Ваш агент з нерухомості в Дубаї
Monika Pawłowska-Lukasz
Dubaj
Дубай – це країна, яка з’єднує Азію з Європою. Прямі рейси з Варшави та Кракова до Дубая здійснюються двічі на день, а авіакомпанії Emirates або FlyDubai доставлять вас до місця призначення протягом 5,5 годин. А там сонце і погода чекають на вас гарантовано 360 днів на рік.
В ОАЕ немає податку на власність, а ПДВ становить лише 5%. Прибутковість, залежно від району та області, коливається від 5% до 8% від річної орендної плати, а при короткостроковій оренді її можна подвоїти або потроїти. Дубай – космополітична країна – лише 30% є місцевими еміратами, решта – іноземці. Тому зі школами тут немає проблем, ви легко знайдете американські, IB, міжнародні, британські, німецькі, французькі, австралійські чи швейцарські школи. Усі розмовляють англійською. Ціни на нерухомість дуже відрізняються від району до району. Однокімнатну квартиру площею 70 м² у зручному районі можна придбати всього за 1,2 милі дирхамів ОАЕ, що становить трохи більше 300 000 євро.
Дубай нерухомість
Чому варто інвестувати в нерухомість в Дубаї?
Для багатьох інвестицій емірат Дубай дозволяє іноземцям купувати нерухомість. З цієї причини все більше людей з усього світу вибирають цей вид покупки. Переваг у такого рішення багато. Перша з них – це, перш за все, висока безпека місцевого економічного ринку. Належне регулювання забезпечує стабільність, що так важливо при інвестуванні в нерухомість. По-друге, Дубай також є безпечним містом для жителів. Аж 89% – це емігранти, і там шанують і шанують свята та звичаї інших культур. Це причина, чому багато іноземців хочуть жити там. Стабільна валюта дирхам також забезпечує жителям країни велику безпеку. 1 дирхам становить 1 злотий, а нерухомість площею 70 м² у Дубаї можна придбати всього за 1,2 милі дирхамів ОАЕ.
Короткострокова та довгострокова оренда в Дубаї
Постійне економічне зростання робить спеціалістів дуже затребуваними в країні. Саме тому багато людей вирішують переїхати до Об’єднаних Арабських Еміратів і, таким чином, шукають там привабливе місце для проживання. Володіння нерухомістю — чудовий спосіб отримати пасивний дохід від оренди. Однак короткострокова оренда набагато вигідніше довгострокової. В даний час Дубай є одним з найпопулярніших місць у світі, як для туристів, так і для ділових цілей. Тому оренда квартир там як і раніше затребувана і дуже бажана. У Дубаї на туристів з усього світу чекають численні пам’ятки, такі як: найвища будівля в світі Бурдж-Халіфа, знамениті дубайські фонтани, Дубайська пустеля, найбільший розважальний і торговий центр у світі Dubai Mall або історичний район Аль-Фахіді.
Дізнайтеся більше чому варто інвестувати та купувати нерухомість у Дубаї.
Нерухомість в Дубаї
Інтерв'ю з місцевим агентом з нерухомості
Купівля нерухомості в Дубаї має багато переваг.
Ми перевіряємо, які саме
Дивлячись на темпи розвитку цієї країни та її столиці, легко скластися враження, що тут можливо все. Дубай — це унікальне місце з унікальним космополітичним середовищем, поєднанням арабських традицій і сучасності, а також привабливими правовими нормами, які не мають собі рівних ніде в іншому місці. Це також дедалі більший туристичний та інвестиційний напрямок. Які переваги чекають на вас як інвестора в нерухомість в Дубаї? Ми перевіряємо!
Дубай, або як досягти неможливого за кілька десятиліть
Почнемо з кількох фактів. Дубай — один із семи еміратів, що входять до Об’єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ), розташованих на Аравійському півострові в Перській затоці. Це найбільш густонаселений і другий за величиною емірат в ОАЕ. Столицею цієї адміністративної одиниці і, до речі, єдиним містом є Дубай. Саме тут проживає більшість жителів емірату. Хоча коріння першого поселення в Дубаї сягає 3000 року до нашої ери, справжній прорив у розвитку території стався після відкриття нафтових родовищ у 1966 році. Ця дата знаменує початок соціальних змін і сміливих, всесвітньо відомих будівельних проектів. що перетворило невелике скупчення поселень у сучасне портове місто та центр торгівлі та туризму. З 1960 по 2022 рік населення Дубаю зросло у 80 разів з 40 000 у 1960 році до понад 3,4 мільйона сьогодні, а сама міська забудова та забудова за цей час зросли у 170 разів. Дубай сів на швидкісний поїзд зміни, і немає жодних ознак того, що він зупиниться. Міський генеральний план Дубая, оголошений у 2021 році, оголошує про подальшу міську модернізацію, зосереджену на покращенні якості життя мешканців і зміцненні Дубая як глобального місця для громадян і туристів. Як щасливий власник майна в Дубаї, ви не тільки зможете на власні очі побачити ці зміни, а й отримати від них багато переваг.
Чому інвестування в нерухомість в Дубаї є вдалим напрямком?
Інтерес до закордонної нерухомості набрав обертів під час пандемії. Ще одним проривним моментом, який призвів до зростання інтересу до цього ринку, став початок військових дій за нашим східним кордоном. Одним із популярних інвестиційних напрямків виявився Дубай. Що спонукає інвесторів купувати нерухомість в Дубаї, це перш за все його розташування, сонячний і привабливий клімат протягом більшої частини року, міжнародна, космополітична атмосфера, високий рівень життя та привабливі правові норми. Давайте розглянемо це по черзі.
Місцезнаходження
Дубаю пощастило лежати між Європою, Азією та Африкою, тому він ідеально підходить для т. зв. хаб, що є додатковим фактором впливу на туризм у цій країні. Завдяки будівництву аеропорту, а також заснуванню та розвитку місцевих авіаліній Emirates за останні роки набув великої доступності. Вирішальною віхою стало відкриття в 2013 році для пасажирських ліній аеропорту Dubai World Central (DWC), розташованого в 37 км від Дубая. На даний момент аеропорт обслуговує найбільшу кількість міжнародних пасажирів у світі. У 2019 році він обслужив загалом понад 86 мільйонів. Зараз 140 авіакомпаній використовують Dubai World Central. Туристи та власники нерухомості в Дубаї літатимуть туди з Польщі авіакомпаніями LOT, а також лоукостерами, такими як Wizz Air. Рейс з Польщі ми можемо знайти щодня, а прямий займе всього близько 5 годин. Якщо ви думаєте, що шлях від Варшави до Хеля займає стільки часу, Дубай здається майже в межах досяжності.
Клімат і пов’язана з ним діяльність
Дубай розташований в зоні сухого тропічного клімату. Це типовий клімат пустелі з дуже високими температурами та сухим повітрям влітку та більш холодною та короткою зимою. На практиці це означає 7-8 місяців оптимальної погоди з температурами 20-30 градусів, які припадають саме на польську осінь і зиму. Туристичний сезон в Дубаї триває саме з вересня по квітень. Безхмарне блакитне небо і тепле чисте море чекають туристів і власників нерухомості в Дубаї. Температура води в цей час близько 24-28 градусів, що сприяє будь-якому водному божевілля. І є з чого вибрати. Ви можете зайнятися дайвінгом, вітрильним спортом, катанням на водних лижах або кайтсерфінгом. Для тих, хто любить робити … нічого, чудові піщані пляжі чекають. Дубай може похвалитися довгою та різноманітною береговою лінією. Кожен із пляжів має дещо інший характер, тому ви можете вибрати між спокоєм лагуни Аль-Мамза, спортивною природою пляжу Кайт або мальовничим пляжем Сансет. Все з відмінною інфраструктурою.
Міжнародна атмосфера
Згідно з офіційними даними Дубайського статистичного центру, 91,9% населення з 3 478 300 осіб є іноземцями. На нещодавнє збільшення цієї кількості також вплинуло введення владою візового режиму для фрілансерів (цифрових кочівників). Так, цей відсоток не тільки вражає, але й робить атмосферу цього місця справжнім плавильним котлом національностей і культур. Офіційною мовою є арабська, але ви знайдете англійську всюди – від меню в ресторанах і барах до всілякої документації. Пропозиція магазинів чи послуг також дуже уніфікована і мало чим відрізняється від звичних нам європейських стандартів. Що ще спонукає іноземців інвестувати в нерухомість Дубая? Це країна, яка вже кілька років входить у першу десятку рейтингу найкращого місця проживання для емігрантів. У рейтингу Expat Insider 22, організованому організацією InterNations, Арабські Емірати посіли 6-те місце в світі для життя та роботи. Дубай також має репутацію місця, де поважають інші культури та релігії. Тут святкують і Різдво, і індуїстське свято вогнів Дівалі, і священний місяць мусульманського календаря – Рамадан.
Високий рівень життя
У вищезазначеному звіті Expat Insider 22 вимірюються різні параметри, які впливають на якість життя в певному місці. Об’єднані Арабські Емірати та Дубай отримали високі рейтинги в таких сферах, як безпека, здоров’я, можливості для дозвілля та транспорт. Зі свого боку ми б додали освіту. Космополітичне середовище є гарантією пошуку міжнародних шкіл. Ті, хто в Дубаї, характеризуються високим рівнем освіти. Дубай також займає високі позиції в рейтингу безпеки. Наприклад, в рейтингу Numbeo Crime/Safety Index 2019 вона посіла 3 місце серед найбезпечніших країн світу. Експати також цінують низьку вартість палива та таксі та цінують державні інвестиції в міський транспорт. А що стосується проведення вільного часу, то крім пляжів і водних видів спорту, як інвестора в нерухомість в Дубаї, вас чекає багата гастрономічна і розважальна пропозиція. Одне можна сказати точно, якщо ви любитель нічного життя, нудьгувати тут не доведеться.
Дубай, стабільна країна та динамічний ринок нерухомості
Почнемо з самого Дубая. Економіка цього емірату оцінюється як дуже сильна. Країна має добрі відносини зі США, що означає фіксоване співвідношення місцевої валюти до долара США. Стабільність валюти, відсутність інфляції, в свою чергу, впливає на економічне зростання, а також на прибутковість інвестування в ринок нерухомості Дубая. Останній має репутацію добре оціненого, з низьким ризиком бульбашки нерухомості. Відповідно до звіту Bloomberg, який оцінює цей ризик, Дубай має оцінку -0,6, де за шкалою від -1 до 3 ринки нерухомості від 1,5 до 3 знаходяться під загрозою бульбашки. Це також дуже динамічний ринок. Дуже часто це залежить від економічної ситуації, сезону, від великих заходів, які приваблюють туристів, наприклад, ярмарок Dubai Expo 2022. Це створює можливості для уважних інвесторів. Уряд Дубая продовжує працювати над тим, щоб зробити країну все більш привабливою для потенційних жителів та інвестицій. Досить згадати генеральний план міста Дубая, який реалізується з 1960 року. До 2040 року планується збільшити кількість пляжів у 4 рази, зелених зон і готелів у 2 рази. Тому, якщо ви думаєте про інвестування в нерухомість у Дубаї, час ідеальний.
Правові норми та податки сприяють купівлі нерухомості в Дубаї
Уряд ОАЕ забезпечує жорстко регульований ринок, що допомагає підтримувати його стабільність і таким чином створює сприятливе середовище для інвестицій у нерухомість. Дубай прийняв кілька правил щодо регулювання депозитів, обмеження орендної плати та калькулятора збільшення орендної плати. З точки зору законодавчого регулювання потенційні інвестори знайдуть задоволення у вигляді відсутності податків на володіння чи оренду нерухомості та лише 5% ПДВ. При купівлі нерухомості в Дубаї сплачується одноразова комісія в т.зв Dubai Land Department (DLD), що є еквівалентом польського PCC (податку на цивільно-правові операції). Вона становить 4%, але при купівлі нерухомості на первинному ринку її часто повністю або частково оплачує забудовник. Серед інших привабливих правил – можливість подати заявку на 3-річну візу інвестора при купівлі нерухомості на рівні 750 000 злотих. дирхамів (бл. 948 тис. злотих). Ця віза дозволить вам постійно проживати в Дубаї, відкрити банківський рахунок і користуватися такими ж правами, як і будь-який інший резидент. У вас також є можливість подати заявку на позику на придбання нерухомості в Дубаї в місцевому банку. Якщо ви ще не є резидентом, вона може становити 50% вартості нерухомості.
Скільки коштує нерухомість в Дубаї і на яку віддачу можна розраховувати?
Ціни на нерухомість залежать від району. За даними веб-сайту Numbeo, середня ціна за м2 у центрі міста становить 17 494 злотих, а за межами центру 10 795 злотих. За словами Моніки Павловської-Лукаш, агента з нерухомості в Дубаї, який співпрацює з Partners International, «однокімнатну квартиру площею приблизно 70 м² у гарному районі можна придбати всього за 1,2 мільйона дирхамів ОАЕ (приблизно . 1,5 млн злотих).” Ми можемо шукати квартиру-студію приблизно з 750 000 злотих.
Ціни ви вже знаєте, тепер поговоримо про можливість заробітку на оренді. Туристичний сезон в Дубаї триває з вересня по квітень. Тому найпопулярнішою моделлю заробітку на нерухомості є покупка місця під туристичну оренду. Завдяки напливу відвідувачів з усього світу ринок компаній, що займаються обслуговуванням такого типу приміщень, розвинений і професіоналізований. І на яку віддачу від інвестицій ви можете розраховувати? І ось знову. Це залежить. За словами Моніки Павловської-Лукас, діапазон починається від 5% і досягає 18% у випадку короткострокової оренди нерухомості в привабливому місці в Дубаї. Numbeo оцінює середню рентабельність інвестицій у 9,5%. Також нагадуємо, що доходи в Дубаї не оподатковуються. Важливо, що в разі довгострокової оренди в Дубаї немає практики щомісячної оплати оренди. Ви можете платити як на весь рік наперед, так і поквартально. Це захищає орендодавця від можливих проблем з орендарем-неплатником.
Тож залишається відкритим питання, коли найкращий час інвестувати в нерухомість у Дубаї? Літо – сприятлива пора, коли попит на квартири трохи знижується.
Де шукати, тобто найпривабливіші райони Дубая
Якщо ви розглядаєте Дубай як свій другий дім, ви повинні вирішити, в якому районі ви хочете жити. Щоб полегшити вам вибір, ми представляємо кілька районів, які популярні серед експатів. Порядок випадковий. Ось вони:
Центр міста Почнемо з центру міста з одними з найвищих цін на нерухомість у Дубаї, а також з найпопулярнішими пам’ятками у вас під рукою. Любителі шопінгу знайдуть Dubai Mall, другий за величиною торговий центр у світі, який обслуговує 54 мільйони клієнтів на рік (!).
Dubai Marina Ми зупиняємося в центрі Дубая. Відомий і досить недешевий район, який пропонує можливість відчути себе від місцевої розкоші. Особливо якщо ви виберете квартиру з видом на море в одному з місцевих хмарочосів. Рекомендовано для одиноких і сімейних пар.
Мірдіф Для різноманітності, один із найдоступніших районів Дубая. Хороший варіант для тих, хто шукає квартиру недалеко від центру за розумну ціну. Оптимально для сімей з дітьми.
Аль-Барша Популярний серед експатів. Гарне сполучення з діловими районами. В основному є вілли та напівбудинки, але є й квартири. Район має розгалужену кулінарно-розважальну інфраструктуру.
Sports City Як видно з назви, район для любителів активного способу життя з широким доступом до тренажерних залів, спортивних клубів і спортивних майданчиків. Це також одне з найбільш економічних і доступних місць у Дубаї.
Бізнес-центр Business Bay. Саме тут розташовані Дубайський міжнародний фінансовий центр і Дубайський всесвітній торговий центр. Район для тих, хто мріє жити в розкішному хмарочосі в центрі ділового світу.
Острови Джумейра І, нарешті, символ Дубая та синонім розкоші. 50 штучно створених островів, видимих з космосу. Це майже самодостатня територія з власними школами, лікарнями, магазинами та спортзалами. Для тих, хто має заможний гаманець.
Підводимо підсумки!
Чому варто інвестувати в нерухомість в Дубаї?
Ми живемо в особливий історичний момент. Пандемія, а потім військова операція в Україні сприяли зміні наших пріоритетів. Спосіб інвестування в нерухомістьтакож змінився. Ми більше не шукаємо просто прибутку, а місце, яке може стати другим домом, де ми можемо зарядитися енергією, або навіть планом Б на випадок несподіваних політичних криз. Все це забезпечить інвестування в нерухомість в Дубаї. Давайте підсумуємо, чому це хороший напрямок.
1. Стабільна та сильна економіка Дубая,стабільна місцева валюта та відсутність інфляції роблять цю країну гарним місцем для інвестування. Емірат продовжує розвиватися. У Dubai Urban Master, оголошеному в 2021 році, передбачається, що до 2040 року буде в чотири рази більше пляжів, вдвічі більше зелених зон і вдвічі більше готелів.
2. Законодавчі нормитакі як відсутність податків при купівлі нерухомості, відсутність податку на прибуток, 5% ПДВ, можливість подання заяви на резидентську візу при купівлі нерухомості понад 750 тис. дирхамів, практика сплати орендної плати орендарем щоквартально або щорічно сприяє прибутковості інвестицій у нерухомість у Дубаї.
3. Ціни на елітну нерухомістьконкурентоспроможні порівняно з європейськими містами. Згідно зі звітом Knight Frank (2019), вони коштують у середньому близько 53% порівняно з Берліном.
4. З 7-8-місячним туристичним сезоном і середньою рентабельністю інвестицій 9% (за даними Numbeo), ринок нерухомості Дубая має економічний потенціал.< /strong> Вирішивши придбати нерухомість у привабливому місці, а потім здавати її в оренду для туристів, ви даєте собі можливість отримувати привабливий дохід.
Підпишіться на розсилку
Залишайтеся в курсі подій
Наш 30-річний досвід, багата пропозиція, велика клієнтська база та ефективність дозволили нам вийти на ринок нерухомості в якості лідера серед агентств нерухомості у Варшаві, відомого винятковим сервісом та унікальними рішеннями. Приєднуйтесь до нашого списку підписки, щоб отримувати лише вибраний контент та пропозиції з нашого каталогу.