* ROI: ca. 5,5%,
* Möglichkeit der Trennung von Grundstücken in separate Grundbuch- und Hypothekenregister,
* Kauf mit PCC (ohne MwSt.),
* die Möglichkeit, das gesamte Managementmodell ohne Einbeziehung des Investors zu übernehmen,
* Gewährleistung durch den Generalunternehmer bis 2029.

STANDORT:

Das Mietshaus befindet sich in Wrocław – in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil mit hervorragender Anbindung an das Zentrum und die städtische Infrastruktur.

Dieser Standort garantiert:
* Ständige Nachfrage von Mietern,
* Investitionsattraktivität,
* Umsatzstabilität.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Immobilie nach umfassender Renovierung.
* Vollständig kommerzialisiert.
* Fertiges, betriebsbereites Unternehmen.
* Hohe Qualität in Ausführung und Management.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!

Der Artikel Przedmieście Oławskie, Wrocław stammt von Partners International.

ZIMMERAUFLAGE UND -STANDARD:

Die Wohnung mit einer Fläche von 78,93 m² besteht aus:

* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
* 2 sonnige Zimmer,
* separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich,
* ein elegantes Badezimmer, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde
* repräsentativer Saal.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese einzigartige Wohnung in der Dąbrowskiego-Straße ist ideal für alle, die Wert auf Authentizität und Komfort legen. Die Innenräume wurden umfassend renoviert, wobei auf jedes Detail geachtet wurde – von den natürlichen Holzböden bis hin zur modernen Klimaanlage.
Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und absolute Ruhe und machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Das Gebäude besticht durch eine familienfreundliche und gemütliche Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die eine natürliche Erweiterung des Entspannungsbereichs darstellt. Den Bewohnern stehen drei gut aufgeteilte Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Büros nutzen lassen. Eine voll ausgestattete, helle Küche und ein elegantes Badezimmer, gestaltet mit hochwertigsten Materialien im klassischen Stil, runden das Gesamtbild ab.

STANDORT:

Die Lage an der Kreuzung der Straßen Dąbrowskiego und Kazimierzowska garantiert beste Infrastruktur in Alt-Mokotów. Eine U-Bahn-Station, Grünflächen sowie zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses sichere und angesehene Viertel bietet ein einzigartiges Mikroklima und schnelle Verbindungen ins Warschauer Stadtzentrum.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Verwaltungsgebühr: PLN 503.
* Erforderliche Kaution: das Doppelte der Miete.
* Langzeitmiete: Mindestens 12 Monate.

Bitte kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung zu vereinbaren!

Der Artikel Mokotów Górny, Mokotów, Warszawa stammt von Partners International.