Hiszpania
Ihr Agent in Alicante
Sylwia Wichniewicz
Eine Immobilie in Spanien kaufen? Denken Sie an Alicante
Wenn Sie davon träumen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, beginnen Sie Ihre Reise damit, die magische Provinz Alicante kennenzulernen. Unabhängig davon, ob Sie einen Ort für ein zweites Zuhause suchen, an dem Sie neue Energie tanken, oder ob Sie Ihre Arbeit in Bedingungen verlagern möchten, die die Fantasie anregen, Alicante wird Sie nicht enttäuschen.
Immobilienangebote in Alicante
Was müssen Sie zuerst wissen?
Die Provinz Alicante liegt im Osten Spaniens in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, an der Mittelmeerküste, in der Touristenregion Costa Blanca, die manchmal auch als Weiße Küste bezeichnet wird. Dieser phantasievolle Name ist keineswegs zufällig. Es kommt vom weißen Sand der örtlichen Strände, dem hier wachsenden Mandelbaum, der mit weißen Blüten blüht, und den weiß getünchten Wänden der Häuser.
Alicante grenzt im Norden an Valencia, im Südwesten an Murcia und im Osten an das Mittelmeer. Diese einzigartige Lage und das freundliche Klima machen es nicht nur zu einem der beliebtesten Touristenziele in Spanien, sondern auch zu einem interessanten Objekt für Investoren, die nach Immobilien in Spanien suchen. Es gibt unzählige Gründe, warum jedes Jahr Tausende von Touristen nach Alicante kommen.
Die gleichen Faktoren machen Alicante zu einem guten Ziel für den Kauf von Immobilien in Spanien und zu einem großartigen Ort zum Leben. Lassen Sie uns einige davon auflisten:
Ganzjährig gemäßigtes Klima
Es wird geschätzt, dass es hier 320 Sonnentage im Jahr gibt und hohe Temperaturen (25-31 Grad in der Zeit von Juni bis August) mit einer hohen Luftfeuchtigkeit von bis zu ca. 68% einhergehen, was die etwas auszeichnet Costa Blanca von der Costa del Sol, wo der Sommer trockener ist.
Das Wasser an der Küste von Alicante hat auch eine höhere Temperatur aufgrund wärmerer Meeresströmungen und einer größeren Entfernung vom Ozean. Auch im Winter ist es hier schwierig zu frieren, denn von Dezember bis Februar liegt die Durchschnittstemperatur bei 14-15 Grad.
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Malerische Topographie
Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Alicante zu kaufen, können Sie mehr als 250 km der Costa Blanca genießen. Diese Strände gelten als einer der saubersten und sichersten in Europa, wie die Anzahl der Blauen Flaggen belegt, die ihnen jedes Jahr verliehen werden. 2022 waren ganze 74 Strände damit markiert.
Alicante ist auch eine atemberaubende Landschaft, wie felsige Landzungen mit Blick auf das Meer oder grüne Naturparks. Das Terrain von Alicante wird von Radsportbegeisterten aus ganz Europa geliebt.
Sie werden besonders von der Wintersaison angezogen.
Mediterrane Küche
Dieses Passwort spricht für sich. Die Alicante-Küche ist berühmt für ihre köstlichen Variationen von Reisgerichten kombiniert mit Schalentieren, Fisch direkt vom Kutter oder Fleisch und regional angebautem Obst und Gemüse. Als Immobilienbesitzer in Alicante können Sie auch hervorragende lokale Weine genießen. Das abwechslungsreiche Klima der Region bietet ideale Bedingungen für Rebsorten wie Muscat, Monastrell oder Grenache. Es gibt auf jeden Fall viel Auswahl. Als Nachtisch empfehlen wir eine spanische Delikatesse – Turrons, Datteln oder leckeres Eis.
Bequeme internationale Verbindungen:
Wenn Sie eine Reise planen, um sich selbst davon zu überzeugen, was Immobilien in Alicante so beliebt macht, können Sie den Flughafen Alicante-Elche nutzen, der sich nur 8 km von der Hauptstadt der Region Alicante entfernt in der Stadt Elche befindet. Es ist ein beliebter Touristenflughafen und der sechstgrößte Flughafen des Landes in Bezug auf die abgefertigten Passagiere.
Es bedient jährlich über 12 Millionen Passagiere. Dort finden Sie viele Fluggesellschaften, darunter auch günstige wie Ryanair. Sie können die Weiße Küste auch auf dem Landweg über die Autobahnen erreichen: AP-7 San Juan – Valencia, A-31 Alicante-Albacete-Madrid oder Centalna – A7 Alicante-Alcoy-Valencia.
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Wenn Sie planen, eine Immobilie in Alicante zu kaufen
Finden Sie einen Ort, an dem Sie sich verlieben werden
Egal, ob Sie von einer Wohnung mit Swimmingpool in Spanien oder einem Haus am Meer träumen, es ist einfach, sich in Alicante zu verlieben. Der Schlüssel hier wird die Wahl einer Stadt sein, die Ihr zweites Zuhause werden kann. Kommen Sie mit uns auf eine Reise durch die beliebtesten.
ALICANTE
Die Hauptstadt der Provinz Alicante ist ihr Namensgeber. Alicante ist eine Stadt voller Kontraste mit einer charmanten Altstadt, einem Hafen mit Luxusyachten und einem Geschäftszentrum in einem. Über all dem wacht das zauberhafte Schloss Santa Barbara. Alicante ist das wichtigste Zentrum der südlichen Costa Blanca. Es hat 337.000 Einwohner, davon sind 21 % Ausländer (Angaben für INE/’21). Es ist eine Stadt mit kosmopolitischem Geist, die vor allem bei den Briten beliebt ist, die ausnahmslos die größte Gruppe von Immobilienkäufern in Alicante darstellen. Es ist der großen britischen Gemeinde und der Anwesenheit von Touristen zu verdanken, dass Sie hier viele englischsprachige Menschen sowie englische Schulen finden. Bemerkenswert ist das King’s College, die British School of Alicante. Die Universität Alicante wiederum gilt als eine der modernsten und innovativsten Universitäten Spaniens. Die Stadt verfügt außerdem über hervorragende öffentliche Verkehrsmittel und ein medizinisches Versorgungssystem.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Alicante 1.556 €/m2 (indomio.es/VI.22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 537 €/Monat (numbeo.com/VII.22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 500 € (livingcost.org)
BENIDORM
50 km nördlich von Alicante liegt ein weiterer einzigartiger Ort. Benidorm – die Stadt, die niemals schläft. Dies ist der berühmteste Ferienort der Costa Blanca, auch bekannt als spanisches Las Vegas oder Manhattan, der seinen Ruhm dank seiner zahlreichen Wolkenkratzer und seines Unterhaltungscharakters erlangte. Offiziell hat Benidorm etwas mehr als 70.000 Einwohner, obwohl sich diese Zahl im Sommer vervielfacht. Umgeben von Bergen (die 1558 Meter über dem Meeresspiegel liegen) ist es perfekt vor den kalten Winden aus dem Norden geschützt. Dadurch bleibt das Wetter in Benidorm auch im Winter mild. Die Stadt hat einen hohen Anteil an Expats, bis zu 33 % (Daten für INE/’21), hauptsächlich Briten. Dies ist ein guter Standort für Immobiliensuchende in Spanien, die lebhafte urbane Räume mögen. Benidorm hat 2 Strände: Playa Poniente und Playa Levante. In Sachen Bildung genießt das Costa Blanca International College einen guten Ruf.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Benidorm 2.284 € (indomio.es/VI.22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 537 €/Monat (numbeo.com/V.22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 444 $ (livingcost.org)
ELCHE
Mit über 234.000 Einwohnern (davon 13 % Expats) liegt Elche (offiziell Katalanisch – Elx) 20 km von Alicante entfernt. Anders als in Benidorm herrscht hier Ruhe und Frieden. Es zeichnet sich auch durch … Palmen aus. Ja, das ist der Ort mit den meisten Palmen in Europa! Die Behörden pflegen die Palmenhaine so sehr, dass sie im Jahr 2000 in die UNESCO-Liste aufgenommen wurden. Obwohl es kein Badeort ist, ist es ein sehr guter Ort zum Entspannen, ohne ungezügelte Touristenmassen. Es wird jedoch Liebhaber des Sonnenbadens nicht enttäuschen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer, denn es ist nur 30 Minuten entfernt. Es ist eine gute Option für Familien mit Kindern, Paare und ältere Menschen, aber auch Singles, die die Natur, die spanische Kultur und Tradition mögen, werden hier ihren Platz finden. Wenn Sie planen, eine Immobilie in Spanien für Ihren Ruhestand oder Familienumzug zu kaufen, ist Elche die richtige Stadt für Sie. In Elche befindet sich das LAUDE Newton College, das laut El Mundo regelmäßig zu den 100 besten Schulen Spaniens zählt. Was Investoren zum Kauf von Immobilien in Elche anzieht, ist zweifellos der wettbewerbsfähige Preis und die Attraktivität der Angebote.
- Durchschnittlicher Immobilienpreis in Elche 1.229 €/m2 (indomio.es/VI.22)
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung 450 €/Monat (numbeo.com/V.22)
- Geschätzte monatliche Lebenshaltungskosten pro Person (ohne Miete) 470 € (livingcost.org)
Ein Traumhaus in Alicante sind nicht nur große Ballungsräume
Bei der Immobiliensuche in Alicante müssen Sie sich nicht nur in große Städte begeben. Das Portal Idealista hat Kleinstädte (weniger als 5.000 Einwohner) analysiert, in denen Ausländer im 4. Quartal 2021 nach Immobilien in Spanien gesucht haben. Laut ihrem Ranking waren ganze 6 Kleinstädte aus der Provinz Alicante unter den Top 20. Hier sind sie:
- Formentera del Segura – durchschnittlicher Immobilienpreis 970 €/m2
- Hondón de las Nieves – durchschnittlicher Immobilienpreis 1.029 €/m2
- Busot – durchschnittlicher Immobilienpreis 1.484 €/m2
- Los Montesinos – durchschnittlicher Immobilienpreis 1.852 €/m2
- Polop – durchschnittlicher Grundstückspreis 1.915 €/m2
- Ciudad Quesada – durchschnittlicher Immobilienpreis 2.207 €/m2
Vielleicht verbirgt einer davon Ihr Traumhaus mit Swimmingpool in Spanien.
Wie viel kosten Immobilien in Alicante?
Sie wissen bereits, dass Alicante ein magischer Ort ist. Zeit für mehr Fakten. Das Immobilienangebot von Alicante ist vielfältig. Sie können Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung direkt am Strand oder in den Innenstädten werden. Es hängt alles von Ihren Erwartungen und Ihrem Geldbeutel ab.
Laut Idealista lag der durchschnittliche Immobilienpreis in der Provinz Alicante im zweiten Quartal 2022 bei 1.815 €/m2, ein Anstieg von 4,64 % (83 €/m2) im Vergleich zum ersten Quartal. In dieser Region ist seit mehreren Jahren ein kleiner, aber konstanter Aufwärtstrend zu beobachten (mit einem leichten Abwärtstrend während der Pandemie). Der durchschnittliche Mietpreis liegt im gleichen Zeitraum bei 9,43 €/m2 und Monat.
Wie hoch sind die Steuern beim Kauf einer Immobilie in Alicante?
Neben den Kosten für die Immobilie selbst müssen Sie auch das Budget für Steuern und andere Betriebskosten berechnen. Experten schlagen vor, den Immobilienpreis um 10-15% zu erhöhen. Was beinhaltet dieser Betrag? Zunächst einmal die erwähnten Steuern. Für auf dem Sekundärmarkt erworbene Immobilien beträgt die Grunderwerbssteuer (ITP) in der Provinz Alicante 10 % und muss innerhalb von 30 Tagen ab Kaufdatum der Immobilie gezahlt werden. Für Immobilien, die auf dem Primärmarkt erworben wurden, muss Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % (anstelle von ITP) gezahlt werden.
Zusätzliche transaktionsbezogene Kosten sind: Notargebühr, Grundbuch- und Grundbucheintragungsgebühr, Kosten eines unabhängigen Anwalts, Hypothekendarlehensgebühren, Rechtsverkehrssteuer und die Darlehensgeberprovision, Rechtsverkehrssteuer beim Kauf am Primärmarkt.
WICHTIG: Zusätzlich zu den oben genannten Kosten benötigen Sie bei der Entscheidung für den Kauf einer Immobilie in Spanien auch eine Steueridentifikationsnummer (allgemein als NIE-Nummer bezeichnet). Die Behörde, die die Nummer ausgibt, ist NICHT die Polizei.
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Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Spanien?
Nach dem Pandemierückgang im Jahr 2020 erholte sich der Immobilienmarkt in Spanien nicht nur, sondern verzeichnete Zuwächse. Darüber hinaus zeigte der jüngste Bericht des Verbands der spanischen Notare, dass 2021 ein Rekordjahr war, wenn es um den Kauf von Immobilien in Spanien durch Ausländer geht. Ausländer kauften 111.743 Immobilien in Spanien, das sind 52 % mehr als im Jahr 2020 und 9 % mehr im Vergleich zu 2019. Der Kauf spanischer Immobilien durch Ausländer machte 16,5 % des Marktes aus. Die Augen und Geldbörsen der Käufer haben sich hauptsächlich auf die Region der Autonomen Gemeinschaft Valencia gerichtet, zu der auch die Provinz Alicante gehört. Dort wurden 29.019 Verkäufe verzeichnet (26 % der Gesamtzahl).
Ein stetiges Wachstum (abgesehen vom Pandemierückgang) ist auch bei den Preisen für spanische Häuser und Wohnungen zu verzeichnen. Der Wert des HPi-Index lag im ersten Quartal 2022 auf dem Niveau von 8,5. Was bedeutet dies für diejenigen, die bereit sind, eine Immobilie in Spanien zu kaufen? 2 Dinge: Erstens lohnt es sich nicht, die Entscheidung hinauszuzögern, und zweitens wird Ihre Immobilie an Wert gewinnen.
Welche Rendite können Sie erwarten? Laut Statistiken, die Mitte 2021 von der spanischen Zentralbank veröffentlicht wurden, lag die erwartete Rendite auf dem Wohnungsmarkt im Durchschnitt bei +7 %. Beim ROI befindet sich Spanien seit Jahren im Aufwärtstrend und es gibt keine Anzeichen dafür, dass dieser Trend aufhört.
Warum lohnt es sich, in Alicante in Immobilien zu investieren? Fassen wir zusammen!
Die Pandemie hat zu einer Änderung der Prioritäten geführt, wir verwalten unsere Ersparnisse jetzt anders. Investitionen sollen finanziellen Gewinn bringen, haben aber auch einen Mehrwert in Form der Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz in einem wärmeren Land zu nutzen. Beides wird durch eine Investition in Immobilien in Alicante bereitgestellt. Lassen Sie uns zusammenfassen, warum es eine gute Richtung ist.
1. Die Immobilienpreise in Spanien sind im Vergleich zu anderen in Europa, einschließlich Polen, sehr wettbewerbsfähig, was bedeutet, dass Ausländer Spanien als Investitionsmöglichkeit sehen. Darüber hinaus (wie wir oben geschrieben haben) steigen die Immobilienpreise ständig und es gibt keine Anzeichen dafür, dass sich dieser Trend umkehren wird. Ihre Immobilie in Spanien wird im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.
2. Der Immobilienmarkt in Alicante hat ein sehr hohes wirtschaftliches Potenzial. Laut dem Portal spanishpropertyinsight ist die Provinz Alicante das beliebteste Ziel für ausländische Investoren, sowohl Expats als auch Personen, die einen Zweitwohnsitz suchen. Entscheiden Sie sich für den Kauf einer Immobilie an einem bei Touristen beliebten Ort, zum Beispiel an der Costa Blanca, und vermieten diese dann, können Sie in wenigen Wochen Einnahmen erzielen, die die Unterhaltskosten der Immobilie für mehrere Monate decken. Beispielsweise belegte die Stadt Alicante laut Deloite Property Index 2021 mit einer Rendite von 4,6 % den zweiten Platz in der Kategorie des besten Mietmarktes in Europa.
3. Eine Reihe von Faktoren wie eine günstige internationale Verbindung, einschließlich Billigfluglinien, die von Polen aus fliegen, ein gemäßigtes ganzjähriges Klima und eine hohe Sonneneinstrahlung, die der guten Laune förderlich sind, malerische Landschaftsformen oder eine abwechslungsreiche mediterrane Küche, ein hohes Maß an Sicherheit und erschwingliche Lebenshaltungskosten machen Alicante zu einem idealen Ort für Ihr zweites Zuhause.
Durch die Investition in Immobilien in Alicante schützen Sie Ihr Kapital auch vor einer galoppierenden Inflation.
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