Agnes Marciniak-Kostrzewa

Das heutige Marbella ist, zumindest auf den ersten Blick, voll von Luxushotels, High-End-Restaurants, Designer-Boutiquen, teuren Yachten und großen Namen unter denen, die hier Immobilien erworben haben. Aber Glanz war nicht immer bei ihr. Die Umwandlung von Marbella von einem kleinen Dorf, das durch den spanischen Bürgerkrieg und den Zweiten Weltkrieg zerstört wurde, begann um 1943 mit der Ankunft des Aristokraten Ricardo Soriano, Marquess of Ivanrey, der das erste Hotel in Marbella, The Albergues del Rodeo, auf einer 22 -Hektar Grundstück. Die ersten Gäste rekrutierten sich aus dem Freundes- und Bekanntenkreis des Marquis und sollten die elitäre Klientel des Ortes einweihen. Ebenfalls anwesend waren der Neffe des Marquess, Prinz Alfonso de Hohenlohe, und ein weiterer Förderer der Region, der Madrider Entwickler Don Josê Banús. Ersterer, der sich in den Ort verliebt hatte, kaufte auch Land, um das berühmte Marbella Club Hotel zu bauen, das noch heute existiert und das in Zukunft von Prominenten wie der Familie Onassis, Maria Callas, dem Herzog und der Herzogin von Marbella, besucht werden sollte Windsor, Prinz Rainer von Monaco mit seiner Frau Grace Kelly, Cary Grant und Ava Gardner. Und der zweite von ihnen sollte bald mit der Planung und dem Bau des größten Freizeitkomplexes beginnen, den es bisher im Land gegeben hatte. Es war ein riesiges Makroprojekt, das „Puerto Banus“ hieß und mehrere Hotels, Golfplätze, Clubs und einen Yachthafen umfasste, heute übrigens einer der teuersten der Welt. So entstand mit Marbella das elitäre Gesicht der Costa del Sol.

Zur Herkunft des Namens Marbella gibt es mehrere Theorien. Einer von ihnen, von den Stadtbehörden selbst ausgerufen, lässt vermuten, dass er aus vorrömischer Zeit stammt und eine Kombination aus den Wörtern Maar (viel Wasser) und Billa (Berg) ist. Es ist eine schöne Metapher für diesen Ort, der mit seinen Armen einerseits den 1216 m über dem Meeresspiegel gelegenen Berg La Concha und andererseits das Wasser des Mittelmeers umgibt. Was bedeutet das für den glücklichen Immobilienbesitzer in Marbella? Die Möglichkeit, Zeit nicht nur an einem der Strände der Stadt zu verbringen, sondern auch eine Trekkingtour in den Bergen zu unternehmen. In Bezug auf Ersteres bietet Marbella den Besuchern eine wunderschöne Küstenlinie von 26 Kilometern mit sonnigen, meist sandigen Stränden und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf jedem von ihnen können Sie alle Arten von Wassersport betreiben, wie Motorbootfahren, Paddelsurfen, Windsurfen oder Tauchen. Wenn Sie ein Mann der Berge sind, werden Sie nach der Besteigung (allein oder mit einem Führer) La Concha mit dem schönsten Blick auf die Skyline der Stadt verwöhnt. Marbella ist auch ein guter Ausgangspunkt für charmante Städte in der Region wie Estepona, Fuengirola, Torremolinos, Mijas, Villanueva del Rosario, Villanueva de la Concepción, Jerez de la Frontera und Benalmádena. Diese schönen Orte erwarten Touristen und Immobilienbesitzer in Marbella, das nur etwa eine Stunde entfernt ist.

Marbella hat 2 Gesichter. Es ist unterhaltsam und verrückt, zieht sensationshungrige Touristen aus aller Welt im Sommer an und atmet eine jahrhundertealte, vielfältige Geschichte, die Römer und Mauren hinterlassen haben und Kultur- und Kunstliebhaber zu begeistern vermag. Tagsüber können Sie also in einem der schönen Strandclubs einen Drink schlürfen und mit den Fingern klopfen und dann das berühmte Nachtleben von Marbella genießen, das bis zum Morgengrauen andauert. Und wenn Sie das Bedürfnis haben, die unsterbliche Schönheit der Kultur zu betrachten und einzutauchen, können Sie in eine der schönsten Altstädte der Costa del Sol „Casco Antiguo“ gehen. Dieser Ort wird Sie mit seiner reichen Geschichte mit engen Kopfsteinpflasterstraßen, arabischen Wällen, christlichen Kirchen, Museen, Plätzen, umgeben von duftenden Orangenbäumen und Bougainvillea-Blumen, die die Häuser umranken, begeistern. Und wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie sich (buchstäblich) mit großer Kunst näher an die Gegenwart reiben müssen, können Sie zum Platz Avenida del Mar spazieren gehen und die Skulpturen von Salvadore Dali genießen, die dort einfach so stehen. Es gibt auch Promenaden und grüne Parks, die auf Immobilienbesitzer in Marbella warten, und viele andere romantische Ecken!

Potenzielle Immobilienbesitzer in Marbella werden nicht nur vom Wetter, der Küche oder der Möglichkeit, Freizeit zu verbringen, angezogen, sondern auch von der Aura des Prestiges, die sich seit den 1950er Jahren um diese Stadt aufbaut. Mit bloßem Auge sichtbarer Luxus manifestiert sich in Marbella in Form der bereits erwähnten exklusiven Hotels, Restaurants, Boutiquen von Luxusmarken oder teuren Autos, die durch die Straßen der Stadt fahren. Unter den Faktoren, die Marbellas Ruf als Elite-Resort unbestreitbar aufrechterhalten, sind erwähnenswert: große Namen, die mit Marbella verbunden sind, Bau und Entwicklung des Jachthafens von Puerto Banús und Golf. Das wichtigste zuerst:

Marbella, das Mekka der Berühmten, Beliebten und Reichen

Es besteht kein Zweifel, dass große Namen aus der Welt der Musik, des Films, des Sports oder der Politik, Marbella als Urlaubsziel oder als zweites Zuhause zu wählen, ein Faktor ist, der die Fantasie anregt. Julio Iglesias, Brigitte Bardot, Audrey Hepburn, Sean Connery und viele andere verbrachten hier ihre Ferien. Novak Đjoković lebt hier, George Clooney, Antonio Banderas und sogar … der König von Saudi-Arabien haben auch in Immobilien in Marbella investiert. Das beeindruckende Anwesen des letzteren wird mit dem amerikanischen Weißen Haus verglichen. Sie werden auch große Namen im Zusammenhang mit dem ultraluxuriösen La Zagaleta Resort hören, das 20 km von Marbella entfernt liegt und die teuersten Preise in ganz Spanien bietet. Zu den Eigentümern gehören Hugh Grant, Vladimir Putin und Rod Stewart, und Cristiano Ronaldo hat kürzlich mit seiner Familie dort Urlaub gemacht und 40.000 Euro Miete pro Monat gezahlt.

Das wahre Synonym für Luxus in Marbella ist Puerto Banús, ein Komplex, der einer Kleinstadt ähnelt. Das große Geld ist überall zu sehen. Ursprünglich ein kleines Fischerdorf, ist es heute ein Ort, an dem sich die meisten Yachten, Sportwagen und Boutiquen exklusiver Unternehmen in ganz Spanien (!) konzentrieren. Das Herz von Puerto Banús ist der Hafen, in dem mit über 900 Liegeplätzen Yachten, Katamarane und Boote im Wert von Millionen stationiert sind. Es ist einer der teuersten Häfen der Welt, der Preis pro Tag liegt bei einer Kleinigkeit von 2.000 Euro. 1970 von dem bereits erwähnten Madrider Entwickler José Banús gegründet, ist er bis heute einer der größten Yachthäfen im Mittelmeerraum. Über 1.700 Gäste nahmen an der Eröffnung teil, darunter Roman Polanski, Playboy-Besitzer Hugh Heffner, Prinz Rainier und Prinzessin Grace von Monaco. Star des Abends war der 27-jährige Julio Iglesias. Außerhalb des Hafens bietet Puerto Banús: endloses Nachtleben, ausgezeichnet mit der Blauen Flagge, Nueva Andalucia Strand, der sich über etwa einen Kilometer erstreckt, oder seine eigene Avenue of Stars. Seit 2004 hat Puerto Banús auch seinen eigenen Salvador Dali. An einem der örtlichen Kreisverkehre finden Sie eine 3 Tonnen schwere Skulptur eines in Spitze gekleideten Nashorns, die von diesem Künstler geschaffen wurde. Es ist auch einer der Orte, an den sich die Augen von Investoren richten, die nach den luxuriösesten Immobilien in Marbella suchen.

Die Prestige-Aura, die Marbella umgibt, wirkt sich auf die Immobilienpreise aus. Während der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in der gesamten Provinz Malaga laut Idealista im 2. Quartal 2022 bei 2.631 €/m² lag, liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Marbella bei < stark>3.898 €/m² (indomio.es/ VI.22). Das hängt natürlich von der Gegend ab. Wenn Sie daran interessiert sind, günstig in Marbella zu wohnen, können die Immobilienpreise außerhalb des Stadtzentrums schon bei 2.000 €/m² beginnen (numbeo.com/ VIII.22). Neben den Kosten für die Immobilie selbst müssen Sie auch das Budget für Steuern und andere Betriebskosten berechnen. Experten schlagen vor, den Immobilienpreis um 10-15% zu erhöhen. Was beinhaltet dieser Betrag? Zunächst einmal die erwähnten Steuern. Für auf dem Sekundärmarkt erworbene Immobilien wurde die Grunderwerbssteuer (ITP) in Andalusien im April 2021 unabhängig vom Wert der Transaktion auf 7 % gesenkt (dieser Steuersatz gilt derzeit bis Ende 2022, daher empfehlen wir eine Überwachung die Situation). Für Immobilien, die auf dem Primärmarkt erworben wurden, muss Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % (anstelle von ITP) gezahlt werden.

Marbella soll mit seiner Kombination aus Kultur, Stränden, Küche und Menschen dem Himmel auf Erden so nah sein, wie es nur geht. Was macht es zu einem guten Ort, um in Immobilien zu investieren? Fassen wir zusammen.

1. Laut der renommierten Agentur Knight Frank ist der Immobilienmarkt in Marbella einer der am weitestenentwickelten a die wachsenden und begehrtesten Luxusdestinationen in Europa. Der Markt ist reich an einer großen Auswahl an Immobilien, darunter auch Luxusimmobilien, die in Krisenzeiten weniger anfällig für Schwankungen sind und deren Preise einen stetigen Aufwärtstrend aufweisen. Ein Argument dafür ist auch die derzeit auf 7 % gesenkte Grunderwerbsteuer für Immobilienerwerbe auf dem Zweitmarkt (ITP). Die Entwicklung des Immobilienmarktes an der Costa del Sol und der Markt Immobilien in Spanien.
2. Marbella hat einen hohen Anteil an EinwohnernsMenschen Ausländern. Offizielle Zahlen besagen, dass 33 % der Expats diese Stadt als Investition oder als Zweitwohnsitz gewählt haben. Was ausländische Investoren zu Immobilien in Marbella anzieht, sind: bequeme internationale Verbindungen, gemäßigtes, gesundes Klima und eine längere Touristensaison (die sich auf die Rentabilität auswirkt), malerische Landschaftsformen mit Zugang zum Meer und zu den Bergen, Nähe zu erstaunlicher Architektur und auch Prestige und Ruf.
3. Laut Daten aus einem Bericht von Idealista (4. Quartal 21) hat die Provinz Málaga (neben der Region Madrid) den höchsten Anteil an Mietwohnungen in ganz Spanien. Es ist auch die Region mit dem zweithöchsten Anteil (nach der Provinz Alicante) an Mietanfragen von Ausländern. Marbella ist eine Stadt, beliebt beiTouristen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Marbella und dann für die (profitabelste) Ferienvermietung entscheiden , können Sie in nur wenigen Wochen ein zufriedenstellendes Einkommen erzielen. Andalusien hat die höchsten Mietpreise in Spanien, mit Marbella an zweiter Stelle mit 2.130 € / Monatąc (rightcasa.com).

Indem Sie in Immobilien in Marbella investieren, schützen Sie Ihr Kapital vor galoppierender Inflation.