Warszawa, Wawer, Anin

Residenz in Anin – Zeitlose Eleganz, umgeben von uralten Wäldern

Beste Lage in Anin | Einfamilienhaus | Grundstück 2000 m² | Gepflegter Garten | 8 Zimmer | Separates Personalapartment | Doppelgarage

Mit großer Freude präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der exklusivsten Wohngegend von Anin. Dieses Haus vereint klassische Architektur, hochwertigste Ausstattung und die wohltuende Nähe zur Natur. Es ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Oase der Ruhe für eine Familie, die Wert auf Privatsphäre, großzügigen Raum und eine erstklassige Lage legt.

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RAUMAUFLAGE:

Bei der Planung des Hauses wurde auf eine klare Aufteilung in repräsentative, private und technische Bereiche geachtet, um maximalen Komfort für die Bewohner zu gewährleisten.

Erdgeschoss, repräsentativer Wohnbereich:
* Wohnzimmer (45 m²) mit hellem Marmorkamin. Großflächige Verglasung öffnet den Innenraum zur Terrasse und zum malerischen Garten,
* Gemütliches Kaminzimmer (26 m²) – perfekt für Abende in der Bibliothek.
* elegantes Esszimmer (18 m²), das mit der Küche verbunden ist, welche über eine diskret abgetrennte Speisekammer verfügt.
* In einem separaten Flügel des Hauses befindet sich ein Arbeitszimmer (18 m²), das absolute Konzentration und Ruhe garantiert.
* Technische Einrichtungen mit einer funktionstüchtigen Küche, einem Heizraum und einem separaten Wohnmodul (Serviceraum) mit eigenem Eingang – eine ideale Lösung für Hausangestellte oder Gäste.

Erster Stock, privater Bereich des Haushalts:
* Master-Suite: beeindruckendes Hauptschlafzimmer (35 m²) mit eigenem Badezimmer (Badewanne und Dusche) und separatem Ankleidezimmer
* drei geräumige Schlafzimmer (23 m², 26 m², 28 m²), jedes mit gut aufgeteilten Räumen und hervorragender Beleuchtung,
* zusätzliches Gemeinschaftsbad und Kleiderschrank.

STANDARD:

Die Innenräume strahlen einen ruhigen, klassischen Luxus aus. Es wurden Materialien höchster Qualität verwendet, die sich zeitloser Beliebtheit erfreuen.
* Raumhöhe über 3 m,
* Die Böden sind mit Eichenparkett belegt.
* zwei Kamine, die mit edlem, hellem Marmor verkleidet sind,
* Wohnzimmerwände, verziert mit elegantem Stuck und Nischen zur Ausstellung von Kunstwerken,
* Stilvolle Beleuchtung und sorgfältig ausgewählte Kronleuchter, die den Charakter der Residenz unterstreichen.

GARTEN:

Das Anwesen befindet sich auf einem 2.000 m² großen Grundstück, wovon 1.700 m² ein regelmäßig gepflegter Garten sind.
* Urwald: Majestätische Bäume spenden Schatten und absolute Privatsphäre,
* Gartenarchitektur: Tief im Garten versteckt liegt ein bezaubernder Pavillon – ein idealer Ort für sommerliche Abendessen mit Ihren Lieben.
* Komfort: Die Auffahrt bietet Platz für weitere Autos, und die Gebäudestruktur verbirgt eine Doppelgarage.

STANDORT:

Anin zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Warschaus. Es ist ein Ort, an dem sich Mikroklima und städtische Infrastruktur ideal ergänzen.
* Verkehrsanbindung: Die Fahrt ins Zentrum von Warschau dauert nur 20 Minuten. Dank der nahegelegenen südlichen Umgehungsstraße bestehen schnelle Verbindungen nach Wilanów und zum Chopin-Flughafen.
* Bildung und Freizeit: Im Umkreis von 500 m befinden sich renommierte Schulen, ein Schwimmbad und der Eingang zum Masowischen Landschaftspark.

Ich lade Sie herzlich zu einer privaten Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie ein!