Zjednoczone Emiraty Arabskie
Ihr Immobilienmakler in Dubai
Monika Pawłowska-Lukasz
Dubai
Dubai ist ein Land, das Asien mit Europa verbindet. Direktflüge von Warschau und Krakau nach Dubai finden zweimal täglich statt und die Fluggesellschaften Emirates oder FlyDubai bringen Sie innerhalb von 5,5 Stunden an Ihr Ziel. Und dort warten Sonne und Wetter auf Sie, garantiert an 360 Tagen im Jahr.
In den VAE gibt es keine Grundsteuer und die Mehrwertsteuer beträgt nur 5 %. Die Renditen liegen je nach Stadtteil und Gebiet zwischen 5 % und 8 % auf Jahresmietbasis, bei Kurzzeitvermietung kann diese verdreifacht und verdreifacht werden. Dubai ist ein kosmopolitisches Land – nur 30 % sind einheimische Emiratis, der Rest sind Expats. Daher gibt es hier kein Problem mit Schulen, Sie können leicht amerikanische, IB, internationale, britische, deutsche, französische, australische oder schweizerische Schulen finden. Alle sprechen Englisch Die Immobilienpreise variieren stark von Distrikt zu Distrikt. Eine 70 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer in einer angenehmen Gegend und in günstiger Lage kann für nur 1,2 Meilen AED gekauft werden, was etwas mehr als 300.000 € entspricht.
Dubai-Immobilien
Warum lohnt es sich, in Immobilien in Dubai zu investieren?
Für viele Investitionen erlaubt das Emirat Dubai Ausländern den Erwerb von Immobilien. Aus diesem Grund entscheiden sich immer mehr Menschen aus aller Welt für diese Art des Kaufs. Die Vorteile einer solchen Lösung sind vielfältig. Der erste ist vor allem die hohe Sicherheit des lokalen Wirtschaftsmarktes. Entsprechende Regelungen sorgen für die Stabilität, die bei der Investition in Immobilien so wichtig ist. Zweitens ist Dubai auch eine sichere Stadt für die Einwohner. Immerhin 89% sind Expats, und die Feiertage und Bräuche anderer Kulturen werden dort respektiert und respektiert. Das ist der Grund, warum viele Ausländer dort leben wollen. Die stabile Dirham-Währung bietet den Bewohnern des Landes zudem große Sicherheit. 1 Dirham ist 1 Zloty, und eine 70 m² große Immobilie in Dubai kann für nur 1,2 Meilen AED erworben werden.
Kurz- und Langzeitmieten in Dubai
Das anhaltende Wirtschaftswachstum macht Fachkräfte im Land sehr gefragt. Viele Menschen entscheiden sich deshalb für einen Umzug in die Vereinigten Arabischen Emirate und suchen dort nach einem attraktiven Wohnort. Der Besitz einer Immobilie ist eine großartige Möglichkeit, passive Mieteinnahmen zu erzielen. Allerdings ist die Kurzzeitmiete deutlich rentabler als die Langzeitmiete. Derzeit ist Dubai eines der beliebtesten Reiseziele der Welt, sowohl für Touristen als auch für geschäftliche Zwecke. Daher sind Mietwohnungen dort nach wie vor gefragt und sehr begehrt. Zahlreiche Attraktionen erwarten Touristen aus aller Welt in Dubai, wie zum Beispiel: das höchste Gebäude der Welt, der Burj Khalifa, die berühmten Dubai Fountains, die Wüste von Dubai, das größte Unterhaltungs- und Einkaufszentrum der Welt, die Dubai Mall oder das historische Viertel namens Al Fahidi.
Erfahren Sie warum es sich lohnt, in Immobilien zu investieren und zu kaufen in Dubai.
Immobilien in Dubai
Interview mit einem lokalen Immobilienmakler
Der Kauf einer Immobilie in Dubai hat zahlreiche Vorteile.
Wir prüfen welche
Betrachtet man das Entwicklungstempo dieses Landes und seiner Hauptstadt, kann man leicht den Eindruck gewinnen, dass hier alles möglich ist. Dubai ist ein einzigartiger Ort mit einem einzigartigen, kosmopolitischen Umfeld, einer Mischung aus arabischer Tradition und Moderne und attraktiven gesetzlichen Regelungen, die ihresgleichen suchen. Es ist auch ein sich zunehmend entwickelndes Touristen- und Investitionsziel. Welche Vorteile erwarten Sie als Investor in Immobilien in Dubai? Wir überprüfen!
Dubai, oder wie man in mehreren Jahrzehnten das Unmögliche erreicht
Beginnen wir mit einer Handvoll Fakten. Dubai ist eines der sieben Emirate der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) und liegt auf der Arabischen Halbinsel am Persischen Golf. Es ist das bevölkerungsreichste und zweitgrößte Emirat der VAE. Die Hauptstadt dieser Verwaltungseinheit und übrigens ihre einzige Stadt ist Dubai. Hier leben die meisten Einwohner des Emirats. Obwohl die Wurzeln der ersten Siedlung in Dubai bis 3000 v. Chr. zurückreichen, kam der wirkliche Durchbruch in der Entwicklung der Gegend nach der Entdeckung von Ölvorkommen im Jahr 1966. Dieses Datum markiert den Beginn gesellschaftlicher Veränderungen und mutiger, weltberühmter Bauprojekte die aus einer kleinen Ansammlung von Siedlungen eine moderne Hafenstadt und ein Handels- und Tourismuszentrum machten. Zwischen 1960 und 2022 wuchs die Bevölkerung von Dubai um das 80-fache von 40.000 im Jahr 1960 auf über 3,4 Millionen heute, und das städtische und bebaute Gebiet selbst wuchs in dieser Zeit um das 170-fache. Dubai ist in den schnellen Zug der Veränderung eingestiegen und es gibt keine Anzeichen dafür, dass er anhält. Der 2021 angekündigte Dubai Urban Master Plan kündigt weitere städtische Modernisierungen an, die darauf abzielen, die Lebensqualität der Einwohner zu verbessern und Dubai als globales Reiseziel für Bürger und Touristen zu stärken. Als glücklicher Besitzer einer Immobilie in Dubai können Sie diese Veränderungen nicht nur selbst miterleben, sondern auch von den vielen Vorteilen profitieren.
Warum die Investition in Immobilien in Dubai eine gute Richtung ist?
Das Interesse an ausländischen Immobilien hat während der Pandemie an Dynamik gewonnen. Ein weiterer bahnbrechender Moment, der zu einer Zunahme des Interesses an diesem Markt führte, war der Beginn von Militäroperationen jenseits unserer Ostgrenze. Als eines der beliebtesten Investitionsziele erwies sich Dubai. Was Investoren dazu veranlasst, Immobilien in Dubai zu kaufen, ist vor allem die Lage, sonniges und attraktives Klima für den größten Teil des Jahres, internationale, weltoffene Atmosphäre, hoher Lebensstandard und attraktive gesetzliche Bestimmungen. Schauen wir uns das der Reihe nach an.
Standort
Dubai hat das Glück, zwischen Europa, Asien und Afrika zu liegen, also ist es ideal für die sogenannten. Hub, was ein weiterer Faktor ist, der den Tourismus in diesem Land beeinflusst. Dank des Baus des Flughafens sowie der Gründung und Entwicklung lokaler Fluggesellschaften hat Emirates in den letzten Jahren viel an Erreichbarkeit gewonnen. Ein entscheidender Meilenstein war 2013 die Eröffnung des 37 km von Dubai entfernten Flughafens Dubai World Central (DWC) für Passagierlinien. Derzeit bedient der Flughafen die weltweit größte Anzahl internationaler Passagiere. Im Jahr 2019 bediente es insgesamt über 86 Millionen. Derzeit nutzen 140 Fluggesellschaften Dubai World Central. Touristen und Immobilienbesitzer in Dubai werden von Polen aus mit LOT-Fluggesellschaften sowie Billigfluggesellschaften wie Wizz Air dorthin fliegen. Wir können jeden Tag einen Flug aus Polen finden, und der Direktflug dauert nur etwa 5 Stunden. Wenn man bedenkt, dass der Weg von Warschau nach Hel so lange dauert, scheint Dubai fast zum Greifen nah.
Klima und verwandte Aktivitäten
Dubai liegt in der trockentropischen Klimazone. Es ist ein typisches Wüstenklima mit sehr hohen Temperaturen und trockener Luft im Sommer und kälteren und kurzen Wintern. In der Praxis bedeutet dies 7-8 Monate optimales Wetter mit Temperaturen von 20-30 Grad, die gerade in den polnischen Herbst und Winter fallen. Die Touristensaison in Dubai dauert genau von September bis April. Ein wolkenloser blauer Himmel und ein warmes, klares Meer erwarten Touristen und Immobilienbesitzer in Dubai. Die Wassertemperatur beträgt zu dieser Zeit etwa 24-28 Grad, was allem Wasserwahn zuträglich ist. Und die Auswahl ist groß. Sie können tauchen, segeln, Jetski fahren oder Kitesurfen. Auf diejenigen, die gerne nichts tun, warten schöne Sandstrände. Dubai verfügt über eine lange und abwechslungsreiche Küste. Jeder der Strände hat einen etwas anderen Charakter, sodass Sie zwischen der Ruhe der Al Mamza Lagoon, der sportlichen Natur des Kite Beach oder dem malerischen Sunset Beach wählen können. Alle mit hervorragender Infrastruktur.
Internationale Atmosphäre
Laut offiziellen Zahlen des Dubai Statistics Centre sind 91,9 % der 3.478.300 Einwohner Expats. Der jüngste Anstieg dieser Zahl wurde auch durch die behördliche Einführung eines Visums für Freiberufler (digitale Nomaden) beeinflusst. Ja, dieser Prozentsatz ist nicht nur beeindruckend, sondern macht die Atmosphäre dieses Ortes zu einem wahren Schmelztiegel der Nationalitäten und Kulturen. Die Amtssprache ist Arabisch, aber Englisch findet man überall – von den Speisekarten in Restaurants und Bars bis hin zu Dokumentationen aller Art. Auch das Angebot an Geschäften oder Dienstleistungen ist sehr einheitlich und unterscheidet sich kaum von den europäischen Standards, an die wir gewöhnt sind. Was treibt Ausländer noch dazu, in Immobilien in Dubai zu investieren? Dies ist ein Land, das seit mehreren Jahren in den Top-Ten-Rankings der besten Wohnorte für Expats ist. Im Expat Insider 22-Ranking, das von der Organisation InterNations organisiert wird, wurden die Arabischen Emirate als sechstbester Ort zum Leben und Arbeiten der Welt eingestuft. Dubai hat auch den Ruf, ein Ort zu sein, der andere Kulturen und Religionen respektiert. Es feiert sowohl Weihnachten, das hinduistische Lichterfest Diwali als auch den heiligen Monat des muslimischen Kalenders – Ramadan.
Hoher Lebensstandard
In dem oben erwähnten Bericht Expat Insider 22 werden verschiedene Parameter gemessen, die sich in der Lebensqualität an einem bestimmten Ort niederschlagen. Die Vereinigten Arabischen Emirate und Dubai belegten in Bereichen wie Sicherheit, Gesundheit, Freizeitmöglichkeiten und Verkehr Spitzenplätze. Wir für unseren Teil würden Bildung hinzufügen. Das kosmopolitische Umfeld ist ein Garant dafür, internationale Schulen zu finden. Diejenigen in Dubai zeichnen sich durch einen hohen Bildungsstandard aus. Dubai ist auch in Sicherheitsrankings sehr weit oben. So belegte es beispielsweise im Numbeo Crime/Safety Index 2019 den 3. Platz der sichersten Länder der Welt. Expats schätzen auch die niedrigen Kraftstoff- und Taxikosten und die staatlichen Investitionen in den Stadtverkehr. Und was die Freizeitgestaltung betrifft, erwartet Sie als Immobilieninvestor in Dubai neben Stränden und Wassersport auch ein reichhaltiges Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Eines ist sicher, wenn Sie ein Liebhaber des Nachtlebens sind, werden Sie sich hier nicht langweilen.
Dubai, ein stabiles Land und ein dynamischer Immobilienmarkt
Beginnen wir mit Dubai selbst. Die Wirtschaft des Emirats wird als sehr stark eingeschätzt. Das Land hat gute Beziehungen zu den USA, was zu einem festen Wert der lokalen Währung Dirham zum US-Dollar führt. Die Stabilität der Währung, das Fehlen einer Inflation, wirkt sich wiederum auf das Wirtschaftswachstum sowie auf die Rentabilität von Investitionen in den Immobilienmarkt in Dubai aus. Letztere hat den Ruf, gut bewertet zu sein, mit einem geringen Risiko einer Immobilienblase. Laut einem Bloomberg-Bericht, der dieses Risiko bewertet, liegt Dubai bei -0,6, während auf einer Skala von -1 bis 3 Immobilienmärkte zwischen 1,5 und 3 von einer Blase bedroht sind. Es ist auch ein sehr dynamischer Markt. Sehr oft hängt es von der wirtschaftlichen Situation, der Saison, von großen Veranstaltungen ab, die Touristen anziehen, wie die Messe Dubai Expo 2022. Dies schafft Möglichkeiten für aufmerksame Investoren. Die Regierung von Dubai arbeitet weiterhin daran, das Land für potenzielle Einwohner und Investitionen immer attraktiver zu machen. Es genügt, den Dubai Urban Master Plan zu erwähnen, der seit 1960 umgesetzt wird. Für 2040 ist geplant, die Anzahl der Strände um das Vierfache, die Anzahl der Grünflächen und Hotels um das Zweifache zu erhöhen. Wenn Sie also darüber nachdenken, in Immobilien in Dubai zu investieren, ist der Zeitpunkt perfekt.
Gesetzliche Vorschriften und Steuern begünstigen den Immobilienkauf in Dubai
Die Regierung der VAE bietet einen stark regulierten Markt, der zur Aufrechterhaltung seiner Stabilität beiträgt und somit ein freundliches Umfeld für Immobilieninvestitionen schafft. Dubai hat mehrere Regeln zur Kautionsregulierung, zum Mietendeckel und zum Mieterhöhungsrechner erlassen. Hinsichtlich der gesetzlichen Bestimmungen werden potenzielle Investoren in Form von keinen Steuern auf den Besitz oder die Vermietung von Immobilien und nur 5 % Mehrwertsteuer verwöhnt. Beim Kauf von Immobilien in Dubai wird eine einmalige Gebühr an die sog Dubai Land Department (DLD), das der polnischen PCC (Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen) entspricht. Sie beträgt 4 %, wird aber beim Immobilienkauf auf dem Primärmarkt oft ganz oder teilweise vom Bauträger bezahlt. Unter anderen attraktiven Regelungen ist die Möglichkeit, beim Kauf von Immobilien in Höhe von 750.000 PLN ein 3-Jahres-Investorenvisum zu beantragen. Dirham (ca. 948.000 PLN). Dieses Visum ermöglicht es Ihnen, dauerhaft in Dubai zu leben, ein Bankkonto zu eröffnen und die gleichen Rechte wie jeder andere Einwohner zu genießen. Sie haben auch die Möglichkeit, bei einer lokalen Bank einen Kredit für den Kauf einer Immobilie in Dubai zu beantragen. Wenn Sie noch kein Einwohner sind, kann sie bis zu 50 % des Wertes der Immobilie betragen.
Was kosten Immobilien in Dubai und welche Rendite können Sie erwarten?
Immobilienpreise hängen vom Bezirk ab. Laut der Numbeo-Website beträgt der durchschnittliche Preis pro m2 im Stadtzentrum 17.494 PLN und außerhalb des Stadtzentrums 10.795 PLN. Laut Monika Pawłowska-Lukasz, einer Immobilienmaklerin in Dubai, die mit Partners International zusammenarbeitet, „ist eine Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m² in einer netten Nachbarschaft schon ab 1,2 Millionen AED (ca . 1,5 Mio. PLN).“ Wir können ein Studio-Apartment mit etwa 750.000 PLN suchen.
Die Preise kennen Sie bereits, lassen Sie uns jetzt über die Möglichkeit sprechen, mit der Vermietung zu verdienen. Die Touristensaison in Dubai dauert von September bis April. Daher ist das beliebteste Modell, um mit Immobilien Geld zu verdienen, ein Ort zur touristischen Vermietung zu kaufen. Aufgrund des Zustroms von Besuchern aus der ganzen Welt entwickelt und professionalisiert sich der Markt der Unternehmen, die solche Dienstleistungen für Räumlichkeiten verwalten. Und mit welcher Kapitalrendite können Sie rechnen? Und hier ist es noch einmal. Es hängt davon ab, ob. Laut Monika Pawłowska-Lukas beginnt die Spanne bei 5 % und endet bei kurzfristiger Anmietung einer attraktiv gelegenen Immobilie in Dubai bei 18 %. Numbeo schätzt eine durchschnittliche Kapitalrendite von 9,5 %. Wir erinnern Sie auch daran, dass Einkünfte in Dubai nicht besteuert werden. Wichtig ist, dass es bei Langzeitmieten in Dubai keine Praxis gibt, die Miete monatlich zu zahlen. Sie können entweder für das ganze Jahr im Voraus oder vierteljährlich bezahlen. Dies schützt den Vermieter vor möglichen Problemen mit einem nicht zahlenden Mieter.
Also bleibt die Frage, wann der beste Zeitpunkt ist, um in Immobilien in Dubai zu investieren? Der Sommer ist eine gute Zeit, wenn die Nachfrage nach Wohnungen leicht zurückgeht.
Wo Sie suchen müssen, dh die attraktivsten Stadtteile von Dubai
Wenn Sie Dubai als Zweitwohnsitz in Betracht ziehen, müssen Sie sich entscheiden, in welchem Stadtteil Sie wohnen möchten. Um Ihnen diese Wahl zu erleichtern, stellen wir Ihnen einige Bezirke vor, die bei Expats beliebt sind. Die Reihenfolge ist zufällig. Hier sind sie:
Innenstadt Beginnen wir mit dem Herzen der Stadt mit einigen der höchsten Immobilienpreise in Dubai, aber auch Top-Attraktionen in Reichweite. Einkaufsbegeisterte finden die Dubai Mall, das zweitgrößte Einkaufszentrum der Welt, das jährlich (!) 54 Millionen Kunden bedient.
Dubai Marina Wir übernachten im Zentrum von Dubai. Ein berühmter und eher nicht ganz billiger Stadtteil, der die Möglichkeit bietet, den lokalen Luxus aufzufrischen. Vor allem, wenn Sie sich für eine Wohnung mit Meerblick in einem der örtlichen Wolkenkratzer entscheiden. Empfohlen für Singles und Paare.
Mirdif Zur Abwechslung mal einer der günstigeren Stadtteile in Dubai. Es ist eine gute Option für diejenigen, die eine Wohnung in der Nähe des Zentrums zu einem vernünftigen Preis suchen. Optimal für Familien mit Kindern.
Al Barsha Beliebt bei Expats. Gut verbunden mit Geschäftsvierteln. Es gibt hauptsächlich Villen und Doppelhaushälften, aber auch Wohnungen. Der Stadtteil verfügt über eine umfangreiche Gastronomie- und Unterhaltungsinfrastruktur.
Sports City Wie der Name schon sagt, ein Stadtteil für Fans eines aktiven Lebensstils mit breitem Zugang zu Fitnessstudios, Sportvereinen und Sportplätzen. Es ist auch einer der günstigeren und erschwinglicheren Orte in Dubai.
Business Bay Geschäftszentrum. Hier befinden sich das Dubai International Financial Centre und das Dubai World Trade Centre. Ein Viertel für diejenigen, die davon träumen, in einem luxuriösen Wolkenkratzer im Herzen der Geschäftswelt zu leben.
Jumeirah Islands Und schließlich ein Symbol von Dubai und Synonym für Luxus. 50 künstlich geschaffene Inseln, die vom Weltraum aus sichtbar sind. Es ist ein nahezu autarkes Gebiet mit eigenen Schulen, Krankenhäusern, Geschäften und Fitnessstudios. Für diejenigen mit einem wohlhabenden Geldbeutel.
Fassen wir zusammen!
Warum lohnt es sich, in Immobilien in Dubai zu investieren?
Wir befinden uns in einem besonderen historischen Moment. Die Pandemie und dann der Militäreinsatz in der Ukraine haben zu einer Verschiebung unserer Prioritäten beigetragen. Auch die Art, in Immobilien zu investieren, hat sich verändert. Wir suchen nicht mehr nur nach Profit, sondern nach einem Ort, der ein zweites Zuhause sein kann, in dem wir unsere Batterien aufladen können, oder sogar ein Plan B für unerwartete politische Krisen. All dies wird durch Investitionen in Immobilien in Dubai bereitgestellt. Lassen Sie uns zusammenfassen, warum es eine gute Richtung ist.
1. Dubais stabile und starke Wirtschaft, stabile Landeswährung und fehlende Inflation machen dieses Land zu einem guten Ort für Investitionen. Das Emirat wächst weiter. Der 2021 angekündigte Dubai Urban Master geht davon aus, dass es bis 2040 viermal so viele Strände, doppelt so viele Grünflächen und doppelt so viele Hotels geben wird.
2. Gesetzliche Regelungen wie keine Steuern beim Immobilienkauf, keine Einkommenssteuer, 5% Mehrwertsteuer, die Möglichkeit der Beantragung eines Residentenvisums beim Immobilienkauf über 750.000. Dirham, die Praxis, die Miete vierteljährlich oder jährlich vom Mieter zu zahlen, begünstigt die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Dubai.
3. Die Preise für Luxusimmobilien sind im Vergleich zu europäischen Städten wettbewerbsfähig. Sie kosten laut Knight-Frank-Bericht (2019) durchschnittlich rund 53 % im Vergleich zu Berlin.
4. Mit einer 7-8-monatigen Touristensaison und einer durchschnittlichen Investitionsrendite von 9 % (laut Numbeo) hat Dubais Immobilienmarkt wirtschaftliches Potenzial. Indem Sie sich entscheiden, eine Immobilie an einem attraktiven Standort zu kaufen und sie dann an Touristen zu vermieten, geben Sie sich die Möglichkeit, attraktive Einnahmen zu erzielen.
5. Eine Reihe von Faktoren wie eine günstige internationale Verbindung, einschließlich Billigfluglinien, die von Polen aus fliegen, ein gemäßigtes Klima und eine hohe Sonneneinstrahlung, die zu einer guten Stimmung für den größten Teil des Jahres auf hohem Niveau beitragen Sicherheit und Bildung machen Dubai zum perfekten Ort für Ihr zweites Zuhause.
Abonnieren Sie unseren Newsletter
Auf dem Laufenden bleiben
Unsere 30-jährige Erfahrung, unser umfangreiches Angebot, unser großer Kundenstamm und unsere Effizienz haben es uns ermöglicht, uns auf dem Immobilienmarkt als führendes Unternehmen unter den Premium-Immobilienagenturen in Warschau zu etablieren, bekannt für unseren außergewöhnlichen Service und unsere einzigartigen Lösungen. Tragen Sie sich in unsere Datenbank ein, um nur ausgewählte Inhalte und Angebote aus unserem Katalog zu erhalten.