Krowodrza, Wola Justowska, Kazimierza Wyżgi

Modernes Haus mit Wintergarten | Premium-Standard

In Krakaus Wola Justowska | Neubau | 2+2 oder 2+3 Zimmer | Großes Gestaltungspotenzial | Orangerie mit Verglasung

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RAUMAUFLAGE:

Gesamtfläche des Grundstücks: 335,88 m² (295 m² Nutzfläche)

Wohnfläche (139,45 m²):

* Halle 5,01 m2,
* Wohnzimmer mit Esszimmer und spektakulärem Wintergarten 79,04 m²,
* Toilette 2,34 m²,
* Technikraum 3,79 m2,
* Doppelgarage 37,43 m²,
* Eingangsbereich 11,85 m2.

Privatbereich (93,24 m²):

* Hauptschlafzimmer 22,48 m²,
* Hauptbadezimmer 8,24 m²,
* Hauptkleiderschrank 8,25 m²,
* Hauptbadezimmer 8,69 m²,
* Schlafzimmer 1 – 19,44 m²,
* Schlafzimmer 2 – 15,77 m²,
* Korridor 10,44 m2.

Dachboden (zur individuellen Gestaltung):

* Offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Heimkino, Fitnessraum, Büros, Kinderzimmer, Wellnessbereich usw. 103,19 m²

STANDARD:

Das Haus wurde nach höchsten Standards geplant und ausgestattet. Fußbodenheizung und eine Wärmerückgewinnungsanlage sind im gesamten Haus installiert. Jede Etage verfügt über eine Klimaanlage und ist für die Montage von flächenbündigen Fassadenjalousien vorbereitet.
Eine komplette Infrastruktur für ein Smart-Home-System (Gebäudeleitsystem, BMS) wurde installiert, die die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Jalousien und Sicherheitstechnik per App ermöglicht. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage, Überwachung und einem automatischen Einfahrtstor mit Sirene gesichert.

Der Außenbereich wurde vollständig ausgebaut: ein gewalzter Rasen, eine automatische Bewässerungsanlage, Grünanlagen, Gartenbeleuchtung sowie fertiggestellte Zufahrten und Wege.
Der Innenraum ist vollständig individualisierbar – Sie können ihn von Grund auf nach Ihrem eigenen Stil und Ihren Bedürfnissen gestalten und haben die Möglichkeit, mit empfohlenen Architekten und Bauteams zusammenzuarbeiten.

Gebäude:

Eine moderne Struktur, ein durchdachtes, funktionales Layout und die flexible Nutzung jedes Quadratmeters sind die größten Vorteile dieser Investition. Das Gebäude wird 2025 im Rohbauzustand übergeben und ist dann bereit für den individuellen Innenausbau.

STANDORT:

Wola Justowska – das vornehmste, grünste und sicherste Viertel Krakaus. Dieses ruhige Wohngebiet bietet zahlreiche Erholungsflächen und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wolski-Wald, zahlreiche Wander- und Radwege, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt.

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Teil des Viertels – einem Ort, an dem Ruhe und Grün mit Prestige verbunden sind. Es ist der ideale Ort für Familien, die Natur, Privatsphäre und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens suchen.

WEITERE INFORMATIONEN:

* 3 Parkplätze: 2 in der Garage, 1 im Freien.
* Parkplätze für Gäste auf dem Investitionsgelände.
* Möglichkeit der kompletten schlüsselfertigen Innenausstattung.
* Das Haus wurde noch nie bewohnt – perfekter Zustand.
* Südlage – hervorragende Lichtverhältnisse den ganzen Tag über.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!