śląskie, Chorzów, Centrum
ROI 7% – INVESTITIONSBEREIT
Dachterrasse & Fitnessstudio | Fitnessstudio im Gebäude | Fahrradwaschanlage | Amelung Park (500 m) | 0 % Provision & kein polizeiliches Führungszeugnis
Wir präsentieren eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (7,20 m²) in einem modernen Stadthotel, ideal für Kurz- und Langzeitmiete. Die Wohnung ist bezugsfertig und die Mietverwaltung für 2 Jahre ist inklusive.
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RAUMAUFLAGE (43,10 m²):
* Wohnzimmer mit Kochnische (19,87 m²): hell, mit Zugang zum Balkon (7,20 m²), idealer Raum für Mieter,
* Schlafzimmer (10,72 m²): mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch für die Fernarbeit,
* Badezimmer (4,34 m²): einfach einzurichten und modern,
* Flur (8,17 m²): geräumig, mit einer tiefen Nische für Einbauschränke (viel Stauraum),
* Balkon (7,20 m²): ein deutlicher Vorteil, der die Attraktivität der Immobilie auf dem Mietmarkt erhöht.
STANDARD UND AUSSTATTUNG :
* Erstklassige Mietausstattung: Dachterrasse mit Panoramablick, Chillout-Bereich und Outdoor-Fitnessstudio, Indoor-Fitnessbereich, Kinderclub (Spielzimmer), Fahrradraum sowie Hunde- und Fahrradwaschanlage. Die einzigartige Infrastruktur zieht etablierte Mieter an.
* Hochwertige, dreifach verglaste Schallschutzfenster, einbruchsichere Türen (RC2) mit elektronischen Schlössern, Akustikdeckendämmung und Smart-Home-Installation. Rohbau mit optionaler schlüsselfertiger Ausstattung.
STANDORT :
* Amelung Park: 500 m (grüne Erholungsflächen – hohe Nachfrage bei Mietern),
* Schlesischer Park: 3,5 km,
* Vollständige städtische Infrastruktur: Geschäfte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und schnelle öffentliche Verkehrsmittel.
WEITERE INFORMATIONEN :
* Lieferung: 4. Quartal 2026 (Kaufsicherheit dank DFG-Schutz).
* Finanzierung: 0 % Käuferprovision, keine 2 % PCC-Steuer. Hohe Rentabilität und hoher Nettogewinn.
*Zusätzlich: Ein obligatorischer Tiefgaragenstellplatz (38.000 PLN) und die Option, einen Abstellraum zu erwerben. (Dies ist in der ROI-Berechnung berücksichtigt.) Weitere Größen sind als Investitionspakete verfügbar.
Bitte kontaktieren Sie mich, ich stelle Ihnen gerne Rentabilitätsberechnungen und Managementdetails zur Verfügung!
