Málaga, Estepona, Estepona

Таунхаус з приголомшливим видом на море в урбанізації Пунта-Донселла Авеніда-дель-Кармен, Естепона. Цей добре доглянутий урбанізація, побудований у 1976 році, ідеально розташований лише за 400 метрів від порту Естепони та приблизно за 81 км від аеропорту Малаги. Популярний пляж Плайя-дель-Крісто знаходиться за 3 хвилини ходьби, приблизно за 300 метрів від будинку. Зручно, що автобусна зупинка розташована одразу під житловим комплексом, що дозволяє легко дістатися до місцевості. У районі є широкий вибір чудових ресторанів у пішій доступності. Нинішній власник придбав нерухомість у 2011 році; нерухомість використовувалася як будинок для відпочинку. Будинок має три поверхи, виходить на південний захід, загальну площу 125 квадратних метрів, плюс терасу площею 23 м2, згідно з офіційними записами. На першому поверсі ви знайдете традиційну кухню, вітальню та гостьовий туалет. Вітальня виходить на терасу, яка забезпечує прямий доступ до громадського басейну. На другому поверсі є дві спальні та ванна кімната. У головній спальні є вбудовані шафи та балкон, що виходить на південний захід, з якого відкривається приголомшливий вид на море. На другому поверсі розташована простора спальня, додаткова ванна кімната та велика тераса з панорамним видом на пляж та Середземне море. Усі спальні достатньо великі, щоб зручно розмістити двоспальні ліжка. Їдальня та вітальня мають відкрите планування, що створює світлу та простору атмосферу. На території комплексу також є безпечна парковка з огорожею без додаткової оплати. Спільні зони добре доглянуті, а огороджена зона басейну забезпечує безпечну та розслаблюючу атмосферу, ідеальну для сімей з дітьми. Встановлено кондиціонер. Оскільки нерухомість була побудована в 1976 році, немає першої ліцензії на проживання, але міська рада схвалила нерухомість для здачі в оренду, і вона має дійсну ліцензію на оренду. Ділянка та будинок Nota Simple, позначені номером п'ять, в урбанізації Пунта-Дончелла, муніципалітет Естепона. Це тип D, який складається з: Перший поверх: розподілений на вітальню-їдальню, кухню, туалет та сходи, що ведуть на верхні поверхи. Перший поверх: розподілений на коридор, дві спальні, ванну кімнату та терасу. Другий поверх: розподілений на головну спальню, невеликий туалет та велику терасу. Забудована та крита площа становить сто двадцять п'ять квадратних метрів, плюс двадцять три квадратні метри тераси. Ділянка має площу приблизно п'ятдесят квадратних метрів, з яких сорок квадратних метрів зайнято будівлею, а решта використовується як сад. Її межі проходять на південному заході з ділянкою та будинком номер 6; на північному сході з ділянкою та будинком номер 4; а з інших боків – з ділянкою загального користування. Нерухомість, що відповідає цьому номеру, має 1,687-відсоткову частку в ділянці загального користування, зареєстрований номер власності 12 402. Відповідних витрат немає. Ця нерухомість ПІДЛЯГАЄ, ПРОТЯГОМ П'ЯТИ РОКІВ, сплаті будь-якого можливого додаткового врегулювання податку на спадщину та дарування. Шляхом самооцінки було сплачено суму дванадцять тисяч п'ятсот шістдесят вісім євро сімдесят один цент. Естепона. НОМЕР ПРИМІТКИ: 1 ПОЛЯ РЕЄСТРАЦІЙНОГО ЗАПИСУ: 7 ТОМ: 1110 КНИГА: 862 СТОРІНКА: 207 ДАТА: 11/08/2011 Ця нерухомість ПІДЛЯГАЄ ПРОТЯГОМ П'ЯТИ РОКІВ сплаті будь-якого можливого додаткового врегулювання. Шляхом самооцінки було сплачено суму в розмірі одинадцяти тисяч п'ятсот п'ятдесяти євро. Естепона. НОМЕР ПРИМІТКИ: 1 ПОЛЯ РЕЄСТРАЦІЙНОГО ЗАПИСУ: 8 ТОМ: 1110 КНИГА: 862 СТОРІНКА: 207 ДАТА: 05/09/2011 ПОДАТОК НА ДОХІДОК НЕРЕЗИДЕНТІВ: Ця нерухомість ПІДЛЯГАЄ ПРОТЯГОМ П'ЯТИ РОКІВ сплаті меншої з наступних двох сум: a) 3% від ціни передачі, фактична сплата якої не була підтверджена; b) Податок, що сплачується особою, що передає майно. Естепона. НОМЕР ПРИМІТКИ: 2 ПОЛЯ РЕЄСТРУ/ЗАПИСУ: 8 ТОМ: 1110 КНИГА: 862 СТОРІНКА: 207 ДАТА: 05/09/2011 Ця нерухомість ПІДЛЯГАЄ сплаті податку на спадщину та дарування ПРОТЯГОМ П'ЯТИ РОКІВ, у випадку, якщо запитуване звільнення не застосовується у відповідному огляді. Естепона. НОМЕР ПРИМІТКИ: 1 ПОЛЯ РЕЄСТРУ/ЗАПИСУ: 9 ТОМ: 1110 КНИГА: 862 СТОРІНКИ: 208 ДАТА: 26/05/2016 Щомісячний збір за комунальні послуги, включаючи воду: 106 Податкова інформація: Річний податок для нерезидентів (ЄС/ЕЕС): IBI 2025: 283.34 Кадастрова вартість: 66 876,88 Базова вартість 2025: 120 Податкова база (2%): 1 337,54 Кадастрова вартість 2025: 66 876,88 Податок на прибуток нерезидентів (19%): 254,13 Довідкова вартість 2024: 230 738,76 Доступні документи Юридичні дані. Незрозумілий текст. Кадастрові дані Escritura Certificado de no infraccion urbanistica Довіреність Pass / NIE Податкова інформація. IBI 2025 Basura 2025 Plus Valia Оцінка Certificado de Valor de referencia Енергетичний сертифікат квартири. Енергетичний сертифікат Комунальні послуги. Рахунок за електроенергію Вода включена у внесок громади. Спільнота власників URB Контактні дані. URB Сертифікат боргу Acta P Doncella 11-05-2023 URB Обмеження щодо короткострокової оренди та процедури затвердження. Інвентарний список N/A Ліцензія на оренду Підтвердження відсутності LPO LPO (Легка) оренда VFT Процес продажу. Коли покупець має намір придбати нерухомість, покупець і продавець підписують договір бронювання. Потім покупець сплачує плату за бронювання у розмірі 6 000 євро на рахунок клієнта представника або агенту з нерухомості. Після підписання договору бронювання продавець надає покупцеві вищезгадані документи, необхідні для проведення комплексної перевірки. Після завершення процесу комплексної перевірки і досягнення остаточної угоди сторонами, продавець і покупець підписують приватний договір, в якому викладено умови, про які домовилися сторони. Покупець сплачує 10% від ціни покупки за вирахуванням плати за бронювання на рахунок клієнта. Традиційно законний представник покупця домовляється про зустріч для підписання публічних актів у нотаріуса та готує нові публічні акти разом з представниками продавця. Звичайним способом оплати є оплата банківським чеком під час підписання актів. Покупець сплачує всі адміністративні витрати на зміну власності, за винятком місцевого податку Plus Valia, який сплачує продавець. Якщо продавець не є резидентом Іспанії, податок Plus Valia буде вирахувано з ціни покупки, а платіж буде адмініструватися покупцем. Утримання 3% податку для нерезидентів від ціни покупки. Якщо продавець не є резидентом Іспанії, 3% податку для нерезидентів буде вирахувано з ціни покупки, а платіж буде адмініструватися покупцем. Коли продавець декларує прибуток або збиток від продажу, 3% податку для нерезидентів буде вирахувано з остаточного податку на приріст капіталу. Якщо 3% податку, що утримується, перевищує остаточний податок на приріст капіталу, Agencia Tributaria поверне надлишок продавцю. Якщо 3% податок на приріст капіталу менший за остаточний податок на приріст капіталу, продавець повинен здійснити додатковий платіж Agencia Tributaria у розмірі різниці. Збори агента з нерухомості зазвичай вираховуються з ціни покупки, а рахунок-фактура оплачується законним представником покупця. Зазвичай про це робиться позначка в актах. Кожна сторона оплачує свої судові витрати самостійно. Зазвичай сторони домовляються про пропорційне регулювання передплачених витрат, таких як IBI тощо. Покупець матиме 2 тижні, щоб змінити договори на комунальні послуги. Продавець повинен скасувати страхування житла, інтернет тощо, якщо сторони не домовилися про інше. Нарешті, покупець оформлює зміну власності в земельному реєстрі. Продавець зобов'язаний надати дійсний енергетичний сертифікат на нерухомість. Цивільний кодекс Іспанії 1454. Якщо в договорі купівлі-продажу було надано завдаток або депозит, договір може бути розірваний покупцем, погодившись втратити завдаток або депозит, або продавцем, повернувши подвійну суму. Платежі. Ціна 425 000,00 Плата за бронювання 6 000,00 Попередній платіж 10 % 42 500,00 -6 000,00 36 500,00 Утримання Податок для нерезидентів 3 % 12 450,00 Утримання Плюс Valia (орієнтовно) 877,84 Остаточний платіж 369 172,16 Покупець. Якщо покупець не є резидентом Іспанії, він повинен подати заявку на отримання іспанського ідентифікаційного номера платника податків NIE. Це може зробити його представник, якщо покупець підписав довіреність. Наполегливо рекомендується, щоб покупець подав заявку на отримання цифрового сертифіката для електронної ідентифікації, це спростить спілкування з іспанською податковою адміністрацією. Якщо покупець не є резидентом Іспанії, рекомендується відкрити рахунок в іспанському банку для автоматичної оплати комунальних послуг та податків. Вартість транзакції покупця. Ціна 425 000,00 Податок на передачу права власності 7 % 29 750,00 Нотаріальний збір (орієнтовно) 900,00 Послуги з ведення земельного кадастру (орієнтовно) 800,00 Юридичне адміністрування (орієнтовно) 4 000,00 Загальна вартість 460 450,00 Вартість угоди % від ціни покупки 8,34 % Іпотека та оцінка (Tasacion). Якщо покупцеві потрібна іпотека для фінансування покупки, банк зобов'язаний замовити оцінку у уповноваженої третьої сторони. Зазвичай це технічний архітектор з дійсною ліцензією на проведення оцінки. Після кризи на ринку нерухомості 2008 року оцінки зазвичай досить консервативні та часто на 10-15 відсотків нижчі за фактичну ціну продажу. Банк зазвичай схвалює іпотеку у розмірі 70 % від оцінки. Якщо оцінка вища за ціну продажу, банк використовує найнижчу вартість. Оцінка буде замовлена банком від імені покупця, і покупець повинен оплатити витрати. Вартість може становити близько 400 євро за звичайну квартиру. Будуть додатково сплачені нотаріальний збір, збір за реєстрацію нерухомості, гербовий збір та банківська комісія за іпотеку. Податок на передачу нерухомості. Наразі податок на передачу нерухомості в Андалусії (ITP) становить 7% від найвищої ціни покупки або референтної вартості (valor de referencia). Продавець сплачує 3% податку на нерезидента, який відраховується від ціни продажу. А покупець повинен сплатити місцевий податок Plus Valia.