Biedrusko, Suchy Las, Lipowa

Komfortables Reihenhaus inmitten der Natur

Kamin im Wohnzimmer | Privater Garten | Bewachtes Anwesen | Garage im Gebäude integriert | Lage im Warftertal

Wir freuen uns, Ihnen ein geräumiges und funktionales Reihenhaus aus dem Jahr 2011 im grünen Stadtteil Biedrusko bei Poznań präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf die Kombination aus guter Anbindung an die Stadt und der Nähe zu Naherholungsgebieten legen. Der durchdachte, zweigeschossige Grundriss und der private Garten garantieren höchsten Wohnkomfort.

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RAUMAUFLAGE:

Die zweigeschossige Aufteilung des Hauses sorgt für eine klare Trennung in den Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Bereich im ersten Stock.

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Essbereich: 37,9 m² mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* Küche: halboffener, heller Raum mit einer Fläche von 9,6 m².
* Vorraum und Halle: 2,3 m² und 4,3 m².
* Toilette: 1,5 m².
* Garage: 16,1 m², in die Gebäudestruktur integriert.

Boden:
* Hauptschlafzimmer: 17,6 m².
* Zimmer: 13,3 m².
* Zimmer: 12,3 m².
* Badezimmer: 12,5 m², ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und zwei Waschbecken.
* Hauswirtschaftsraum: 4,2 m².
* Flur: 10,1 m².

STANDARD:

Das Gebäude wurde 2011 fertiggestellt und ist ohne finanzielle Aufwendungen sofort bezugsfertig.

* Thermischer Komfort: eigene Gasheizung, zusätzlich unterstützt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer.
* Innenraumatmosphäre: ein stimmungsvoller Kamin im Wohnbereich, der sowohl einer ästhetischen Funktion als auch einer zusätzlichen Wärmequelle dient.
* Technische Infrastruktur: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Kabelfernsehanschluss und schnelles Glasfaserinternet.
* Ergonomie: große, gut aufgeteilte Schlafzimmer und ein repräsentatives Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Grüne.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN:

Das 246 m² große Anwesen schafft einen sicheren, intimen Entspannungsbereich.

* Grundstücksentwicklung: Das Grundstück ist an der Vorderseite mit einem Metallzaun und an der Gartenseite mit einem robusten Maschendrahtzaun eingezäunt.
* Parken: Einzelgarage im Gebäude, gepflasterte Auffahrt und zusätzliche Parkplätze vor dem Gebäude.
* Sicherheit: Das Anwesen befindet sich in einer umzäunten, vollständig überwachten Anlage mit gepflasterter Zufahrt.

STANDORT:

Biedrusko in der Gespanschaft Poznań ist eine sich ständig weiterentwickelnde Enklave, die Ruhe und Frieden mit dem Zugang zu einer umfassenden städtischen Infrastruktur verbindet.

* Kommunikation: schneller Zugang zu den nördlichen Stadtteilen von Poznań, einschließlich Piątkowo und Naramowice, sowie effiziente Busverbindungen zur Agglomeration.
* Bildung und Gesundheit: Zwei Grundschulen, eine Arztpraxis und eine Apotheke sind bequem zu erreichen.
* Serviceleistungen: Lokale Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein sicherer Spielplatz befinden sich innerhalb des Anwesens.
* Erholung und Umgebung: die unmittelbare Nähe zu Wäldern, dem malerischen Warta-Tal und dem Warta-Radweg, die sich für Aktivitäten im Freien eignen.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Rechtlicher und technischer Status: Das Haus ist komplett fertiggestellt und sofort bezugsfertig.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin für die Immobilie zu vereinbaren.