dolnośląskie, Cesarzowice, Kąty Wrocławskie

Modernes Haus mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung | 4 Schlafzimmer | Geschlossene Wohnanlage | Naturnahe Umgebung | Garage | Zwei ebenerdige Parkplätze | Hoher Baustandard

Suchen Sie ein Familienhaus, das moderne Technologie mit naturnaher Umgebung verbindet? Dieses einzigartige Haus in einer ruhigen, bewachten Wohnanlage in Cesarzowice ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Sicherheit, Komfort und niedrige Betriebskosten legen. Das Haus wird im Standard des Bauträgers verkauft. Die geschlossene Wohnanlage garantiert absolute Privatsphäre, und die hervorragende Lage ermöglicht Ihnen idyllische Ruhe nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

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RAUMAUFLAGE:

Das Haus hat eine Gesamtfläche von 159,92 m² und besteht aus:

Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische (43,95 m²),
* praktische Speisekammer (2,74 m²),
* Vorraum (4,10 m²) und Eingangsbereich (2,85 m²),
* Toiletten (2,23 m²),
* Hauswirtschaftsraum (3,37 m²),
* Treppenhaus (3,05 m²),
* Einzelgarage im Gebäude (18,36 m²).

Boden:
* Schlafzimmer Nr. 1 (10,74 m²),
* Schlafzimmer Nr. 2 (11,74 m²) mit privatem Ankleidezimmer (6,64 m²),
* Schlafzimmer Nr. 3 (12,70 m²),
* Schlafzimmer Nr. 4 (11,42 m²),
* zweite, separate Umkleidekabine (4,32 m²),
* Badezimmer Nr. 1 (5,91 m²),
* Badezimmer Nr. 2 (5,65 m²),
* Flur (7,12 m²) und Treppenhaus (2,81 m²)
* Garten mit Terrasse – 234,44 m²

STANDARD:

– Entwicklerstandard
– Fußbodenheizung,
– elektrische Jalousien,
– Viessmann-Wärmepumpe und Mitsubishi-Wärmerückgewinnungssystem,
– erhöhte Decken bis zu 3,1 m,
– Garage und zwei Parkplätze im Preis inbegriffen
– Gärten mit großzügigen Terrassen,
– abgeschlossene Wohnanlage
– Alarmanlage, Überwachungsanlage und Klimaanlage
– verschiedene Anpflanzungen von ausgewachsenen Pflanzen,
– einzigartige Architektur,
– Premiumklasse serienmäßig,
– Bereitstellung von Glasfaser für die Investition,
– Anschluss an die städtische Wasser-, Abwasser- und Regenwasserversorgung,
– Bau der gesamten Straßeninfrastruktur,
– Installation für die Installation von Photovoltaik-Modulen.

Das Objekt wurde mit Blick auf maximale Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort konzipiert. Ausgestattet mit einer innovativen Wärmepumpe der renommierten Marke Viessmann, gewährleistet es wartungsfreies und sparsames Heizen und Warmwasser. Eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für die ständige Zufuhr frischer, gefilterter Luft – ohne Energieverluste oder zusätzliche Belüftung.

Das Gebäude wurde für die einfache Installation von Photovoltaikanlagen, Klimaanlage und einem kompletten Smart-Home-System konzipiert (die Verkabelung für Überwachungs- und Alarmsysteme ist bereits verlegt). Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss ergänzen die Funktionalität.

Die gesamte Anlage ist komplett umzäunt, beleuchtet und videoüberwacht. Die Zufahrt erfolgt über ein automatisch gesteuertes Tor, wodurch diese familiäre Wohnanlage für Kinder und Erwachsene gleichermaßen außergewöhnlich sicher ist.

STANDORT:

Perfekte Lage
(5 Min. nach Oporów und 8 Min. nach Bielany Wrocławskie)

Cesarzowice, in der Nähe von Breslau, ist ein ruhiges, naturnahes Wohngebiet mit niedrigen Gebäuden. Die Immobilie liegt ideal, nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, sodass Sie schnell und bequem ins Zentrum von Breslau gelangen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung Ihres eigenen Zuhauses im Grünen genießen können.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Rechtsstatus: Vollständiges Eigentum.
* Zum Anwesen gehört ein privater Garten von 152 m².
* Das Haus verfügt über alle notwendigen Installationen – vorbereitet für Klimaanlage, Photovoltaik, Alarmanlage und Überwachung.
* Die Fotos zeigen Visualisierungen des Hausinneren.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!