Agnes Marciniak-Kostrzewa

Сьогоднішня Марбелья, принаймні на перший погляд, повна розкішних готелів, елітних ресторанів, дизайнерських бутиків, дорогих яхт і гучних імен серед тих, хто придбав тут нерухомість. Але не завжди пишнота була з нею. Перетворення Марбельї з маленького села, зруйнованого громадянською війною в Іспанії та Другою світовою війною, почалося приблизно в 1943 році з прибуттям аристократа Рікардо Соріано, маркіза Іванрейського, який побудував перший готель у Марбельї, The Albergues del Rodeo, на 22 – гектар власності. Перші гості були набрані з числа друзів і знайомих маркіза, і вони повинні були започаткувати елітну клієнтуру закладу. Також були присутні племінник маркізи, принц Альфонсо де Гогенлое, і інший промоутер регіону, мадридський забудовник Дон Хосе Банус. Перший, закохавшись у це місце, також придбав землю для будівництва відомого готелю Marbella Club, який існує й донині, який у майбутньому повинні були відвідувати такі знаменитості, як родина Онассісів, Марія Каллас, герцог і герцогиня Віндзор, принц Монако Райнер з дружиною Грейс Келлі, Кері Грант і Ава Гарднер. А друга з них незабаром мала розпочати проектування та будівництво найбільшого рекреаційного комплексу, який досі існував у країні. Це був величезний макропроект, який називався «Пуерто Банус» і включав кілька готелів, полів для гольфу, клубів і яхтовий порт, сьогодні, до речі, один із найдорожчих у світі. Так у вигляді Марбельї було побудовано елітне обличчя Коста дель Соль.

Існує кілька теорій походження назви Марбелья. Одна з них, проголошена самою міською владою, припускає, що вона датується доримськими часами і є поєднанням слів Маар (багато води) і Білла (гора). Це прекрасна метафора цього місця, яке з одного боку оточує своїми рукавами гору Ла Конча на висоті 1216 м над рівнем моря, а з іншого – води Середземного моря. Що це означає для щасливого власника нерухомості в Марбельї? Можливість провести час не тільки на одному з міських пляжів, а й відправитися в трекінг в гори. З точки зору першого, Марбелья пропонує відвідувачам прекрасну берегову лінію протяжністю 26 кілометрів із сонячними, переважно піщаними пляжами та чудовою інфраструктурою. На кожному з них можна зайнятися всіма видами водного спорту, такими як прогулянки на моторних човнах, серфінг на веслах, віндсерфінг або дайвінг. Якщо ви любитель гір, то після сходження (соло або з гідом) на Ла Конча вас чекає частування у вигляді найкрасивішого виду на міський горизонт. Марбелья також є чудовою відправною точкою для знайомства з такими чарівними містами регіону, як Естепона, Фуенхірола, Торремолінос, Міхас, Вільянуева-дель-Росаріо, Вільянуева-де-ла-Консепсьйон, Херес-де-ла-Фронтера та Бенальмадена. Ці прекрасні місця чекають туристів і власників нерухомості в Марбельї приблизно за годину їзди.

Марбелья має 2 обличчя. Він розважальний і божевільний, який приваблює спраглих літніх відчуттів туристів з усієї земної кулі, дихає багатовіковою, різноманітною історією, залишеною римлянами та маврами, здатною порадувати любителів культури та мистецтва. Тож протягом дня ви можете випити напій і постукати пальцями в одному з прекрасних пляжних клубів, а потім насолодитися знаменитим нічним життям Марбельї, яке триває до світанку. А коли ви відчуєте потребу споглядати і зануритися в невмирущу красу культури, ви можете відправитися в одне з найкрасивіших старих міст Коста-дель-Соль «Casco Antiguo». Це місце порадує вас своєю багатою історією з вузькими вуличками, вимощеними бруківкою, арабськими валами, християнськими церквами, музеями, площами, оточеними запашними апельсиновими деревами та квітами бугенвілії, що обвивають будинки. А коли ви відчуєте, що вам потрібно потертися (в прямому сенсі) великого мистецтва ближче до сьогодення, ви можете піти прогулятися на площу Авеніда дель Мар і насолодитися скульптурами Сальвадора Далі, які стоять там просто так. Власників нерухомості в Марбельї чекають і набережні, і зелені парки, і ще багато романтичних куточків!

Потенційних власників нерухомості в Марбельї приваблює не тільки погода, кухня або можливість провести вільний час, але й аура престижу, яка формується навколо цього міста з 1950-х років. Видима неозброєним оком розкіш проявляється в Марбельї у вигляді вже згаданих ексклюзивних готелів, ресторанів, бутиків люксових брендів або дорогих автомобілів, що пересуваються по вулицях міста. Серед факторів, які беззаперечно підтримують репутацію Марбельї як елітного курорту, варто згадати: гучні імена, пов’язані з Марбельєю, будівництво та розвиток яхтового порту Пуерто Банус і гольф. Насамперед:

Марбелья, Мекка знаменитих, улюблених і багатих

Немає сумніву, що визначні імена зі світу музики, кіно, спорту чи політики обирають Марбелью місцем відпочинку чи своїм другим домом, є фактором, який стимулює уяву. Тут відпочивали Хуліо Іглесіас, Бріжит Бардо, Одрі Хепберн, Шон Коннері та багато інших. Тут живе Новак Джокович, Джордж Клуні, Антоніо Бандерас і навіть …король Саудівської Аравії також інвестували в нерухомість Марбельї. Вражаючий маєток останнього порівнюють з американським Білим домом. Ви також почуєте гучні імена в контексті ультра-розкішного курорту La Zagaleta, розташованого в 20 км від Марбельї, з найдорожчими цінами в усій Іспанії. Власниками нерухомості є Г’ю Грант, Володимир Путін і Род Стюарт, а Кріштіану Роналду нещодавно взяв туди свою родину на відпочинок, заплативши 40 000 євро на місяць за оренду.

Справжнім синонімом розкоші в Марбельї є Пуерто Банус, комплекс, що нагадує маленьке містечко. Великі гроші видно всюди. Спочатку невелике рибальське село, сьогодні це місце, де зосереджена найбільша кількість яхт, спортивних автомобілів і бутиків ексклюзивних компаній у всій Іспанії (!). Серцем Пуерто Бануса є порт, де розміщені яхти, катамарани та човни вартістю мільйони з понад 900 причалами. Це один із найдорожчих портів у світі, ціна за добу – дрібниці 2000 євро. Створений у 1970 році вищезгаданим мадридським забудовником Хосе Банусом, він донині залишається одним із найбільших яхтових портів у Середземному морі. Його відкриття відвідали понад 1700 гостей, у тому числі Роман Поланскі, власник Playboy Х’ю Хеффнер, принц Реньє та принцеса Монако Грейс. Зіркою вечора став 27-річний Хуліо Іглесіас. За межами порту Пуерто Банус може похвалитися: нескінченним нічним життям, нагородженим Блакитним прапором, пляжем Нуева Андалусія, що тягнеться приблизно на кілометр, або власною Алеєю зірок. З 2004 року Пуерто Банус також має свого Сальвадора Далі. На одному з місцевих каруселів ви знайдете 3-тонну скульптуру носорога, одягненого в мереживо, роботи цього художника. Це також одне з місць, куди звертаються очі інвесторів, які шукають найрозкішнішу нерухомість у Марбельї.

Аура престижу, що оточує Марбелью, впливає на ціни на нерухомість. У той час як середня ціна придбання нерухомості в усій провінції Малага, за даними Idealista, у другому кварталі 2022 року становила 2631 €/м²,середня ціна нерухомості в Марбельї становить < strong>3898 €/м² (indomio.es/ VI.22). Це, звичайно, залежить від району. Якщо ви хочете жити в Марбельї за бюджетом, ціни на нерухомість за межами центру міста можуть починатися від 2000 €/м² (numbeo.com/ VIII.22). Окрім вартості самої нерухомості, вам також потрібно розрахувати бюджет на податки та інші операційні збори. Експерти пропонують додати до ціни нерухомості 10-15%. Що включає ця сума? Перш за все, згадані податки. Для нерухомості, придбаної на вторинному ринку, податок на передачу власності (ITP) в Андалусії було знижено в квітні 2021 року до 7% незалежно від вартості угоди (наразі ця ставка податку діє до кінця 2022 року, тому ми рекомендуємо контролювати ситуація). За нерухомість, придбану на первинному ринку, необхідно сплатити ПДВ у розмірі 10% (замість ІТП).

Кажуть, що Марбелья максимально наближена до раю на землі завдяки поєднанню культури, пляжів, кухні та людей. Що робить його гарним місцем для інвестування в нерухомість? Підведемо підсумки.

1. За даними престижного агентства Knight Frank, ринок нерухомості в Марбельї є одним із найбільшброзвинених aзростаючіaі найбільш затребувані розкішні напрямки в Європі. Ринок рясніє великим вибором нерухомості, в тому числі елітної, яка менш схильна до коливань під час кризи, а ціни на неї постійно зростають. Аргументом для цього також є чинний податок на передачу нерухомості, придбаного на вторинному ринку (ВВР), який знижено до 7%. Розвиток ринку нерухомості на Коста-дель-Соль і самого ринку нерухомості в Іспанії.
2. У Марбельї велика частка резидентівлюдей іноземцівów. Офіційні дані свідчать, що 33% експатів обрали це місто як інвестицію або як другий дім. Іноземних інвесторів до нерухомості в Марбельї приваблює: зручне міжнародне сполучення, помірний, здоровий клімат і довший туристичний сезон (що впливає на прибутковість), мальовничі форми рельєфу з виходом як до моря, так і до гір, близькість до дивовижної архітектури, а також престиж і репутація.
3. Згідно з даними звіту Idealista (Q4 21), провінція Малага (поруч із регіоном Мадрид) має найвищий відсоток орендованих квартир у всій Іспанії. Це також регіон з другим за величиною (після провінції Аліканте) відсотком запитів на оренду від іноземців. Марбелья — місто, популярне серед туристів. Коли ви вирішуєте купити нерухомість у Марбельї, а потім (найвигіднішу) орендувати ,< /strong> ви можете отримати задовільний дохід лише за кілька тижнів. Андалусія має найвищі ціни на оренду в Іспанії, а Марбелья займає друге місце з 2 130 € / місяцьąc (rightcasa.com).