. Herz des Żoliborzer Offiziersparks | Atmosphärische Straße, die den Żeromski-Park und die Zitadelle verbindet | 800 m2 Grundstück und einer der schönsten Gärten in Żoliborz, umgeben von 5000 m2 altem Baumbestand | Großes Hauptgebäude von 500 m2, das 1922 entworfen und 2011 modernisiert wurde | Ganzjährig geöffnetes Gästehaus | 2 Garagenplätze | 4 Außenparkplätze | Ausfahrt auf 2 Straßen . Das Offiziersviertel Żoliborz ist zweifellos nicht nur ein charmanter Ort in Warschau, sondern auch einer der prestigeträchtigsten und historischsten Teile der Hauptstadt. Die Residenz in einer villenartigen Straße, eine Minute zu Fuß von der Warschauer Zitadelle und 2 Minuten vom Żeromski-Park entfernt, zeichnet sich durch eine helle historische Fassade und rote Keramikfliesen aus. Das Haus wurde im Jahr 1922 erbaut. Zwischen 1991 und 1995 wurde es unter der Obhut des Denkmalschutzbeauftragten erweitert und erweitert. Zwischen 2009 und 2011 führte der jetzige Eigentümer eine umfassende Renovierung und Modernisierung durch. Das Anwesen liegt hoch über der Zitadelle auf einem Steilhang, umgeben von altem Baumbestand, der ein gesundes Mikroklima geschaffen hat. Heute ist es eine der schönsten, prestigeträchtigsten und grünsten Ecken, die nicht nur für diesen Teil des historischen Żoliborz, sondern für die gesamte Hauptstadtrepräsentation ist. Was die Aufmerksamkeit auf sich zieht, ist die intime Atmosphäre und die prestigeträchtige Nachbarschaft von angesehenen Regisseuren, Schauspielern, Musikern, Architekten, Anwälten, Journalisten oder Unternehmern. Das Offiziersviertel von Żoliborz bietet eine der bequemsten und schnellsten Verbindungen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zentrum der Hauptstadt (12-20 Minuten). Der einzige Garten dieser Kunst mit Südausrichtung . Der atemberaubende Blick aus dem Garten und den meisten Fenstern des Hauptgebäudes, einzigartig in diesem Teil des Bezirks, ist auf 3 Seiten der Welt – Süden, Westen und Osten – und bietet den ganzen Tag über Sonnenschein. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück, das an die Gärten der anderen umliegenden Villen grenzt, bildet eine Fläche von 5000 m2 mit einem beeindruckenden, alten Waldbestand. Dieser Laub- und Nadelwald ist auf der Satellitenkarte der Gegend deutlich zu erkennen. Im Winter ist die Umgebung aufgrund der ganzjährigen Vegetation grün. Parameter des Grundstücks . Grundstücksfläche: 800 m2 Laut Grundbuch 755m2 – inklusive einer eingezäunten Fläche vor dem Haus von ca. 50 m2. Nutzfläche des Gebäudes (gesamt): 575,20 m2. Laut Grundbuch hat das Grundstück 461,20 m2. Innerhalb des Hauptgebäudes befinden sich 439,10 m2 Wohngebäude und 33,4 m2 Garage für 2 Autos. Darüber hinaus 250 m2 Terrassen und Balkone auf 3 Seiten der Welt (Süd/West/Nord). Die Gutachter im Schätzungsbericht 2015 gingen von 494,40 m2 aus, davon 472,30 m2 – Hauptgebäude und Garage, sowie ein Gästehaus von 22,10 m2 mit einem zusätzlichen Mezzaninbereich (Schlafzimmer) von 10 m2 und einem 12 m2 großen Gärtnerhaus mit separatem Eingang und Kamin (in den Unterlagen als Nebengebäude – 22,10 m2). Zusammenfassung der Fläche des Hauptgebäudes . Untergeschoß – 157,80 m2 + "Weinkeller" 6 m2 Erdgeschoss – 121,30 m2 + Garage 33,4 m2 Erster Stock – 105,60 m2 Dachgeschoss – 107 m2 Dachgeschoss – kleiner technischer Raum über dem Dachgeschoss – 2 m2 Terrassen und Balkon – 250 m2, darunter eine 150 m2 tiefe Terrasse Zusammenfassung der Fläche des Nebengebäudes . Gästehaus – 22 m2 + 10 m2 Dachboden Gärtnerhäuschen – 12 m2. Nahe 100 Jahre Standbildung und über 25 Jahre Arbeit am Garten . Die Atmosphäre und Entspannung des Hauses wird durch einen mehrjährigen Garten mit reichem und reifem Grün gewährleistet. Es handelt sich um einen klassischen englischen Garten, der nur zweimal im Jahr gepflegt wird. Die vorherrschenden Werte sind Freiheit, Romantik und Natürlichkeit. Einige der Bäume wurden in den 1920er Jahren gepflanzt, andere in den 1950er und 1960er Jahren, und der größte Teil des Grüns wurde 1995 neu gepflanzt. Es wachsen hier: Kastanien, Magnolien, Ginkgo, Hainbuchen, Buchen, Birken, Zierkirschen, Tannen, Silberfichten, Kiefern, Rhododendren, Eiben, Buchsbäume, Thujen – auch sehr hohe -, Latschenkiefern, Forsythien, Wacholder, Gelbe Berberitze, Astilbe, Maiglöckchen, Vergissmeinnicht, Kletterhortensien, Astern, Rosen, Glyzinien, Heidekraut, Flieder und Obstpflanzen: Weintrauben, Kirschen, Erdbeeren, Mirabellen oder Pflaumen. Eichhörnchen und Igel leben in und um den Garten herum. Direkt vor der Hauptterrasse des Anwesens befindet sich eine ca. 300 m2 große Rasenfläche, die 2011 angelegt wurde, sowie ein interner Weg, der von der 2-str. Die zu öffnende Garage zum zweiten Ausgang führt durch das Tor, sowie ein vorgesehener Platz für den Bau eines Außenschwimmbades. Die Bewässerung des gesamten Gartens erfolgt automatisch. Der Garten sowie die Hauptterrasse und das überdachte Wohnzimmer sind ebenfalls modern beleuchtet (ca. 20 Designerspots). Es besteht die Möglichkeit, unter dem überdachten Teil der Terrasse eine Außenheizung zu installieren. Gästehaus und Gärtnerhaus . Am Ende des Gartens, an der zweiten Toreinfahrt zum Grundstück, befindet sich ein ganzjährig nutzbares, zweistöckiges Gästehaus. Es ist in einem historischen Stil gebaut. Es ist vollständig modernisiert und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (3 Fenster) und ein Bad mit Dusche. Es ist mit Travertin ausgekleidet, mit Fußbodenheizung im Bad, Heizkörpern und Elektroherd, Kabelfernsehen und Alarmanlage ausgestattet. Mit separatem Haus für den Gärtner mit separatem Eingang und Kamin (1 Fenster). Haus für echte Genießer . Der Straßen- und Platzkomplex wurde in den frühen 1920er Jahren auf einem Gelände angelegt, das früher zur Zitadelle gehörte. Hier gründete die Militärwohnungsbaugenossenschaft einen Komplex von Einfamilienhäusern, für deren Planung renommierte Architekten ausgewählt wurden. Die villenartigen Villen wurden von hochrangigen Militärs bewohnt. Der erste Besitzer des ausgestellten Hauses war Oberst Adam Kosiba, Leiter der Intendantur der polnischen Armee der Zweiten Republik. Diese nach Süden ausgerichtete Residenz befindet sich auf 4 großen Ebenen in einem Einfamilienhaus mit Doppelhaushälfte. Es nimmt einen phänomenalen extremen Abschnitt auf der Südseite ein und bietet Ausblicke auf 3 Seiten der Welt. Die Inneneinrichtung des Duos Baumiller&Kossowska respektiert die Geschichte und definiert Begriffe wie Raum, Design und Funktionalität. Die Aufmerksamkeit wird auf die großen Wandflächen und die moderne Beleuchtung gelenkt, die zusammen mit dem modernen architektonischen Design ideale Bedingungen für die Ausstellung von Kunstwerken schaffen. Detaillierter Grundriss der Wohnung . 1. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und separater Sitzecke mit Kamin. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer genutzt wird, und ein Gäste-WC. Dieser Teil des Hauses ist über ein Ankleidezimmer im Flur mit der doppelseitigen Garage verbunden, die Platz für 2 Autos bietet. Das Wohnzimmer bietet dank seines Panoramafensters einen Blick auf einen der größten und zauberhaftesten Gärten in Żoliborz. Auf der 150 m² großen Terrasse befindet sich eine ganzjährig überdachte Sommerlounge, in der sich das Leben des Haushalts von Mai bis September abspielt. Im Zwischengeschoss befindet sich eine Terrasse, die mit dem Balkon eines der Schlafzimmer im ersten Stock verbunden ist. Im 1. Stock wurden 2 große Schlafzimmer eingerichtet, jedes mit Balkon, eigenem Bad und Ankleideräumen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad. Licht wird durch 8 große Fenster garantiert. Alle Räume sind schallisoliert und die massiven Holztüren wurden mit schalldämpfenden Brandschutzvorhängen versehen. Im vollständig revitalisierten und hohen Dachgeschoss sind die Hauseigentümer, 2 Arbeitszimmer (eines davon sehr groß) und ein Badezimmer eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit, das Zwischengeschoss als größeres Bad zu nutzen und die Funktionalität der anderen Räume in 2 Schlafzimmer oder Kinderzimmer umzuwandeln. 4 Der weitläufige unterirdische Teil umfasst viele Funktionen: einen großen Fitnessraum – Gymnastikraum, Bad mit Dusche, Trockensauna und Feuchtsauna, 2 Wirtschaftsräume mit Waschküche, Sommerküche und Speisekammer, moderner Heizungsraum, Abstellraum sowie ein großes Studio (heute ein Fitnessraum). Nach dem Modernisierungsprojekt ist das Studio für weitere Funktionen vorbereitet (zB Bar oder Heimkino). Vom unterirdischen Raum aus wurde ein direkter Ausgang in den Garten gebaut. Auffallend ist die große Anzahl von Fenstern, die für unterirdische Stockwerke ungewöhnlich ist. Es gibt auch einen irdenen Raum mit einer charakteristischen Temperatur, der als Weinkeller dient. Im unterirdischen Bereich haben die Bauherren Installationen für einen Gartenpool und einen Whirlpool vorgesehen und eine aktive Belüftung mit Heizfunktion installiert. Zusätzliche Annehmlichkeiten . Alle Elemente im Inneren des Hauses – wie Beleuchtung, Lichtsteuerung, Heizkörper, Mosaike, Spiegel, Glas, Armaturen, weiße Beschläge, Tischlerarbeiten, Fensterbänke aus Stein und Gegensprechanlagen – sind designorientiert, aber diskret und wurden zwischen 2009 und 20 11 mit hochwertigen Materialien der besten ausgestattet Hersteller weltweit hergestellt. Das gilt auch für einige der Möbel und andere Designelemente. Sie wurden nach der Innenarchitektur eines bekannten Architekturbüros verwendet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Smart-Home-System, eine elektrisch beheizte Zufahrt, ein Gehweg entlang der gesamten Fassade, eine Zufahrt zur Garage und alle Dachrinnen im Hauptgebäude (automatische Temperatur- und Eissensorsteuerung). Das Haus verfügt über 2 Kamine, eine neue und sparsame Viessmann-Gasheizung der höchsten Generation mit Sonnenkollektoren, eine vollständige Alarmanlage, vorbereitete Installationen für den Anschluss mehrerer Kameras sowie Glasfaser- und Kabelfernsehen. In 3 der 4 Bäder des Hauses wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert, im Wohn- und Esszimmer eine Warmwasserheizung. Alle Treppen sind aus Marmor, und der Flur ist schnell 6 m hoch. Im Hauptschlafzimmer und im größeren Arbeitszimmer sind Installationen für Klimaanlagen vorbereitet, und die Wände in diesen Räumen sind schalldicht gegen die Nachbarn abgeschirmt (der Abstand zwischen den Gebäudewänden beträgt mehr als 0,5 m). Die Fassaden der beiden Gebäude werden durch die Verwendung von Sandstein aufgewertet und sind von außen beleuchtet. Sie sind mit ca. 20 Lichtpunkte ausgestattet, von denen einige automatisch mit sogenannten Dämmerungssensoren gesteuert werden. Beide Garagentore im Hauptgebäude und das Tor an der Rückseite des Gartens sind automatisch. Für die ca. 250 m2 Terrassen und Balkone wurden brasilianisches exotisches Ipe/Lapacho-Holz verwendet. Weitere Fotos, detaillierte Pläne und einen Kostenvoranschlag für das Objekt senden wir Interessenten auf Anfrage gerne zu. .