Poznań-Wilda, Wilda, Saperska

EXKLUSIVE STADTVILLA

KNX Smart-Home-System | HS-Verglasung | Otis Privataufzug | Viessmann Wärmepumpe | Vasco Wärmerückgewinnung

Ein einzigartiges Bauprojekt in der Saperska-Straße 22a. Diese intime, modern gestaltete Villa vereint auf harmonische Weise die Ruhe einer Wohnanlage mit modernsten technologischen Lösungen.

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RAUMAUFLAGE:

Das Anwesen ist eine geräumige Villa mit Garten, Aufzug und Garage. Alternativ könnte sie auch in zwei geräumige Wohnungen/Gemeinschaftsräume mit einer durchdachten funktionalen Struktur aufgeteilt werden:

Wohnung A (Erdgeschoss und erster Stock, Gesamtfläche 161,55 m²):
* Ebene 0: repräsentatives Wohnzimmer mit Kochnische (60,48 m²), Eingangshalle (14,84 m²), Badezimmer (3,75 m²) und Garage im Gebäude (18,82 m²).
* Ebene +1: Hauptschlafzimmer (16,97 m²) mit eigenem Badezimmer (5,80 m²), Schlafzimmer (15,88 m²), Schlafzimmer (12,09 m²), Badezimmer (7,44 m²) und Flur (5,48 m²).

Wohnung B (erster und zweiter Stock, Gesamtfläche 158,95 m²):
* Ebene 0: Eingangsbereich.
* Ebene +1: Treppenhaus (16,16 m²), Flur (8,16 m²), Schlafzimmer (5,93 m²), Badezimmer (20,28 m²).
* Ebene +2: Wohnzimmer mit Kochnische (49,24 m²), Schlafzimmer (17,61 m²), Schlafzimmer (16,20 m²), Badezimmer (12,46 m²), Badezimmer (2,73 m²) und Flur (10,20 m²).

STANDARD- UND TECHNISCHE AUSRÜSTUNG:

Das Gebäude wurde aus hochwertigsten Materialien errichtet und mit modernen, energiesparenden Systemen ausgestattet.

* Massive Silikatwände (24 cm und 12 cm), isoliert mit 20 cm dickem Polystyrol.
* Die großen Glasflächen des HS-Schiebesystems mit elektrischen Rollläden erhellen den Innenraum optimal und verbinden den Wohnbereich mit dem Grün des Gartens.
* Das Anwesen ist mit einem fortschrittlichen KNX Smart-Home-System, einer Viessmann Vitocal 111-S Erd-/Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (220 l) und vollständiger Fußbodenheizung ausgestattet.
* Das Gebäude ist mit einem Vasco-Wärmerückgewinnungssystem, einer Viessmann-Wasserfilteranlage, einer Klimaanlage (im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer) und einem privaten elektrischen Aufzug von Otis ausgestattet.

LAGE UND UMGEBUNG:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil der Stadt, was einen hohen Komfort im Alltag gewährleistet:
* Umgebung: intime, elegante Einfamilienhäuser und ein umzäuntes und komplett möbliertes Gelände mit privaten Gärten.
* Anbindung: schneller und bequemer Zugang zum Stadtzentrum und den wichtigsten Ausfahrtsstraßen, Lage praktisch im Stadtzentrum.
* Dienstleistungen und Freizeit: In der Nähe befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Kindergärten sowie Grünflächen, die ideal zum Entspannen sind.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Rechtsstatus: uneingeschränktes Eigentum.
* Käufer von der Zahlung der Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen befreit (PCC).

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie zu vereinbaren.