Лазурний берег

Прованс – Лазурний берег – 200 років тому англійська аристократія відкрила для себе це місце, спочатку як типове місце для оздоровлення, а незабаром такі міста, як Ніцца, Канни, Монако чи Антіби, стали європейськими салонами, куди було доречно побувати. Саме тут були побудовані чудові резиденції, історичні багатоквартирні будинки 19 століття та готелі, які приймали коронованих осіб.
Сьогодні Лазурний берег славиться чудовою пропозицією нерухомості.
Міжнародний аеропорт Ніцци обслуговує як регулярні, так і приватні літаки, з’єднуючи Лазурний берег із більшістю європейських міст.
Середземноморський клімат, чудові пейзажі, широкий спектр послуг преміум-класу: готелі, ресторани, яхти, події Формули-1, Rolex Master Tennis Cup роблять Лазурний берег приваблюючим клієнтів з усього світу цілий рік.

Nieruchomości na lazurowym Wybrzeżu

Чому варто інвестувати в нерухомість на півдні Франції?

Південь Франції – це територія, яку щороку відвідують до 10 мільйонів туристів! Це дуже привабливе місце для мандрівників з усього світу. Як показують дослідження, це також один із найпопулярніших регіонів серед іноземних інвесторів. Що змушує найбагатших людей так охоче обирати місцеву нерухомість?

Лазурний берег відомий своїми красивими мальовничими приморськими містами. Вони багаті смачною кухнею та привітними людьми. Культура та історія цієї ділянки узбережжя Середземного моря, що тягнеться від Кассіса на заході до кордону з Італією, також цікава. Саме тут Альпи стикаються з Середземним морем, створюючи прекрасний, захоплюючий дух пейзаж. Погода в цих регіонах дуже приємна, сонячна і тепла більшість днів у році. Завдяки цьому цей напрямок чудово підходить для відпочинку як влітку, так і взимку. До найпопулярніших міст на Лазурному березі належать, зокрема, Ніцца, Канни, Марсель і Сен-Тропе, які є синонімами розкоші, багатства та блиску.

Запитувати пропозиції у Франції

Інвестиції в нерухомість в Монако

Чудова нерухомість у Монако, місті, загальна площа якого становить лише 2 км², є чудовою інвестицією. Вид на Середземне море з одного боку та Альпи з іншого, більше 300 сонячних днів на рік та смачна кухня – це лише деякі з переваг цього місця. Монако — заможна країна з невеликими податками, з відомим казино та іподромом, які приваблюють туди найбагатших людей з усього світу. Відвідувачі готові платити значні суми грошей, щоб залишитися в цьому унікальному місті-державі. Тому розкішна квартира чи вілла – чудова ідея для короткострокової оренди або чудова база для відпочинку, який триває тут цілий рік! Купуючи нерухомість в Монако, ви можете бути впевнені, що вона не втратить у вартості, приносячи регулярний прибуток.

Запитувати пропозиції у Франції

Чи може покупка нерухомості на Лазурному березі стати вашою мрією? Перевірте!

Південь Франції вважається міфічним райським садом. Найблакитніший відтінок моря в Європі, відокремлені піщані бухти, скелясті круті береги, міста, повні життя, а трохи далі вглиб моря Приморські Альпи, що ховають такі скарби, як чарівні маленькі села. Це місце, де можна закохатися з першого погляду. Сюди варто приїхати хоча б раз у житті. І чи варто інвестувати в нерухомість на Лазурному березі? Перевірте, які переваги чекають на потенційних інвесторів.

/Users/aldonaszczeblewskarog/Downloads/nieruchomosci lazurowe wybrzeze 32

Лазурний берег чи Французька Рив'єра?

Обидва терміни використовуються як синоніми. Термін «Лазурний берег» був введений у 1887 році Стівеном Ліжаром, французьким юристом, депутатом і поетом. Назва мала вказувати на любов англійської аристократії до подорожей і перебування на французькому узбережжі в зимові місяці, починаючи з середини XVIII століття. Пізніше цей звичай перейняли інші європейські еліти, які в 19 столітті подорожували на південь Франції не лише в пошуках м’якої зими, але й з міркувань здоров’я (наприклад, у випадку туберкульозу). Якщо дивитися з точки зору сьогоднішнього дня, то цікаво, що популярність цього напрямку почалася саме взимку. Ще цікавіше те, що існує кілька визначень того, яку саме територію займає Лазурний берег. Цей термін прийнято використовувати для опису ділянки узбережжя Середземного моря у французькому Провансі, що тягнеться від міста Кассіс на заході до кордону з Італією. Ми будемо використовувати це визначення. До найбільш ортодоксальних уболівальників, однак, відносять лише район на лінії Монако – Ніцца – Канни плюс Сен-Тропе. Цікаво, що, як показало опитування 2009 року, це не зрозуміло і самим французам. Але як потенційного покупця нерухомості на Лазурному березі вас повинен цікавити, головним чином, той факт, що це все ще найбільший туристичний регіон Франції та найпопулярніший напрямок нерухомості для іноземних інвесторів.

nieruchomosci lazurowe wybrzeze

Купівля нерухомості на Лазурному березі має багато переваг

Кількість туристів, які щорічно відвідують Французьку Рив’єру, вражає. Дані регіонального центру туризму свідчать про понад 11 мільйонів (CRT, ’18). Що приваблює іноземних відвідувачів, а також інвесторів у нерухомість на Лазурному березі, це такі фактори, як оптимальне розташування, унікальні природні та погодні цінності, історична спадщина регіону та аура престижу, що витає над усім. Давайте розглянемо це трохи ближче.

Optymalne położenie

Jak już wspomnieliśmy, Lazurowe Wybrzeże to obszar niemalże 200 km wybrzeża Morza Śródziemnego na południu Francji we francuskim regionie administracyjnym Prowansja-Alpy-Lazurowe Wybrzeże, leżący na obszarze takich departamentów jak, idąc od wschodu: Alpy Nadmorskie, Var i nieco Delty Rodanu. Od wschodu region ten graniczy z Włochami. Decydując się na zakup nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu, będziesz mieć więc dostęp nie tylko do Francuskiej Riwiery, ale również doskonałą bazę wypadową do sąsiedniej Italii. Z Nicei do Mediolanu czy Turynu dojedziesz autem w ok 3,5 h. Na terenie Lazurowego Wybrzeża leży też prestiżowe Monako, czyi niewielkie miasto-państwo. Głównym lotniskiem regionu jest port Nicea Lazurowe Wybrzeże, który obsługuje zarówno samoloty rejsowe, jak i prywatne, łącząc region z większością europejskich miast. Z Polski dolecisz do Nicei również tanimi liniami. Lot trwa bardzo krótko, bo tylko 2,5 h. Możesz dostać się tam również samochodem. Trasa to ok 17,5 h.

Казкова природа

Назва Лазурний берег нагадує про колір води, і це правильно, адже саме таким є Середземне море в цьому регіоні. Разом з цим Французька Рив’єра подарує вам красиві, але також різноманітні пляжі з набережними, що пролягають уздовж них. Ви можете вибрати між піщаним, кам’янистим або гравійним, природним, штучним і диким на скелях. Найвідоміші: піщаний пляж у Каннах, 5-кілометровий піщаний пляж Пампелон біля Сен-Тропе, піщаний пляж Кавальєр у Ле-Лаванду або гальковий пляж Ескале біля Раматюеля. Але Французька Рив’єра не зупиняється на морі та пляжах. Як потенційного власника нерухомості на Лазурному березі на вас чекає набагато більше. Однією з переваг регіону є доступ як до моря, так і до гір. Наприклад, ви можете відправитися вглиб країни і помилуватися краєм Приморських Альп, з ущелинами, долинами та крихітними селами, прихованими серед них. Гори варто відвідувати цілий рік. Взимку підготовлені гірськолижні траси, а влітку на вас чекає безліч пішохідних стежок, озер, водоспадів і незабутніх краєвидів.

Помірний клімат цілий рік

На Лазурному березі більше 300 сонячних днів на рік. Різноманітний рельєф, а також близькість моря та гір означають, що погода може дещо відрізнятися залежно від місця. Переважаючий тут середземноморський клімат забезпечує високі літні температури від 20 ℃ до 28 ℃ і оптимальну вологість повітря. Зима тут м’яка і сонячна з температурою від 7 ℃ до 14 ℃. Ви також не будете розчаровані температурою води. Температура на Лазурному березі висока: середня температура становить 24 ℃ у серпні та 13 ℃ у лютому. Туристичний сезон на півдні Франції тривалий, і любителів зимових подорожей теж багато. Тож якщо ви вирішили придбати нерухомість на Лазурному березі в привабливому туристичному місці, ви можете зробити ставку на короткострокову оренду та таким чином заробити на своїх інвестиціях.

Помірний клімат цілий рік

На Лазурному березі більше 300 сонячних днів на рік. Різноманітний рельєф, а також близькість моря та гір означають, що погода може дещо відрізнятися залежно від місця. Переважаючий тут середземноморський клімат забезпечує високі літні температури від 20 ℃ до 28 ℃ і оптимальну вологість повітря. Зима тут м’яка і сонячна з температурою від 7 ℃ до 14 ℃. Ви також не будете розчаровані температурою води. Температура на Лазурному березі висока: середня температура становить 24 ℃ у серпні та 13 ℃ у лютому. Туристичний сезон на півдні Франції тривалий, і любителів зимових подорожей теж багато. Тож якщо ви вирішили придбати нерухомість на Лазурному березі в привабливому туристичному місці, ви можете зробити ставку на короткострокову оренду та таким чином заробити на своїх інвестиціях.

Кухня, наповнена смаками та ароматами

Спробувавши кухню Лазурного берега, ви можете розраховувати на набагато більше, ніж просто на знаменитий салат «Ніца», який являє собою поєднання свіжих овочів, тунця та зварених круто яєць. Тут на вас чекає справжнє свято смаків і фарб. Місцеві страви в основному базуються на свіжих продуктах, таких як риба, морепродукти, овочі, оливки або трави, і, як у французькій кухні, часто багато масла та вершків. На закуску ми пропонуємо вам такі смаколики, як Socca (млинець з нутового борошна), Pissaladière (різновид цибулевої піци) або Tapenda (оливкова паста). А коли зголодніє сильніше, можна спробувати рибний суп «Буйабес» із 5 видів свіжої риби та морепродуктів або знамениту провансальську страву з яловичини «Даубе», тобто рагу по-прованськи. Якщо ви любитель овочів, вам сподобається смажений, а потім тушкований варіант, тобто Рататуй. На десерт пропонуємо, наприклад, Tourte De Blettes (пиріг з мангольдом). І звичайно вино. Влітку тут французи п’ють рожеве, або рожеве вино. Подавати необхідно охолодженим! Це лише прогноз того, що вас чекає, якщо ви вирішите придбати нерухомість на Лазурному березі та (звичайно) часто відвідувати.

Престиж Azure

Популярність Лазурного берега та Монако пояснюється не лише прекрасною погодою та мальовничим розташуванням, а й аурою багатства та престижу, яка набула регіону з 18 століття, коли тут почала відпочивати європейська аристократія. . Серед місць з найбільшою репутацією та розкішною репутацією найвідомішими є Канни, Сен-Тропе та місто-держава Монако. Багато компонентів зробили свій внесок у репутацію Лазурного берега. Серед них, звичайно, є відомі імена. Наприклад, родина Ротшильдів відпочивала на Лазурному березі. На початку 20 століття регіон став популярним серед заможних американців і європейців, а також серед таких художників, як Пабло Пікассо, Марк Шагал, Огюст Ренуар і Анрі Матісс. Були також такі поляки, як Славомір Мрожек і Вітольд Ґомбрович. Сьогодні це не інакше. Лазурний берег люблять російські олігархи, відомі моделі, спортсмени і ділові люди. На репутацію узбережжя також впливають ексклюзивні готелі, ресторани, яхт-порти та розкішні вілли. Французька Рив’єра також відома всесвітньо відомими подіями, такими як Каннський кінофестиваль, гонки F1 у Монако та багато інших. Якщо ви думаєте про інвестування в нерухомість на Лазурному березі, ви можете отримати від цього вигоду. Під час численних заходів спостерігається великий інтерес до короткострокової оренди.

Збираючись придбати нерухомість на Лазурному березі, шукайте місце для себе

Незалежно від того, мрієте ви про будинок з басейном або про квартиру на Лазурному березі, південь Франції вас не розчарує. Давайте розглянемо найпопулярніші міста, які можуть стати вашим другим домом.

azure real маєток Nice coast

Чудово

Столиця Французької Рив’єри і одне з найбільш впізнаваних і жвавих міст узбережжя. Офіційно воно налічує 342 669 жителів (insee.fr”19), але вся агломерація становить майже 1 мільйон осіб. Згідно з офіційною статистикою, місто населяють близько 19% іноземців. Це важлива комунікаційна точка узбережжя. У 7 км на захід від Ніцци розташований головний аеропорт регіону: Ніцца-Лазурний берег. Місто також має сполучення автострадою з Парижем. У Ніцці нудьгувати не доведеться. Розташоване біля підніжжя Приморських Альп, місто забезпечить вам доступ не тільки до моря і пляжів (в даному випадку скелястих), але і до гір. Він також багатий історією та культурою, численними музеями та університетом, а також багатими гастрономічними та розважальними закладами.

  • Середня ціна нерухомості в Ніцці 5 141 євро / м2 (число вересня 22 р.)
  • Середня орендна плата за квартиру з однією спальнею 789 євро/місяць (число вер. 22 р.)
  • Орієнтовна місячна вартість життя на людину (без орендної плати) 682 долари США на місяць (livingcost.org)

Каннська затока Французька Рив'єра

Канни

Канни знаходяться в 40 хвилинах їзди на поїзді від Ніцци. Колись це було невелике рибальське село, а сьогодні це місто, відоме насамперед своїм міжнародним та жвавим кінофестивалем. Щодня його населяють 75 347 жителів (insee.fr”19), з яких 15% – іноземці. Саме фестиваль та інші літні заходи є беззаперечним і найбільшим надбанням цього місця. Крім нього, варто згадати красивий, довгий, широкий і, перш за все, піщаний пляж і набережну Круазетт, що проходить уздовж нього.

  • Середня ціна нерухомості в Каннах 5 583 євро / м2 (число вересня 22 р.)
  • Середня орендна плата за квартиру з однією спальнею 768 євро/місяць (число вер. 22 р.)
  • Орієнтовна місячна вартість життя на людину (без орендної плати) 643 дол. США на місяць (livingcost.org)

Справжні антиби маєток

Антиби

На півдорозі між Ніццою та Каннами знаходяться чарівні Антиби. У місті проживає 74 523 жителі (insee.fr ”19), з яких 13% – іноземці. Antibes відкриє вам доступ до моря, 48 пляжів і гір одночасно. Тут можна зануритися не тільки у воду, а й в історію та культуру. Місто все ще несе сліди свого грецького та римського минулого. Тут жив і творив Пікассо, сліди цього ви знайдете в музеї, присвяченому йому. В Антібах також знаходиться один з найбільших яхтових портів на Лазурному березі Вобан, а в ньому т.зв. Марина мільярдерів, де причалюють найбільші яхти в світі, і навіть 3000 євро за добу.

  • Середня ціна нерухомості в Антібах 4 266 євро / м2 (число вересня 22 р.)
  • Середня орендна плата за квартиру з однією спальнею 673 євро/місяць (число вер. 22 р.)
  • Орієнтовна місячна вартість життя на людину (без орендної плати) 642 долари США на місяць (livingcost.org)

Saint- Властивість Tropez

Сен-Тропе

Чарівне містечко, яке зберегло характер старого рибальського селища. Це трохи в стороні від Ніцци, Канн і Монако. Офіційно тут проживає 3922 жителі (insee.fr ”19), у тому числі 443 іноземці (11%). Під час туристичного сезону місто відчуває справжню навалу гостей. Це асоціюється з фільмом. Тут знімали фільм «І Бог створив жінку» з Бріджит Бардо (яка, до речі, мешканка міста), а також пригоди знаменитого жандарма у виконанні Луї де Фюнеса. Це також один із найдорожчих курортів на Лазурному березі з точки зору нерухомості, що приваблює інвесторів із заможними гаманцями. За кілька кілометрів від міста знаходиться знаменитий піщаний пляж Пампелон.

  • Середня ціна нерухомості в Сен-Тропе 8 040 євро / м2 (journaldunet.com ’21)
  • Середня орендна плата за квартиру з 1 спальнею 1750 євро/місяць (число вересня 22 р.)

Популярним місцем купівлі елітної нерухомості за межами Канн, Сен-Тропе чи Антібів є т.зв. Золотий трикутник – Сен-Жан-Кап-Ферра, Вільфранш, Больє-сюр-Мер. Ці міста ідеально розташовані, поруч із Монако та в безпосередній близькості від аеропорту Ніцци.

nieruchomosci lazurowe wybrzeze41

Ринок нерухомості на Лазурному березі

Франція є однією з найрозвиненіших країн світу, а її стабільна економіка робить її привабливою для іноземних інвесторів, серед яких поляків стає все більше. Туризм становить важливий внесок у ВВП країни понад 7,3% (statista.com, ’18). Окрім Парижа та гірськолижних курортів в Альпах, Лазурний берег є одним із найпопулярніших місць для іноземних інвестицій у нерухомість. Ринок Франції відкритий для іноземних покупців. Як польський інвестор ви можете купити квартиру чи будинок у Франції на тих же умовах, що й француз.

Що стосується ринку нерухомості на Лазурному березі, то він вважається безпечним і стабільним, хоча і характеризується великою різноманітністю цін. На відміну від польського ринку, більшість угод здійснюється через посередників. Це пов’язано з тим, що великий відсоток найпривабливіших об’єктів дуже швидко знаходять покупців і ніколи не виходять на ринок. Тому, якщо ви думаєте про покупку нерухомості на Лазурному березі, важливо буде скористатися послугами авторитетного та перевіреного брокера.

nieruchomosci lazurowe wybrzeze

Скільки коштує нерухомість на Лазурному березі і на яку віддачу від інвестицій можна розраховувати?

Лазурний берег є найдорожчим районом Франції за цінами на нерухомість, а також одним з найдорожчих ринків нерухомості в світі. Ціни на нерухомість тут сильно відрізняються в залежності від місця розташування. Згідно зі звітом престижного агентства Knight Frank (Prime France Report 2021), незважаючи на пандемію, рівень цін на нерухомість на Лазурному березі поки що залишається стабільним, хоча, в тому числі, через українсько-рос. війни (а отже, наприклад, продаж нерухомості росіянами) очікується падіння цін найближчим часом. Скільки зараз коштує м2? Це, звичайно, залежить від розташування, розміру, походження, стандарту та додаткових переваг місця. У Каннах середня ціна становить 5 583 євро за м2 (число вересня 2022). Заможні поляки також інвестують у такі місця, як Ніцца 5 141 євро / м2 (цифра вересень 22) або Антіб 4 266 євро / м2 (цифра вересень 22). За словами Домініки Ногір, асоційованого агента Partners International Club – Polish Agents Around The World, «ціна двокімнатної квартири з видом на море в таких місцях, як Канни чи Антіби, становить 400 000 євро і вище». І на яку віддачу можна розраховувати? Портал Numbeo оцінює середню прибутковість для таких міст, як Канни, Ніцца та Антіб, менше 4%. Все залежить від того, чи розташована ваша нерухомість у привабливому туристичному районі.

Податки та інші збори при купівлі нерухомості на Лазурному березі

Купуючи будинок або квартиру на Лазурному березі, крім вартості самої нерухомості, необхідно додати кошти, необхідні для сплати певних податків і зборів. За купівлю нової нерухомості ви заплатите 20% ПДВ, також необхідно додати т.зв “frais d’acquisition” (витрати на придбання нерухомості, включаючи реєстраційні збори), які в цьому випадку становитимуть близько 2-3% від вартості нерухомості (notaires.fr,’22). При купівлі нерухомості на вторинному ринку, ви не сплачуєте ПДВ, але ви сплачуєте “frais d’acquisition” у розмірі приблизно 7-8% від вартості придбання нерухомості (notaires.fr,’22). Ви також повинні додати податок на нерухомість і плату за використання нерухомості, ставки яких щорічно встановлюються місцевою владою. І, звісно, ​​комісія агентства за користування його послугами.

Що стосується іпотечних кредитів, то на початку 2022 року уряд Франції посилив закон про надання кредитів банками.

Чому варто інвестувати в нерухомість на Лазурному березі? Підведемо підсумки

Досвід пандемії та війни змусив нас змінити спосіб розподілу заощаджень. Вирішуючи купити нерухомість за кордоном, ми шукаємо не тільки прибуток, але й місце, яке може стати нашим трампліном або навіть другим домом. На півдні Франції ви знайдете і те, і інше. Давайте підсумуємо переваги інвестування в нерухомість на Лазурному березі.

1. Франція є однією з найрозвиненіших країн світу, а її стабільна економіка робить її привабливою для іноземних інвесторів.

2. Ринок нерухомостіна Лазурному березі різноманітний, пропозиція багата і рясніє великим відсотком елітної нерухомості, яка більш стійка до будь-яких криз.

3. На Лазурному березі високий відсоток іноземців, які проживають тут. Наприклад, у Ніцці – 19%.

4. Якщо ви вирішили купити нерухомість на Лазурному березі в місці, популярному для туристів або культурних заходів, то для (найвигіднішої) короткострокової оренди можна отримати додатковий дохід. Портал Numbeo оцінює середню прибутковість для таких міст, як Канни, Ніцца та Антіб, менше 4%.

5. Гарному настрою сприяє низка факторів, таких як зручне розташування, міжнародне сполучення, в тому числі недорогі авіалінії, що літають з Польщі, помірний цілорічний клімат і висока інсоляція, мальовничі рельєфи, різноманітні Середземноморська кухня чи доступ до французької культурної спадщини роблять Лазурний берег ідеальним місцем для вашого другого дому.

6. Інвестуючи в нерухомість на Лазурному березі, ви також захищаєте свій капітал від стрімкої інфляції.

Запитувати пропозиції на Лазурному березі[/ кнопка]

Розмова з місцевими агентами про нерухомість на Лазурному березі

Залишайтеся в курсі подій

Наш 30-річний досвід, багата пропозиція, велика клієнтська база та ефективність дозволили нам вийти на ринок нерухомості в якості лідера серед агентств нерухомості у Варшаві, відомого винятковим сервісом та унікальними рішеннями. Приєднуйтесь до нашого списку підписки, щоб отримувати лише вибраний контент та пропозиції з нашого каталогу.

В Partners International ми надаємо послуги, засновані на довірі – наші клієнти можуть бути впевнені, що їхні дані обробляються безпечно. Звертаємо Вашу увагу, що розміщення інформації про об’єкти нерухомості компанією Partners International в базі даних вимагає обробки Ваших персональних даних. Відправлення Вами цієї інформації рівнозначно згоді на обробку персональних даних. Ви можете ознайомитися з Політикою захисту персональних даних