Warszawa, Mokotów, Sadyba

Renommierter Firmensitz in Sadyba – 504 m² mit Gestaltungspotenzial in der Nähe von Jeziorek CZERNIAKOWSKI

Toplage | Einzigartige Adresse in Warschau | Parkplätze | Über 850 m² Grundstück mit Potenzial für eine Chillout-Zone für das Team

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Suchen Sie einen Standort für Ihr Unternehmen, der schon von außen Prestige ausstrahlt, Ihren Mitarbeitern ein komfortables Arbeitsumfeld im Grünen bietet und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleistet? Diese Immobilie ist die perfekte Alternative zu unpersönlichen Bürogebäuden aus Glas.

Wir präsentieren Ihnen ein vierstöckiges Objekt mit einer Fläche von 504 m², gelegen in einer der schönsten und ruhigsten Straßen im Warschauer Stadtteil Sadyba. Jede Etage bietet 130–150 m² Nutzfläche.

WICHTIGSTE VORTEILE DER IMMOBILIE:

* Skalierbarkeit und Raumangebot: Über 500 m² Fläche (inklusive hohem Untergeschoss) ermöglichen maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung – von großzügigen offenen Bereichen über Managementbüros bis hin zu Konferenz-, Server- und Freizeiträumen. Raumhöhe: 2,7 m

* Ein Gebäude mit hervorragenden Proportionen und einer klassischen Silhouette: Perfekt für eine Anwaltskanzlei, eine Kreativagentur oder ein modernes Softwarehaus.

* Büro und Chillout-Zone im Freien: Das Grundstück (insgesamt über 850 m²) ist von altem Baumbestand umgeben und grenzt an einen Stadtpark. Die vordere Terrasse und der hintere Garten eignen sich ideal für sommerliche Firmenveranstaltungen, Kundentreffen oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter.

* Steuerliche und rechtliche Sicherheit : Gemäß dem örtlichen Raumordnungsplan befindet sich das Objekt in einem Wohngebiet, wodurch das Gebäude problemlos für Bürozwecke umgenutzt werden kann (Bürofunktion / nicht störende Dienstleistungen).

LAYOUT-POTENZIAL (AKTUELLER STAND – ZUR ANPASSUNG FÜR DEN BÜROGEBRAUCH):

* Erdgeschoss : Großer offener Raum mit Zugang zu einer ins Grüne eingebetteten Terrasse (ideal für einen Empfangsbereich, einen Hauptkonferenzraum oder einen Ausstellungsraum).

* 1. und 2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Abtrennung von bis zu einem Dutzend unabhängiger, heller Büros, Besprechungsräumen und einem Direktorenbereich.

* Soziale und sanitäre Einrichtungen: Räumlichkeiten für 3 separate Badezimmer/Toiletten und eine geräumige Personalküche mit Speisesaal.

* Untergeschoss: Perfekter Platz für einen Serverraum, ein Archiv, die Lagerung von Marketingmaterialien oder einen privaten Fitness-/Unterhaltungsbereich für das Team.

EIN STANDORT, DER TALENTE UND KUNDEN ANZIEHT:

Sadyba zählt zu den angesehensten und begehrtesten Stadtteilen Warschaus. Er vereint eine gemütliche, exklusive Atmosphäre mit der Nähe zum Geschäftszentrum der Hauptstadt (nur 8 km vom Stadtzentrum entfernt).
Umgebung: In der Nachbarschaft befinden sich Botschaften, elegante Wohnhäuser und internationale Schulen.
Natur: Die unmittelbare Umgebung des Parks und des Czerniakowskie-Sees – ein idealer Ort selbst für die größten Verfechter des Homeoffice.
Kommunikation: Effiziente Anbindung an den Rest der Stadt, Zugang zur kommerziellen Infrastruktur (Sadyba Best Mall in wenigen Gehminuten erreichbar) und Catering-Einrichtungen für Geschäftsessen.

Diese Immobilie ist einzigartig auf dem Markt. Gebäude dieser Größe sind in diesem Teil von Sadyba äußerst selten. Sie erwerben nicht nur Quadratmeter, sondern vor allem eine Adresse, die das Prestige Ihrer Marke steigern wird.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!