Ваш агент в Аліканте
Sylwia Wichniewicz
Купуєте нерухомість в Іспанії? Подумайте про АЛІКАНТЕ
Якщо ви мрієте купити нерухомість в Іспанії, почніть свою подорож зі знайомства з чарівною провінцією Аліканте. Незалежно від того, шукаєте ви місце для другого дому, де ви зарядитеся енергією, чи хочете перенести свою роботу в умови, які стимулюють уяву, Аліканте вас не розчарує.
Пропозиція нерухомості в Аліканте
Що вам потрібно знати в першу чергу?
Провінція Аліканте розташована на сході Іспанії в автономному співтоваристві Валенсія, на узбережжі Середземного моря, в туристичному регіоні Коста-Бланка, який іноді називають Білим берегом. Ця образна назва аж ніяк не випадкова. Він походить від білого піску місцевих пляжів, зростаючого тут мигдального дерева, яке цвіте білими квітами, і побілених стін будинків.
Аліканте межує на півночі з Валенсією, на південному заході з Мурсією, а на сході омивається Середземним морем. Це унікальне розташування та сприятливий клімат роблять його не лише одним із найпопулярніших туристичних напрямків в Іспанії, але й об’єктом інтересу для інвесторів, які шукають нерухомість в Іспанії. Є незліченна кількість причин, чому тисячі туристів щороку приїжджають до Аліканте.
Ці ж фактори роблять Аліканте гарним напрямком для купівлі нерухомості в Іспанії та чудовим місцем для життя. Перелічимо кілька з них:
Цілорічний помірний клімат
За підрахунками, тут 320 сонячних днів на рік, а високі температури (25-31 градус у період з червня по серпень) йдуть рука об руку з високою вологістю повітря, аж до 68%, що трохи виділяє Коста Бланка з Коста дель Соль, де літо сухіше.
Вода на узбережжі Аліканте також має вищу температуру через тепліші морські течії та більшу відстань від океану. Взимку тут також важко замерзнути, адже з грудня по лютий середня температура становить 14-15 градусів.
Переглянути інші помешкання в Іспанії
Мальовничий рельєф
Коли ви вирішите купити нерухомість в Аліканте, ви зможете насолоджуватися понад 250 км узбережжя Коста-Бланка. Ці пляжі вважаються одними з найчистіших і найбезпечніших в Європі, про що свідчить щорічна кількість Блакитних прапорів, які їм присуджуються. У 2022 році ними позначили аж 74 пляжі.
Аліканте також є захоплюючим краєвидом, таким як скелясті миси з видом на море або зелені природні парки. Місцевість Аліканте подобається любителям велоспорту з усієї Європи.
Особливо їх приваблює зимова пора року.
Середземноморська кухня
Цей пароль говорить сам за себе. Кухня Аліканте славиться своїми смачними варіаціями рисових страв у поєднанні з молюсками, рибою прямо з кутера або м’ясом і місцевими фруктами й овочами. Як власник нерухомості в Аліканте, ви також зможете насолодитися чудовими місцевими винами. Різноманітний клімат регіону забезпечує ідеальні умови для вирощування таких сортів винограду, як Мускат, Монастрель або Гренаш. Вибирати точно є з чого. На десерт рекомендуємо іспанські делікатеси – туррони, фініки або смачне морозиво.
Зручне міжнародне сполучення:
Плануючи поїздку, щоб на власні очі побачити, що робить нерухомість Аліканте такою популярною, ви можете скористатися аеропортом Аліканте-Ельче, який розташований лише за 8 км від столиці регіону Аліканте, у місті Ельче. Це популярний туристичний аеропорт і шостий за завантаженістю аеропорт країни за кількістю обслугованих пасажирів.
Щорічно обслуговує понад 12 мільйонів пасажирів. Там ви знайдете багато авіакомпаній, у тому числі таких економічних, як Ryanair. Дістатися до Білого берега можна і наземним транспортом, проїхавши шосе: AP-7 Сан-Хуан – Валенсія, A-31 Аліканте-Альбасете-Мадрид або Сентальна – A7 Аліканте-Алькой-Валенсія.
Переглянути інші помешкання в Іспанії
Коли плануєте купити нерухомість в Аліканте
знайдіть місце, де ви закохаєтесь
Незалежно від того, мрієте ви про квартиру з басейном в Іспанії чи будинок на березі моря, в Аліканте легко закохатися. Ключовим тут буде вибір міста, яке може стати вашим другим домом. Подорожуйте з нами найпопулярнішими з них.
АЛІКАНТЕ
Столиця провінції Аліканте є її тезкою. Аліканте – це місто, створене на контрастах із чарівним старим містом, портом із розкішними яхтами та бізнес-центром, усе разом. За всім цим спостерігає чарівний замок Санта-Барбара. Аліканте є найважливішим центром південного узбережжя Коста-Бланка. Тут проживає 337 000 жителів, з яких 21% є іноземцями (дані INE/’21). Це місто з космополітичним духом, популярне переважно серед британців, які незмінно складають найбільшу групу покупців нерухомості в Аліканте. Саме завдяки великій британській спільноті та присутності туристів ви знайдете тут багато англомовних, а також школи англійської мови. Варто відзначити Королівський коледж, Британську школу Аліканте. Університет Аліканте, в свою чергу, вважається одним із найсучасніших та інноваційних університетів Іспанії. У місті також чудовий громадський транспорт і система медичного обслуговування.
- Середня ціна нерухомості в Аліканте 1556 євро/м2 (indomio.es/VI.22)
- Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири 537 євро/місяць (numbeo.com/VII.22)
- Орієнтовна місячна вартість життя на людину (без орендної плати) 500 євро (livingcost.org)
БЕНІДОРМ
У 50 км на північ від Аліканте знаходиться ще одне унікальне місце. Бенідорм – місто, яке ніколи не спить. Це найвідоміший курорт Коста Бланка, також відомий як іспанський Лас-Вегас або Манхеттен, він отримав свою популярність завдяки численним хмарочосам і розважальному характеру. Офіційно в Бенідормі проживає трохи більше 70 000 жителів, хоча влітку це число збільшується. Оточений горами (висота яких сягає 1558 метрів над рівнем моря), він чудово захищений від холодних вітрів з півночі. Завдяки цьому погода в Бенідормі залишається м’якою навіть взимку. У місті великий відсоток експатів, аж 33% (дані INE/’21), переважно британців. Це гарне місце для шукачів нерухомості в Іспанії, які люблять жваві міські простори. У Бенідормі є 2 пляжі: Плайя Поньєнте і Плайя Леванте. Що стосується освіти, Міжнародний коледж Коста Бланка користується хорошою репутацією.
- Середня ціна нерухомості в Бенідормі 2284 євро (indomio.es/ VI.22)
- Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири 537 євро/місяць (numbeo.com/V.22)
- Орієнтовна місячна вартість життя на людину (без орендної плати) $444 (livingcost.org)
ЕЛЧЕ
Ельче (офіційна каталонська – Elx) з населенням понад 234 000 жителів (з яких 13% є іноземцями) розташований за 20 км від Аліканте. На відміну від Бенідорма, тут спокій і тиша. Ще його вирізняють … пальми. Так, це місце з найбільшою кількістю пальм у Європі! Влада так дбає про пальмові гаї, що в 2000 році вони були внесені до списку ЮНЕСКО. Незважаючи на те, що це не морський курорт, це дуже гарне місце для відпочинку, позбавлене неприборканих натовпів туристів. Однак не розчарує любителів позасмагати. Знаходиться в безпосередній близькості до моря, адже до нього всього 30 хв. Це хороший варіант для сімей з дітьми, пар і людей похилого віку, хоча одинаки, які люблять природу, іспанську культуру та традиції, також знайдуть тут своє місце. Якщо ви плануєте придбати нерухомість в Іспанії для виходу на пенсію або переїзду родини, Ельче – це місто для вас. Ельче є домом для LAUDE Newton College, який регулярно входить до 100 найкращих шкіл Іспанії за версією El Mundo. Що приваблює інвесторів для придбання нерухомості в Ельче, безсумнівно, конкурентна ціна та привабливість пропозицій.
- Середня ціна нерухомості в Ельче 1229 євро/м2 (indomio.es/VI.22)
- Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири 450 євро/місяць (numbeo.com/V.22)
- Орієнтовна місячна вартість життя на людину (без орендної плати) 470 євро (livingcost.org)
Будинок мрії в Аліканте - це не тільки великі агломерації
Шукаючи нерухомість в Аліканте, не обов’язково їхати тільки у великі міста. Портал Idealista проаналізував невеликі міста (менше 5 тис. мешканців), де іноземці шукали нерухомість в Іспанії в 4 кварталі 2021 року. Згідно з їхнім рейтингом, аж 6 невеликих міст провінції Аліканте потрапили в топ-20. Ось вони:
- Форментера-дель-Сегура – середня ціна нерухомості 970 €/м2
- Hondón de las Nieves – середня ціна нерухомості 1029 євро/м2
- Busot – середня ціна нерухомості 1484 євро/м2
- Лос Монтесінос – середня ціна нерухомості 1852 євро/м2
- Полоп – середня ціна нерухомості 1915 €/м2
- Ciudad Quesada – середня ціна нерухомості 2207 євро/м2
Можливо, в одному з них ховається будинок вашої мрії з басейном в Іспанії.
Скільки коштує нерухомість в Аліканте?
Ви вже знаєте, що Аліканте – чарівне місце. Час більше фактів. Пропозиція нерухомості в Аліканте різноманітна. Ви можете стати власником будинку або квартири, розташованої безпосередньо біля пляжу або в центрі міста. Все залежить від ваших очікувань і вашого гаманця.
За даними Idealista, середня ціна нерухомості в провінції Аліканте становила 1815 євро/м2 у другому кварталі 2022 року, що на 4,64% більше (83 євро/м2) порівняно з першим кварталом. Протягом кількох років у цьому регіоні спостерігається невелика, але постійна тенденція до зростання (з невеликим спадом під час пандемії). Середня вартість оренди в цей же період становить 9,43 €/м2 на місяць.
Скільки будуть податки при покупці нерухомості в Аліканте?
Окрім вартості самої нерухомості, вам також потрібно розрахувати бюджет на податки та інші операційні збори. Експерти пропонують додати до ціни нерухомості 10-15%. Що включає ця сума? Перш за все, згадані податки. Для нерухомості, придбаної на вторинному ринку, податок на передачу нерухомості (ITP) у провінції Аліканте становить 10% і має бути сплачений протягом 30 днів з дати покупки нерухомості. За нерухомість, придбану на первинному ринку, необхідно сплатити ПДВ у розмірі 10% (замість ІТП).
Додаткові витрати, пов’язані з транзакцією, включають: нотаріальний збір, плату за внесення земельної та іпотечної книги, вартість незалежного адвоката, комісію за іпотечний кредит, податок на юридичні операції та комісію кредитора, податок на юридичні операції при купівлі на первинному ринку.
ВАЖЛИВО: окрім вищезазначених витрат, вирішуючи придбати нерухомість в Іспанії, вам також потрібен ідентифікаційний податковий номер (зазвичай відомий як номер NIE). Орган, який видає номер, НЕ є поліція.
Переглянути інші помешкання в Іспанії
Купівля нерухомості в Іспанії, чи варто?
Після пандемічного спаду в 2020 році ринок нерухомості в Іспанії не тільки відновився, але й зафіксував зростання. Більше того, останній звіт Асоціації іспанських нотаріусів показав, що 2021 рік став рекордним щодо купівлі нерухомості в Іспанії іноземцями. Іноземці купили в Іспанії 111 743 нерухомості, що на 52% більше, ніж у 2020 році, і на 9% більше, ніж у 2019 році. Купівля іспанської нерухомості іноземцями становила 16,5% ринку. Більшість поглядів і гаманців покупців звернулися до регіону автономного співтовариства Валенсія, до складу якого входить провінція Аліканте. Там зафіксовано 29 019 продажів (26% від загальної кількості).
Послідовне зростання (крім пандемічного спаду) також фіксують ціни на іспанські будинки та квартири. Значення індексу HPi у першому кварталі 2022 року було на рівні 8,5. Що це означає для тих, хто хоче купити нерухомість в Іспанії? 2 речі: по-перше, не варто зволікати з рішенням, а по-друге, ваше майно подорожчає.
Який прибуток від інвестицій ви можете очікувати? Згідно зі статистикою, опублікованою в середині 2021 року Центральним банком Іспанії, очікувана прибутковість ринку житла становила в середньому +7%. Що стосується рентабельності інвестицій, Іспанія роками має тенденцію до зростання, і немає ознак того, що ця тенденція припиниться.
Чому варто інвестувати в нерухомість в Аліканте? Підводимо підсумки!
Пандемія спричинила зміну пріоритетів, тепер ми по-іншому розпоряджаємось своїми заощадженнями. Інвестиції повинні приносити фінансовий прибуток, але також мають додаткову цінність у вигляді можливості використання другого житла в більш теплій країні. Обидва будуть забезпечені інвестиціями в нерухомість в Аліканте. Давайте підсумуємо, чому це хороший напрямок.
1. Ціни на нерухомість в Іспанії дуже конкурентоспроможні порівняно з іншими країнами Європи, включаючи Польщу, а це означає, що іноземці бачать в Іспанії інвестиційну можливість. Більше того (як ми писали вище), ціни на нерухомість постійно ростуть, і немає ознак того, що ця тенденція зміниться. Ваша нерухомість в Іспанії з часом зросте.
2. Ринок нерухомості в Аліканте має дуже високий економічний потенціал. За даними порталу spanishpropertyinsight, провінція Аліканте є найпопулярнішим місцем для іноземних інвесторів, як експатів, так і людей, які шукають другий дім. Якщо ви вирішите придбати нерухомість у популярному серед туристів місці, наприклад, на узбережжі Коста-Бланка, а потім здавати її в оренду, ви можете отримати дохід всього за кілька тижнів, який покриє кількамісячні витрати на утримання нерухомості. Наприклад, за індексом Deloite Property Index 2021 місто Аліканте посіло друге місце в категорії найкращого ринку оренди в Європі з прибутковістю 4,6%.
3. Низка факторів, таких як зручне міжнародне сполучення, в тому числі недорогі авіакомпанії, що літають з Польщі, помірний цілорічний клімат і висока інсоляція, що сприяють гарному настрою, мальовничі рельєфи або різноманітна середземноморська кухня, високий рівень безпека та доступна вартість життя роблять Аліканте ідеальним місцем для вашого другого дому.
Інвестуючи в нерухомість в Аліканте, ви також захищаєте свій капітал від галопуючої інфляції.
Підпишіться на розсилку
Залишайтеся в курсі подій
Наш 30-річний досвід, багата пропозиція, велика клієнтська база та ефективність дозволили нам вийти на ринок нерухомості в якості лідера серед агентств нерухомості у Варшаві, відомого винятковим сервісом та унікальними рішеннями. Приєднуйтесь до нашого списку підписки, щоб отримувати лише вибраний контент та пропозиції з нашого каталогу.