Warszawa, Wawer, Międzylesie
ELEGANTES UND FUNKTIONELLES HAUS IN EINER CHARMANTEN UMGEBUNG IN MIĘDZYLESIE
Zwei separate Eingänge | Zwei Treppen | Viele Gestaltungsmöglichkeiten | Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zu kaufen
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Wir freuen uns, Ihnen ein elegantes Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 435 m2, Nutzfläche von ca. 387 m2 (berechnet auf Basis der Norm ISO-PN-ISO 9836:1997) präsentieren zu können;
Das Haus liegt auf einem Grundstück von 520 m2 (es ist möglich, die Fläche mit Nachbargrundstücken zu erweitern), die Fläche des Gartens selbst beträgt ca. 170 m2;
EINSATZMÖGLICHKEITEN:
1. Großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus;
2. Einfamilienhaus mit Büro und Konferenzraum – Vereinbarung von Dienstleistungen ist ebenfalls möglich;
3. Möglichkeit einer erheblichen Erweiterung des Gebäudes.
GEBÄUDE UND RAUMAUFTEILUNG:
Das Gebäude wurde mit traditioneller Technologie aus Ziegeln und Ytong-Blöcken gebaut.
Insgesamt gibt es je nach Grundriss bis zu 10 Zimmer, 2 Küchen, 6 Toiletten/Bäder und 2 weitere Zimmer.
Das Gebiet ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet.
Wunderschön angelegtes Grundstück rund um das Haus; Waldvegetation, zahlreiche Fichten und ein Teich.
* niedriges Erdgeschoss ca. 117,4 m², hier befindet sich ein Konferenzraum mit einer Fläche von ca. 60 m² und einer Küche, die diesen Teil des Hauses bedient
* Erdgeschoss ca. 120,6 m2, mit einem Wohnzimmer ca. 60 m2;
* 1. Etage ca. 100 m2, Höhe ca. 2,7 m
* 2. Etage 49 – 97 m2, Freifläche mit Gefälle 1,2 – 2,9 m hoch (Wasserein- und -auslässe vorhanden), Möglichkeit der Trennung einzelner Räume.
STANDORT:
Wawer und Międzylesie garantieren ihren Bewohnern Ruhe, Lebenskomfort und Zugang zu Grünflächen. Das Gebiet ist von niedrigen Einfamilienhäusern umgeben. Ein wichtiger Punkt in der Gegend ist das Kindergesundheitszentrum.
In der Umgebung finden wir:
* Masowischer Landschaftspark;
* Einkaufszentrum „FERIO“, Geschäfte wie Lidl und Biedronka und andere städtische Infrastruktur;
* Kindergesundheitszentrum mit Hubschrauberlandeplatz, Apotheken;
* Bezirksamt Warschau – Wawer, Institut für Elektrotechnik;
* Fachkrankenhaus Międzyleski;
* ABB Plants (ehemals ZWAR);
* Haltestelle der Eisenbahnlinie Warschau-Międzylesie nach: Warszawa Centralna – Dęblin, Lublin,
* Schulen, Kindergärten, Kindergärten, Sportplätze, zahlreiche Buslinien.
WEITERE INFORMATIONEN:
* Parkplatz für 2 – 3 Pkw.
* Bushaltestelle für 5 Buslinien – ca. 60 m entfernt.
* Busfahrt zum Hauptbahnhof ca. 35 Min., Flughafen 30 – 35 Min.
* S-Bahn – Entfernung zum nächsten Bahnhof – 4 Bushaltestellen.
* Warschauer Südumfahrung – Freiheitsautobahn – A2, Entfernung ca. 5 km.
* Das Gebäude wurde von der Bezirksbauaufsichtsbehörde der Hauptstadt Warschau abgenommen. Warschau im Jahr 2018.
* Das Anwesen kann auch in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden: 195 m2 und 192 m2 mit zwei Eingängen.
* In naher Zukunft besteht die Möglichkeit, ein zweites und drittes Grundstück mit direkt angrenzenden Holzgebäuden zu erwerben.
Ich lade Sie zur Präsentation ein!
