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Ihr Immobilienmakler auf Zypern

Klaudia Bartosiewicz

Ihre ersten Schritte in der Immobilienbranche machte sie gleich nach dem Abitur, betreute viele Jahre Büro- und Gewerbeflächen. Renovierungsarbeiten, Umzüge und Arrangements zu koordinieren ist ihr Alltag. Sie liebt es, sich selbst herauszufordern, eine der größten Herausforderungen in ihrem Leben war die Gründung und Führung ihres eigenen Cafés. Bei Partners International ist sie auf dem internationalen Markt tätig, einschließlich ihres geliebten Spaniens, und beschloss daher, ihr Wissen über dieses Land durch ein Studium der Iberistik zu erweitern.

Sie denken darüber nach, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen? Es gibt mehr als nur das azurblaue Meer, das auf Sie wartet. Finden Sie heraus, was genau

Wenn Sie jemals gedacht haben, „was wäre, wenn Sie alles hinter sich lassen und auf einer Insel leben würden“, dann ist Zypern vielleicht ein gutes Ziel, um diese Träume zu verwirklichen. Auf der einen Seite ist es ruhig, sicher und manchmal noch wild, auf der anderen Seite strotzt es vor Leben und lockt mit Attraktionen, Aromen und Farben. Es kann die Antwort auf viele Ihrer Wünsche sein. Wir prüfen, warum eine Investition in Immobilien auf Zypern eine gute Idee ist und welche Vorteile potenzielle Investoren erwarten.

Cypr, Pafos, Pafos

Cypr, Pafos, Pafos

800 000 EUR
  • 206
  • 1 378
  • 3
Szczegóły Nieruchomości Typ nieruchomości: Wolnostojące wille Status nieruchomości: Odsprzedaż Lokalizacja: Płaskowyż Wschodni, Wzgórza Afrodyty, Dystrykt Pafos Sypialnie: 3 Łazienki: 3 Powierzchnia całkowita (m.kw.): 206 Powierzchnia działki (m.kw.): 1378 Opis Nieruchomości Ta fantastyczna willa znajduje się na Płaskowyżu Wschodnim i oferuje całkowity spokój ducha. Po wejściu na teren willi zauważy się rozległy podjazd prowadzący do frontowego wejścia. Willa…
Cypr, Limassol, Limassol

Cypr, Limassol, Limassol

980 000 EUR
  • 299
  • 383
  • 4
  • 2021
Kompleks znajduje się w jednej z pięknych i prestiżowych dzielnic Limassol Ag. Tychonas na Cyprze Blisko 4-5* gwiazdkowych plaż hotelowych (800 M), blisko do reszty infrastruktury. Znajduje się na zboczu wzgórza, ma wspaniały widok na morze. Sąsiedztwo – cypryjski i zagraniczny biznesmen, osoby o wysokiej wartości netto. Odległość do morza…
Pafos, Pafos, Konia-Armou

Pafos, Pafos, Konia-Armou

1 270 000 EUR
  • 343
  • 840
  • 4
  • 5
  • 2025
Wir präsentieren Verna Homes, eine einzigartige Villa-Investition in Paphos, konzipiert für anspruchsvolle Kunden, die Luxus der Spitzenklasse suchen. Dieses einzigartige Design wurde sorgfältig entwickelt, um der Nachfrage nach geräumigen Villen mit großen Außenbereichen, ultimativer Privatsphäre und atemberaubendem Blick auf die Stadt gerecht zu werden. Verna Homes befindet sich in den…
Peja, Peja, Coral Bay

Peja, Peja, Coral Bay

1 332 000 EUR
  • 343
  • 551
  • 4
  • 5
  • 2025
Die Coral Horizon Residences liegen an einem der begehrtesten Küstenorte von Coral Bay und bieten einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer, der buchstäblich zum Greifen nah ist. Die Villen sind nach höchsten Standards gebaut. Die Anwesen verfügen über private Swimmingpools, üppige Landschaftsgärten, großzügige Grillplätze und große Veranden. Das Ganze bietet…
Emba, Emba, Emba

Emba, Emba, Emba

200 000 EUR
  • 45
  • 2 / 2
  • 1
  • 1
  • 2025
Eva Gardens ist ein einzigartiger Komplex in der malerischen Stadt Emba und garantiert eine perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und dem natürlichen Charme Südzyperns. Der Komplex besteht aus 12 Studios, 21 Apartments und 16 Villen und bietet Ihnen eine große Auswahl an Unterkunftsmöglichkeiten. Jede Einheit verfügt über eine traditionelle Ausstattung…
Pafos, Pafos, 1

Pafos, Pafos, 1

390 000 EUR
  • 86
  • 4 / 4
  • 2
  • 3
  • 2025
Willkommen bei diesem neuen Projekt im Zentrum von Paphos, das insgesamt 12 sorgfältig gestaltete Apartments bietet. Hier finden Sie vier großzügige 2-Zimmer-Wohnungen und acht stilvolle 1-Zimmer-Wohnungen. Standort: Die Lage im Herzen der Stadt bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, sodass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens…
Pafos, Pafos, Konia

Pafos, Pafos, Konia

706 000 EUR
  • 186
  • 290
  • 2
  • 4
  • 2025
Green Residences ist ein umzäuntes Anwesen mit modernen Häusern, bestehend aus 34 freistehenden Villen und 26 Doppelhäusern, die rund um einen grünen Park liegen. Die Investition befindet sich im prestigeträchtigen Vorort Konia von Paphos, der für seine wunderschönen Sonnenuntergänge bekannt ist. Konia hat auch eine interessante und reiche Geschichte, die…
Pafos, Pafos, Geroskipou

Pafos, Pafos, Geroskipou

530 000 EUR
  • 291
  • 329
  • 3
  • 4
  • 2026
Kronos Homes ist eine Sammlung von 12 luxuriösen Villen mit drei Schlafzimmern, nur 1 km vom Meer entfernt im Touristengebiet von Geroskipou. Jede Villa verfügt über modernste Architektur, sorgfältig gestaltete, weitläufige Innenräume und offene Wohnräume mit hohen Decken, die durch Schiebetüren und raumhohe Fenster viel natürliches Licht einlassen. Das Design…
Larnaca, Larnaca, Krasas

Larnaca, Larnaca, Krasas

150 000 EUR
  • 64
  • 2 / 3
  • 1
  • 2
  • 2024
Hill Residences ist ein moderner Komplex, dessen attraktive Fassade dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleiht. Die Investition richtet sich an Menschen, die Wert auf verkehrsgünstige Lage und Ruhe legen und bei der Auswahl einer hochwertigen Wohnung für sich und ihre Lieben keine Kompromisse eingehen möchten. Ruhe, Sicherheit – das sind…
„Verve Residences“ ist eine exklusive Investition, die aus 9 eleganten Apartments auf drei Etagen besteht. Auf jeder Etage befinden sich zwei Apartments mit 1 Schlafzimmer und ein Apartment mit 2 Schlafzimmern sowie praktische Parkplätze im Erdgeschoss. „Verve Residences“ liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Paphos zwischen dem beliebten Universal-Viertel…
Pafos, Pafos, Peyia

Pafos, Pafos, Peyia

4 830 000 EUR
  • 1 299
  • 2 319
  • 6
  • 13
  • 2026
Villa Prime ist eine moderne Residenz mit 6 Schlafzimmern in Peyia, Zypern. Diese exklusive Villa befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.319 m2 und einer überdachten Gesamtfläche von 1.372,2 m2. Die Villa verfügt über einen Wasserfall, einen privaten Pool, große Terrassen und geräumige Innenräume mit modernster Ausstattung. Die…
Pafos, Pafos, Pafos

Pafos, Pafos, Pafos

324 450 EUR
  • 56
  • 2 / 4
  • 1
  • 2
  • 2026
Synergy ist ein moderner Multifunktionskomplex in Paphos, der Wohnungen und Büros vereint und so verschiedene Aspekte des Lebens harmoniert. Es ist eine Vision eines zeitgemäßen Lebensstils und Arbeitens, der sich an die Bedürfnisse der Bewohner anpasst. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Stadt. Wohnungsangebot: – 4…
Pafos, Pafos, Pafos

Pafos, Pafos, Pafos

780 000 EUR
  • 100
  • 4 / 4
  • 2
  • 3
  • 2024
Die West-Investition befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 150 Meter vom nächsten Strand entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Sehenswürdigkeiten wie der Leuchtturm von Paphos, die weltberühmten Königsgräber und die mittelalterliche Burg. Die Anlage liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Einkaufszentrum King's Avenue entfernt und zwei UNESCO-Weltkulturerbestätten befinden sich…
Pafos, Pafos, Tsada

Pafos, Pafos, Tsada

1 900 000 EUR
  • 325
  • 1 071
  • 4
  • 5
  • 2024
In der spektakulären Umgebung der wunderschönen Hügel des Dorfes Tsada und nur eine kurze Autofahrt vom Stadtzentrum entfernt stehen zwei Luxusvillen mit 3 Schlafzimmern und eine Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf. Diese atemberaubende Anlage bietet einen unvergleichlichen Meerblick und liegt nur 4,5 km von einem der besten 18-Loch-Golfplätze Zyperns…
Das Anwesen befindet sich in der Gegend von Paphos, entlang der Küste des historischen Leuchtturms. Das Anwesen blickt auf die Küste und liegt in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sowie des Touristenzentrums von Paphos, wo es entlang der Promenade zahlreiche Restaurants, Cafés und schöne Strände gibt. Details zur…
Mesogeia ist ein einzigartiger Apartmentkomplex im lebhaften Germasogeia-Viertel von Limassol. Dieser moderne Wohnkomplex bietet ein dreistöckiges Gebäude mit acht einzigartigen Apartments. Die Anlage umfasst fünf elegante Apartments mit einem Schlafzimmer und drei geräumige Apartments mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit überdachter Veranda. Apartment 301 im dritten Stock verfügt über eine große…
Protaras, Protaras, 1

Protaras, Protaras, 1

710 000 EUR
  • 155
  • 323
  • 3
  • 4
  • 2026
Die Villa liegt im Norden von Protaras zwischen den Stränden von Malama und Ayia Triada, mit 5 weiteren Stränden im Umkreis von 2 km. Geräumige, moderne Wohnräume, 3 große Schlafzimmer und ein Garten mit privatem Pool schaffen eine wunderschöne Umgebung, in der Sie komfortables Wohnen und das wunderbare Klima Ostzyperns…
Pafos, Pafos, Universal

Pafos, Pafos, Universal

390 000 EUR
  • 112
  • 2 / 4
  • 2
  • 3
  • 2025
Położona w samym sercu Universal, inwestycja „Gio“ znajduje się zaledwie kilka minut spacerem do Uniwersytetu Amerykańskiego (800 m), portu w Pafos (1,3 km), centrum miasta (1,3 km), centrum handlowego Kings Avenue Mall (1 km) i piaszczystej plaży (1 km). Inwestycja „Gio” składa się z 20 nowoczesnych apartamentów, w tym z…
Pafos, Pafos, Venus Beach

Pafos, Pafos, Venus Beach

990 000 EUR
  • 168
  • 1 / 4
  • 2
  • 3
  • 2026
Die Investition in Queens Bay besteht aus 43 Villen in 7 verschiedenen Typen und drei Blöcken mit Luxusapartments mit hoher architektonischer Ästhetik und der besten Materialauswahl. Die Anlage befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage mit paradiesischen Gärten, einem Clubhaus mit 24-Stunden-Rezeption, vielseitigen Restaurants, einem privaten Fitnessstudio und Fitnesseinrichtungen, erstklassiger Sicherheit…
Entdecken Sie luxuriöses Wohnen in neuen Apartments im Herzen von Paphos, Zypern, wo Eleganz auf Komfort trifft. In einer bezaubernden Umgebung, in der Nähe der Altstadt und nur drei Minuten von den Stränden von Kato Paphos entfernt, bieten diese Apartments ein unvergleichliches Luxuserlebnis. Beide Wohngebäude mit insgesamt 25 Wohnungen sind…
Polis, Polis, Argaka 1

Polis, Polis, Argaka 1

506 000 EUR
  • 161
  • 594
  • 3
  • 4
  • 2025
Argaka 1 ist eine ideale Investition für Menschen, die ein Haus in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick auf das Meer und in der Nähe aller Arten von Annehmlichkeiten suchen. Die Anlage besteht aus acht Villen mit 3 und 4 Schlafzimmern, die nach höchsten Standards gebaut wurden. Jede Villa verfügt über…
Prächtige moderne Villa in der prestigeträchtigsten Gegend von Limassol – Potamos Yermasoyia, nur 250 Meter von der Küste des Mittelmeers entfernt. Diese Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe von Sandstränden und dem berühmten Dasoudi-Park und bietet die perfekte Kombination aus friedlicher Atmosphäre und Nähe zur städtischen Infrastruktur, was sie zu…
Pafos, Pafos, Geroskipou

Pafos, Pafos, Geroskipou

1 030 000 EUR
  • 171
  • 3 / 3
  • 4
  • 5
  • 2026
Tranquil Living ist ein Ort, der wunderschöne Ausblicke bietet, von den Bergen über das Meer bis hin zu den Golfplätzen. Es befindet sich in Paphos, wo die Dynamik der Stadt auf die bezaubernde Natur von Köln und die Sandstrände von Geroskipou trifft. Tranquil Living bietet drei Arten von Immobilien an:…
Pafos, Pafos, Sea Caves

Pafos, Pafos, Sea Caves

2 200 000 EUR
  • 300
  • 817
  • 4
  • 5
  • 2024
Dieses Resort ist ein einzigartiges, preisgekröntes Resort im Westen Zyperns, in einer der unberührtesten und atemberaubendsten Landschaften der Insel. Auf einem Grundstück von 580.000 m2 gelegen. Quadratmeter Mit einem 2 Kilometer langen Strand gilt es als der größte und exklusivste Badeort Zyperns sowie als einer der größten Wohn-Badeorte im Mittelmeerraum.…
Limassol, Limassol, 1

Limassol, Limassol, 1

1 411 000 EUR
  • 222
  • 13 / 33
  • 3
  • 4
  • 2025
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein atemberaubendes Anwesen im Poseidon Tower, einer exklusiven Anlage direkt am Wasser im neuen Zentrum von Limassol, Zypern. Es liegt in der Nähe des Yachthafens von Limassol und des Einkaufs- und Geschäftszentrums in der Altstadt, was es zu einem günstigen und begehrten Standort…
Pafos, Pafos, Kissonerga

Pafos, Pafos, Kissonerga

205 000 EUR
  • 109
  • 1
  • 2
  • 2025
„Cliffside Residences“ ist ein einzigartiges Wohnprojekt am Rande einer Klippe in der prestigeträchtigen Gegend von Kissonerga, Paphos. Die Apartments dieser Investition bieten sorgfältig gestaltete Innenräume, die den atemberaubenden Meerblick optimal nutzen. Die „Cliffside Residences“ bestehen aus vier Apartments mit einem Schlafzimmer und acht Apartments mit zwei Schlafzimmern. Die Bewohner können…
Pafos, Pafos, 1

Pafos, Pafos, 1

245 000 EUR
  • 54
  • 1 / 4
  • 1
  • 2
  • 2025
Willkommen bei diesem neuen Projekt im Zentrum von Paphos, das insgesamt 12 sorgfältig gestaltete Apartments bietet. Hier finden Sie vier großzügige 2-Zimmer-Wohnungen und acht stilvolle 1-Zimmer-Wohnungen. Standort: Die Lage im Herzen der Stadt bietet einfachen Zugang zu wichtigen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, sodass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen…
Limassol, Limassol, 1

Limassol, Limassol, 1

319 000 EUR
  • 66
  • 3 / 3
  • 2
  • 3
  • 2025
Limassol Residences ist ein zeitgenössisches Projekt in der Stadt Limassol und besteht aus fünfzehn stilvollen Apartments auf drei Etagen, die außergewöhnliche Designelemente, stilvolle Innenräume und funktionale, hochwertige Oberflächen verkörpern. Jede Wohnung bietet einen wunderschönen, einzigartigen Wohnraum, der den Bedürfnissen und Anforderungen der anspruchsvollsten Bewohner von heute gerecht wird. Die außergewöhnliche…
Pafos, Pafos, Kato Pafos

Pafos, Pafos, Kato Pafos

1 500 000 EUR
  • 190
  • 553
  • 4
  • 5
  • 2026
Diamond liegt in der lebhaften Touristenenklave Kato Paphos und ist eine exklusive Sammlung von 20 luxuriösen Villen mit 3 und 4 Schlafzimmern. Jede Villa im Diamond verkörpert zeitgenössische Eleganz und verfügt über eine Architektur, die sich nahtlos in die natürliche Schönheit der Mittelmeerküste einfügt. Den Bewohnern stehen unter anderem eine…
Das Carla Apartments-Projekt befindet sich im beliebten Gebiet der Königsgräber in Paphos. Es liegt in der Nähe der Aspire British School, des Capital Coast Hotels und der historischen Königsgräber. Dieser Standort bietet Bequemlichkeit und Zugänglichkeit und bietet das Potenzial für eine hohe Kapitalrendite als Mietobjekt. Das Projekt umfasst lediglich 5…

Zypern, Europäischer Naher Osten

Beginnen wir mit den Fakten. Zypern ist ein Staat auf der gleichnamigen Insel im Mittelmeerraum in Westasien. Durch seine Hoheitsgewässer grenzt er 70 km nördlich an die Türkei. Seine Hauptstadt ist Nikosia. Offiziellen Statistiken zufolge hat das Land 896.007 Einwohner (Eurostat ’21), von denen 22,42 % Ausländer sind. Die einheimische Bevölkerung sind orthodoxe Christen. Die Insel selbst hat eine komplizierte politische Situation. Der nördliche Teil ist die sogenannte Türkische Republik Nordzypern, die international nicht anerkannt ist. Sie wird hauptsächlich von der muslimischen türkischen Bevölkerung bewohnt. Obwohl es sich um getrennte politische Einheiten handelt, ist der Einfluss beider Kulturen auf Schritt und Tritt zu spüren, was Zypern zu einem einzigartigen Ort macht. Die Liste der Vorzüge der Insel der Aphrodite, wie sie auch genannt wird, ist noch viel länger. Was Touristen und Immobilieninvestoren auf Zypern erwartet, sind wahrhaft filmreife Landschaften, ein freundliches Klima, die Möglichkeit, alle Arten von Sport zu treiben, eine köstliche mediterrane Küche, eine reiche, jahrhundertealte Kultur und eine einzigartige lokale Mentalität. Werfen wir einen genaueren Blick auf diesen Ort.

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Strategische Lage

Die herrliche Landschaft und das gute Wetter locken nicht nur Touristen aus Europa, sondern auch aus dem Nahen Osten und Afrika nach Zypern. Das alles dank seiner strategischen Lage auf der Weltkarte und der Nähe zu drei Kontinenten. Polnische Immobilieninvestoren in Zypern werden sich darüber freuen, dass Billigfluglinien wie Ryanair und Wizzair von unserem Land aus dorthin fliegen. Sie können Paphos mit Ryanair von Krakau, Warschau Modlin, Kattowitz und Posen aus erreichen. Mit Wizzair hingegen gelangen Sie von Krakau, Kattowitz und Warschau nach Larnaca. Die Flugzeit beträgt etwa drei Stunden, was relativ kurz ist. Auch die Insel selbst ist dank der kurzen Entfernungen zwischen den beliebtesten Reisezielen leicht zu bereisen. Die Autofahrt von Larnaca im Osten nach Paphos im Westen dauert nur 1,5 Stunden.

Optimales Klima

In einer subtropischen Klimazone gelegen, ist Zypern ein Garant für gutes Wetter. Abgesehen vom nordöstlichen Teil der Insel, der ein Halbwüstenklima aufweist, wird man im größten Teil Zyperns von einem mediterranen Klima begrüßt. In der Praxis bedeutet dies mindestens 300 Sonnentage im Jahr, trockene, warme Sommer, milde Winter und seltene Niederschläge. Die wärmsten Monate sind Juli und August mit einer Durchschnittstemperatur von 32 Grad. In der Wintersaison von Dezember bis März herrschen dagegen 16-18 Grad. Die Touristensaison ist hier lang und dauert von April bis November, aber auch an Winterwanderern mangelt es nicht. Wenn Sie sich also für den Kauf einer Immobilie auf Zypern in einer touristisch attraktiven Lage entscheiden, können Sie auf kurzfristige Vermietungen setzen und so Geld mit Ihrer Investition verdienen.

Einzigartige Landschaften

Stellen Sie sich vor, Sie liegen an einem wunderschönen Sandstrand, umgeben von türkisfarbenem Wasser. Das ist Zypern. Und dann schwimmen Sie in kristallklarem Wasser in einer Meereshöhle. Auch das ist Zypern. Oder bei einer Bergwanderung zwischen malerischen kleinen Dörfern. Ja, das ist immer noch Zypern. Wenn Sie sich entscheiden, nach Zypern zu reisen oder dort in Immobilien zu investieren, betreten Sie ein Land mit Landschaften wie aus einem romantischen Film. Die Insel ist berühmt für ihre von türkisfarbenem Wasser umgebenen Strände, von denen 69 mit der begehrten blauen Flagge ausgezeichnet wurden. Dort erwarten Sie eine umfangreiche Infrastruktur und eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Wahrscheinlich haben Sie auch schon vom Felsen der Aphrodite gehört. Er ist nicht nur das Wahrzeichen der Insel, sondern auch ein Beispiel für großartige Felsformationen an der Küste mit Meereshöhlen. Diese findet man unter anderem am Kap Greco und in der Umgebung von Aiya Napa. Zypern bietet Ihnen auch Berge. Im südlichen Teil befindet sich das Trodos-Massiv, das mit großen Wäldern bedeckt ist und den höchsten Gipfel des Landes beherbergt: Olimpos (1952 Meter über dem Meeresspiegel). Im Sommer können Sie zahlreiche Wanderwege genießen und im Winter das einzige Skigebiet Zyperns.

Zypriotische Küche

Die einzigartige Lage Zyperns an der Kreuzung dreier Kontinente macht auch seine Küche zu einer Mischung aus Einflüssen – vor allem türkischen und griechischen. Wir haben es hier mit einer einzigartigen mediterranen Küche voller Olivenöl, frischem Obst und Gemüse wie Orangen, Mandarinen, Bananen, Feigen, Trauben, Granatäpfeln, Pampelmusen, Melonen, Zitronen, Oliven, Tomaten, Süßkartoffeln sowie Käse (z. B. Feta oder Halloumi), Fisch und Meeresfrüchten (z. B. Kabeljau, Tintenfisch, Oktopus oder Muscheln), Fleisch, lokalen Soßen (z. B. Tzatziki) und frischem Brot zu tun. Für diejenigen, die gerne alles probieren, gibt es die Mezze-Kultur, eine Auswahl an Vorspeisen. Und nicht zu vergessen die lokalen Weine. In der zypriotischen Küche geht es nicht nur um Geschmäcker und Aromen. Wenn Sie sich entscheiden, in eine Immobilie auf Zypern zu investieren oder auf die Insel der Aphrodite zu ziehen, erwartet Sie auch eine Kultur der langen Feste und Tischgespräche, bei denen die Zeit anders vergeht. Das alles zusammen ergibt eine kulinarisch und kulturell explosive Mischung.

 

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Kultureller Reichtum

Aufgrund seiner strategischen Lage auf der Weltkarte war Zypern schon immer ein Leckerbissen für die Großmächte der Region. Die Insel wurde von den Assyrern, Ägyptern, Griechen, Persern, Arabern, Lusignanern, Venezianern, Kreuzfahrern, Türken und Engländern übernommen. Kein Wunder, dass der Reichtum an Kultur und die Überreste verschiedener Zivilisationen, die auf Schritt und Tritt sichtbar sind, Massen von Touristen anziehen. Hier sehen Sie die Ruinen von Häusern aus der Bronzezeit, Gebäude aus der Zeit des griechischen und römischen Reiches, malerische mittelalterliche Burgen und von den Venezianern geschaffene Befestigungsanlagen. In Zypern gibt es eine der schönsten Städte Europas – Paphos, die vollständig in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Wandern in den Bergen ist beliebt, voller traditioneller Steinhäuser und gepflasterter Straßen, Kirchen und Klöster mit Fresken und Wandmalereien aus dem Mittelalter. Eines ist sicher, Liebhaber der Erforschung der Geschichte werden sich hier definitiv nicht langweilen, und der ständige Zustrom von Touristen ist ein Genuss für diejenigen, die sich entscheiden, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen.

 

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Wenn Sie planen, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, suchen Sie nach dem perfekten Ort

Ob Sie von einem Haus mit Swimmingpool auf Zypern oder einer Wohnung mit Meerblick träumen, Aphrodite Island hat alles. Es ist wichtig, eine Stadt zu wählen, die Ihr zweites Zuhause werden kann. Werfen wir einen Blick auf die beliebtesten unter ausländischen Touristen und Investoren.

Paphos Die im Südwesten Zyperns gelegene Stadt hat ca. 36.000 Einwohner. Es ist eines der wichtigsten Touristenzentren Zyperns und die Hauptrichtung ausländischer Investitionen in Immobilien. Im Vergleich zu anderen Touristenzentren zeichnet es sich überall durch eine intimere, friedlichere Atmosphäre und Geschichte aus. Die Stadt ist in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes eingetragen. Neben den Sehenswürdigkeiten bietet Ihnen Paphos schöne Strände und Aktivitäten am Meer. Es gibt einen internationalen Flughafen 16 km von der Stadt entfernt.

Durchschnittlicher Immobilienpreis in Paphos 1.422 € /m2 (Nummer Sep ’22)
Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 540 € / Monat (numbeo Sep ’22)
Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten für 1 Person (ohne Miete) $ 485/Monat (livingcost.org)

Limassol Die im südlichen Teil Zyperns gelegene Stadt hat etwa 154.000 Einwohner. Es ist ein kosmopolitischer Badeort, der für sein Nachtleben bekannt ist, wo Sie zahlreiche Hotels, Restaurants und Clubs finden. Abgesehen von Partys bietet Limassol wunderschöne Strände und Weinberge rund um die Stadt. Aufgrund seiner Lage am Fuße des Trodos-Gebirges bietet es Ihnen auch Aktivitäten in Form von Bergsteigen und Wandern.

  • Durchschnittlicher Immobilienpreis in Limassol 2.546 €/m2 (Stand September 22)
  • Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 1.048 €/Monat (Stand September 22)
  • Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 593 $/Monat (livingcost.org)

Larnaca Eine der wichtigsten Städte in Südzypern, bewohnt von ca. 72.000 Einwohnern. Ein Badeort und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt durch den internationalen Flughafen. Die Stadt hat schöne Strände, auch solche, die mit der blauen Flagge ausgezeichnet sind. Catering- und Partyeinrichtungen Larnaca bietet Ihnen viele Attraktionen.

  • Durchschnittlicher Immobilienpreis in Larnaka 1.549 €/m2 (Stand September 22)
  • Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 653 €/Monat (Stand September 22)
  • Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 576 $/Monat (livingcost.org)

Nikosia Die im zentralen Teil der Insel gelegene Hauptstadt Zyperns hat ca. 116.000 Einwohner. Nikosia ist zwischen Südzypern (griechisch) und Nordzypern (türkisch) aufgeteilt. Zwischen den beiden Teilen befindet sich eine entmilitarisierte Zone, die von den Vereinten Nationen überwacht wird. Die ganze Stadt steht Touristen zur Verfügung. Ein interessanter Ort für Liebhaber von Sehenswürdigkeiten und der Erkundung verschiedener Kulturen.

  • Durchschnittlicher Immobilienpreis in Nikosia 1.805 €/m2 (Stand September 22)
  • Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 539 €/Monat (Stand September 22)
  • Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 571 $/Monat (livingcost.org)

Zyperns Wirtschaft und lokaler Immobilienmarkt

Zypern ist ein Entwicklungsland. Das Bruttoinlandsprodukt, das sich derzeit auf 27,72 Mrd. USD beläuft (Weltbank ’21), besteht zu einem großen Teil aus Dienstleistungen, insbesondere dem Tourismus, der den Immobilienmarkt antreibt. Die zypriotische Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, das Land zu einem Ganzjahresziel zu machen. Im Januar 2020 begann die Umsetzung der „Nationalen Tourismusstrategie 2030“, die eine Antwort auf die Veränderungen und das Verhalten von Touristen nach der Pandemie sein soll, die nicht nur Strand und Meer, sondern auch Erholungsorte suchen im Geiste langsamer und persönlicherer Erfahrungen. Die Entwicklung des Tourismus und die Entwicklung der Insel der Aphrodite zu einem ganzjährigen Reiseziel sind eine Reihe von Möglichkeiten für Immobilienbesitzer auf Zypern.

Der Immobilienmarkt selbst ist ein wichtiger Teil der zypriotischen Wirtschaft.

Laut dem „Cyprus Real Estate Market Report“ von Deloitte aus dem Jahr 2021 macht er 16,5 % des BIP aus. Abgesehen von dem durch die COVID-19-Pandemie verursachten Rückgang nimmt das Interesse ausländischer Investoren an Immobilien in Zypern seit einigen Jahren stetig zu. Laut dem oben genannten Bericht betrafen 40,4 % der Verkäufe in diesem Sektor im Jahr 2020 Ausländer, davon 42 % Paphos, 23 % Limassol, 18 % Larnaca, 11 % Nikosia, 7 % Famagusta.

Zypern zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot aus, auch viele sog Luxusimmobilien, die in Krisenzeiten weniger anfällig für Schwankungen sind. An der Küste gelegene Immobilien erfreuen sich bei Ausländern des größten Interesses. Auch Wohnungen sind auf Zypern stärker nachgefragt als Häuser. Es wird geschätzt, dass das Interesse an diesem Sektor (sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung) aufgrund der zunehmenden Anzahl internationaler Mitarbeiter zunehmen wird. Einer der sichtbaren Trends ist die Ansiedlung ukrainischer und russischer Unternehmen hierher. Wenn Sie also erwägen, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein.

Wie viel kosten Immobilien auf Zypern und welche Rendite können Sie erwarten?

Wie der Quartalsbericht der Central Bank of Cyprus zeigt, befinden sich die Immobilienpreise in Zypern derzeit im Aufwärtstrend. Im ersten Quartal 2022 wurde ein Plus von 6,8 % bei Wohnungen und 1,5 % bei Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Wie viel kostet m2 derzeit? Dies hängt natürlich von Lage, Größe, Herkunft, Standard und weiteren Vorzügen des Ortes ab. Die höchsten Preise sind in Limassol mit durchschnittlich 2.546 €/m2 (Zahl Sep ’22) zu finden, etwas niedriger in Larnaca – 1.549 € /m2 (Zahl Sep ’22), Paphos – 1.422 € /m2 (Zahl Sep ’22). ), Nikosia 1 805 € /m2 (Nummer Sep ’22).

Beim Return on Investment kann man laut Deloitte mit mindestens 5 % rechnen (RICS, Deloitte-Analyse ’21), das Portal numbeo schätzt das durchschnittliche Wachstum im Jahr 2022 auf 8 %. Es hängt alles davon ab, ob sich Ihre Immobilie in einem attraktiven touristischen Gebiet befindet.

 

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Steuern und andere Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Zypern

Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Zypern müssen Sie zusätzlich zu den Kosten für die Immobilie selbst die Mittel hinzufügen, die zur Zahlung bestimmter Steuern und Gebühren erforderlich sind. Hier müssen Sie zunächst die Grunderwerbsteuer berücksichtigen, die je nach Immobilienwert zwischen 3 % und 8 % beträgt, sowie die Mehrwertsteuer. Der Standardsatz für Letzteres beträgt 19 %, aber beim Kauf Ihrer ersten Immobilie auf Zypern (und unter bestimmten Bedingungen) können Sie einen ermäßigten Satz von 5 % geltend machen. Es gibt auch andere kleinere Gebühren, wie z. B. Stempelsteuer oder Anwaltsgebühren (falls Sie dies wünschen).

Sie können auch bei einer zypriotischen Bank eine Hypothek beantragen. Ihre Höhe hängt von der Politik der Einrichtung ab. Einige größere Entwickler bieten auch eine Art Entwicklungs-„Credits“ an.

 

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Warum lohnt es sich, Immobilien auf Zypern zu kaufen?

Die Erfahrungen im Zusammenhang mit der Pandemie und den jüngsten Ereignissen jenseits unserer Ostgrenze haben uns veranlasst, die Art und Weise, wie wir investieren und unsere Ersparnisse verteilen, zu ändern. Wenn wir uns für den Kauf einer Immobilie im Ausland entscheiden, suchen wir nicht nur nach Gewinn, sondern nach einem Ort, der unser Sprungbrett oder sogar ein zweites Zuhause sein kann. Auf der Insel der Aphrodite finden Sie beides. Lassen Sie uns die Vorteile einer Investition in Immobilien in Zypern zusammenfassen.

1. Zypern ist ein Entwicklungsland, und die Dynamik dieser Entwicklung gilt als die höchste unter den Ländern des Nahen Ostens. Die Wirtschaft basiert weitgehend auf dem Tourismus, und die Regierung verspricht weitere Investitionen in diesen Sektor, um neue Besucher anzuziehen. Das schafft interessante Perspektiven für Immobilieneigentümer, die mit der touristischen Vermietung Geld verdienen wollen.
2. Der Immobilienmarkt auf Zypern ist vielfältig, das Angebot reichhaltig und reich an Luxusimmobilien, die krisenfester sind.
3. Attraktive Immobilienpreise in Zypern im Vergleich zu Polen, 5-8 % Kapitalrendite und attraktive gesetzliche Regelungen begünstigen die Rentabilität der Investition. Zudem zeigen die Preise von Häusern und Wohnungen einen Aufwärtstrend, wodurch Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.

 

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4. Zypern hat einen hohen Prozentsatz von mehr als 22 % der hier lebenden Ausländer. Aufgrund des sichtbaren Trends, Firmen nach Zypern zu verlagern, wächst diese Zahl stetig. Die englische Sprache ist hier sehr verbreitet und die Atmosphäre ist weltoffen.
5. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Zypern an einem bei Touristen beliebten Ort zu kaufen, und dann für die (profitabelste) Ferienvermietung, können Sie zusätzliches Einkommen erzielen.
6. Eine Reihe von Faktoren wie eine verkehrsgünstige Lage, internationale Verbindungen, einschließlich Billigfluglinien, die aus Polen fliegen, ein gemäßigtes ganzjähriges Klima und eine hohe Sonneneinstrahlung, die der guten Laune förderlich sind, malerische Landschaftsformen oder abwechslungsreich Mediterrane Küche sowie ein hohes Maß an Sicherheit machen Zypern zum perfekten Ort für Ihr zweites Zuhause.
7. Durch die Investition in Immobilien auf Zypern schützen Sie Ihr Kapital vor galoppierender Inflation.

 

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