Sintra, Sintra (santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim), Areias (sao joao das lampas)

Dieses 10.360 m² große Grundstück in Rio de Cões, São João das Lampas, Gemeinde Sintra, liegt an der Estrada da Ribeira und verfügt über eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus. Das Grundstück fällt von Norden nach Südwesten ab und profitiert von optimaler Sonneneinstrahlung. Es umfasst 4.567 m² Naturschutzfläche (Grünflächen ohne Baugenehmigung) und 5.793 m² Bauland (Projektfläche). Im Westen, Norden und Osten grenzt es an mehrere Privatgrundstücke, im Süden an die Estrada da Ribeira. Das geplante Haus ist ein T4-Haus (vier Schlafzimmer) mit zwei oberirdischen und einem unterirdischen Geschoss (Keller) sowie einer Garage. Das Gebäude hat eine Gesamtgrundfläche von 345,25 m², eine Bruttowohnfläche von 434,99 m² und eine Gesamtbebauung von 835,33 m² (einschließlich Balkone, überdachte Terrassen und der angebauten Garage/des landwirtschaftlichen Lagerraums). Die nutzbare Wohnfläche beträgt 350,13 m², die Kellerfläche (mit einer Deckenhöhe unter 2,40 m) 51,45 m² und die versiegelte Fläche 620,90 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Keller: Hier befinden sich Technikräume wie Abstellräume, Waschküche und ein Badezimmer mit einer Deckenhöhe unter 2,40 m (nicht in die Gebäudeindexberechnung einbezogen). Nahe der nördlichen Zufahrt befindet sich eine Garage für drei Pkw. Außenbereich: Im Nordwesten befindet sich ein Freizeitbereich mit Wasserspielen, Terrasse und Sitzgelegenheiten, umgeben von Grünflächen und einer Pergola. Nordseite: Geplante landwirtschaftliche Nutzung und Zufahrt, unterstützt durch die Flächenklassifizierung und Eignung für die Landwirtschaft. Erdgeschoss: Der Haupteingang befindet sich im Norden, ergänzt durch einen Eingang im Osten. Der Zugang erfolgt über einen Fußweg mit Betonplatten durch begrünte Flächen. Von der Eingangshalle aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, die Küche, ein Gästezimmer mit Bad, das Hauptschlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, einen Andachtsraum sowie die Treppen zu den unteren und oberen Etagen. Ein zentraler Innenhof ermöglicht die Schaffung eines Flurs, der die Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer miteinander verbindet. Der Wohnbereich ist in Ess- und Lounge-Bereiche unterteilt, die miteinander verbunden und zur Küche hin offen sind und so ein großzügiges, geselliges Ambiente schaffen. Große Glasfronten in den Wohn- und Schlafzimmern bieten Zugang zu einem geräumigen Balkon (der gleichzeitig als Vordach über dem Erdgeschoss dient) und überdachten Terrassen. Obergeschoss: Beinhaltet zwei Suiten und einen Spa-Bereich. Dieses Projekt kann modifiziert werden und bietet als potenzielle Investition die Möglichkeit, eine Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten zu entwickeln, sofern die Bauvorschriften dies zulassen.