Sylwia Wichniewicz

Die Provinz Alicante liegt im Osten Spaniens in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, an der Mittelmeerküste, in der Touristenregion Costa Blanca, die manchmal auch als Weiße Küste bezeichnet wird. Dieser phantasievolle Name ist keineswegs zufällig. Es kommt vom weißen Sand der örtlichen Strände, dem hier wachsenden Mandelbaum, der mit weißen Blüten blüht, und den weiß getünchten Wänden der Häuser.

Alicante grenzt im Norden an Valencia, im Südwesten an Murcia und im Osten an das Mittelmeer. Diese einzigartige Lage und das freundliche Klima machen es nicht nur zu einem der beliebtesten Touristenziele in Spanien, sondern auch zu einem interessanten Objekt für Investoren, die nach Immobilien in Spanien suchen. Es gibt unzählige Gründe, warum jedes Jahr Tausende von Touristen nach Alicante kommen.

Die gleichen Faktoren machen Alicante zu einem guten Ziel für den Kauf von Immobilien in Spanien und zu einem großartigen Ort zum Leben. Lassen Sie uns einige davon auflisten:

Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Alicante zu kaufen, können Sie mehr als 250 km der Costa Blanca genießen. Diese Strände gelten als einer der saubersten und sichersten in Europa, wie die Anzahl der Blauen Flaggen belegt, die ihnen jedes Jahr verliehen werden. 2022 waren ganze 74 Strände damit markiert.

Alicante ist auch eine atemberaubende Landschaft, wie felsige Landzungen mit Blick auf das Meer oder grüne Naturparks. Das Terrain von Alicante wird von Radsportbegeisterten aus ganz Europa geliebt.

Sie werden besonders von der Wintersaison angezogen.

Wenn Sie eine Reise planen, um sich selbst davon zu überzeugen, was Immobilien in Alicante so beliebt macht, können Sie den Flughafen Alicante-Elche nutzen, der sich nur 8 km von der Hauptstadt der Region Alicante entfernt in der Stadt Elche befindet. Es ist ein beliebter Touristenflughafen und der sechstgrößte Flughafen des Landes in Bezug auf die abgefertigten Passagiere.

Es bedient jährlich über 12 Millionen Passagiere. Dort finden Sie viele Fluggesellschaften, darunter auch günstige wie Ryanair. Sie können die Weiße Küste auch auf dem Landweg über die Autobahnen erreichen: AP-7 San Juan – Valencia, A-31 Alicante-Albacete-Madrid oder Centalna – A7 Alicante-Alcoy-Valencia.

Bei der Immobiliensuche in Alicante müssen Sie sich nicht nur in große Städte begeben. Das Portal Idealista hat Kleinstädte (weniger als 5.000 Einwohner) analysiert, in denen Ausländer im 4. Quartal 2021 nach Immobilien in Spanien gesucht haben. Laut ihrem Ranking waren ganze 6 Kleinstädte aus der Provinz Alicante unter den Top 20. Hier sind sie:

• Formentera del Segura – durchschnittlicher Immobilienpreis 970 €/m2
• Hondón de las Nieves – durchschnittlicher Immobilienpreis 1.029 €/m2
• Busot – durchschnittlicher Immobilienpreis 1.484 €/m2
• Los Montesinos – durchschnittlicher Immobilienpreis 1.852 €/m2
• Polop – durchschnittlicher Grundstückspreis 1.915 €/m2
• Ciudad Quesada – durchschnittlicher Immobilienpreis 2.207 €/m2

Vielleicht verbirgt einer davon Ihr Traumhaus mit Swimmingpool in Spanien.

Neben den Kosten für die Immobilie selbst müssen Sie auch das Budget für Steuern und andere Betriebskosten berechnen. Experten schlagen vor, den Immobilienpreis um 10-15% zu erhöhen. Was beinhaltet dieser Betrag? Zunächst einmal die erwähnten Steuern. Für auf dem Sekundärmarkt erworbene Immobilien beträgt die Grunderwerbssteuer (ITP) in der Provinz Alicante 10 % und muss innerhalb von 30 Tagen ab Kaufdatum der Immobilie gezahlt werden. Für Immobilien, die auf dem Primärmarkt erworben wurden, muss Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % (anstelle von ITP) gezahlt werden.

Zusätzliche transaktionsbezogene Kosten sind: Notargebühr, Grundbuch- und Grundbucheintragungsgebühr, Kosten eines unabhängigen Anwalts, Hypothekendarlehensgebühren, Rechtsverkehrssteuer und die Darlehensgeberprovision, Rechtsverkehrssteuer beim Kauf am Primärmarkt.

WICHTIG: Zusätzlich zu den oben genannten Kosten benötigen Sie bei der Entscheidung für den Kauf einer Immobilie in Spanien auch eine Steueridentifikationsnummer (allgemein als NIE-Nummer bezeichnet). Die Behörde, die die Nummer ausgibt, ist NICHT die Polizei.

Nach dem Pandemierückgang im Jahr 2020 erholte sich der Immobilienmarkt in Spanien nicht nur, sondern verzeichnete Zuwächse. Darüber hinaus zeigte der jüngste Bericht des Verbands der spanischen Notare, dass 2021 ein Rekordjahr war, wenn es um den Kauf von Immobilien in Spanien durch Ausländer geht. Ausländer kauften 111.743 Immobilien in Spanien, das sind 52 % mehr als im Jahr 2020 und 9 % mehr im Vergleich zu 2019. Der Kauf spanischer Immobilien durch Ausländer machte 16,5 % des Marktes aus. Die Augen und Geldbörsen der Käufer haben sich hauptsächlich auf die Region der Autonomen Gemeinschaft Valencia gerichtet, zu der auch die Provinz Alicante gehört. Dort wurden 29.019 Verkäufe verzeichnet (26 % der Gesamtzahl).

Ein stetiges Wachstum (abgesehen vom Pandemierückgang) ist auch bei den Preisen für spanische Häuser und Wohnungen zu verzeichnen. Der Wert des HPi-Index lag im ersten Quartal 2022 auf dem Niveau von 8,5. Was bedeutet dies für diejenigen, die bereit sind, eine Immobilie in Spanien zu kaufen? 2 Dinge: Erstens lohnt es sich nicht, die Entscheidung hinauszuzögern, und zweitens wird Ihre Immobilie an Wert gewinnen.

Welche Rendite können Sie erwarten? Laut Statistiken, die Mitte 2021 von der spanischen Zentralbank veröffentlicht wurden, lag die erwartete Rendite auf dem Wohnungsmarkt im Durchschnitt bei +7 %. Beim ROI befindet sich Spanien seit Jahren im Aufwärtstrend und es gibt keine Anzeichen dafür, dass dieser Trend aufhört.

Die Pandemie hat zu einer Änderung der Prioritäten geführt, wir verwalten unsere Ersparnisse jetzt anders. Investitionen sollen finanziellen Gewinn bringen, haben aber auch einen Mehrwert in Form der Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz in einem wärmeren Land zu nutzen. Beides wird durch eine Investition in Immobilien in Alicante bereitgestellt. Lassen Sie uns zusammenfassen, warum es eine gute Richtung ist.

1.     Die Immobilienpreise in Spanien sind im Vergleich zu anderen in Europa, einschließlich Polen, sehr wettbewerbsfähig, was bedeutet, dass Ausländer Spanien als Investitionsmöglichkeit sehen. Darüber hinaus (wie wir oben geschrieben haben) steigen die Immobilienpreise ständig und es gibt keine Anzeichen dafür, dass sich dieser Trend umkehren wird. Ihre Immobilie in Spanien wird im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.

2.     Der Immobilienmarkt in Alicante hat ein sehr hohes wirtschaftliches Potenzial. Laut dem Portal spanishpropertyinsight ist die Provinz Alicante das beliebteste Ziel für ausländische Investoren, sowohl Expats als auch Personen, die einen Zweitwohnsitz suchen. Entscheiden Sie sich für den Kauf einer Immobilie an einem bei Touristen beliebten Ort, zum Beispiel an der Costa Blanca, und vermieten diese dann, können Sie in wenigen Wochen Einnahmen erzielen, die die Unterhaltskosten der Immobilie für mehrere Monate decken. Beispielsweise belegte die Stadt Alicante laut Deloite Property Index 2021 mit einer Rendite von 4,6 % den zweiten Platz in der Kategorie des besten Mietmarktes in Europa.

3.     Eine Reihe von Faktoren wie eine günstige internationale Verbindung, einschließlich Billigfluglinien, die von Polen aus fliegen, ein gemäßigtes ganzjähriges Klima und eine hohe Sonneneinstrahlung, die der guten Laune förderlich sind, malerische Landschaftsformen oder eine abwechslungsreiche mediterrane Küche, ein hohes Maß an Sicherheit und erschwingliche Lebenshaltungskosten machen Alicante zu einem idealen Ort für Ihr zweites Zuhause.

Durch die Investition in Immobilien in Alicante schützen Sie Ihr Kapital auch vor einer galoppierenden Inflation.