Gdynia, Kamienna Góra, Józefa Korzeniowskiego

КАМ'ЯНА ҐУРА | ДІЛЯНКА З ПОТЕНЦІАЛЬНИМ ВИДОМ НА МОРЕ | 5 ХВИЛИН ДО ПРИМОРСЬКИХ БУЛЬВАРІВ

Місцевий план 1302 | Можливість реконструкції або нового будівництва | Плоский дах | Тераса на даху | Престижне розташування

*****

ОПИС НЕРУХОМОСТІ:

Пропонуємо на продаж земельну ділянку, розташовану в престижному районі Кам'янна Гура міста Гдиня. Нерухомість охоплена місцевим планом забудови № 1302 (площею 35 м²), що забезпечує чітко визначені інвестиційні можливості та значну гнучкість у плануванні.

Наразі на ділянці розташований окремий будинок, розділений на три одиниці. Його можна перебудувати (очікується отримання дозволу) або ж побудувати новий будинок відповідно до місцевого просторового плану розвитку.

Додатковою перевагою є можливість виготовлення плоского даху, що дозволяє створити терасу на верхньому поверсі з потенційним частковим видом на море.

НАЙВАЖЛИВІШІ КОНСТРУКЦІЙНІ ПАРАМЕТРИ:

* Цільове використання: окремий будинок
* Інтенсивність забудови: до 0,5
* Площа забудови: до 25% площі ділянки
* Біологічно активна поверхня: мінімум 50%
* Висота будівлі: до 12 м (2-3 надземних поверхи)
* Дах: плоский (з можливістю збереження крутих дахів у існуючих будівлях)

Розміри будівлі:
* Ширина по передній плані: до 15 м
* Ширина бокового фасаду: до 12 м

Лінії будівництва:
* Спереду: 5 м від місцевих вулиць, 7 м від колекторної вулиці
* Задній план: 20 м від позначених граничних ліній

Крім того, допускається розташування невеликих господарських будівель або гаражів (площею до 50 м²) за умови їхньої адаптації до навколишнього середовища.

У випадку перевищення існуючих будівель показниками, можлива їх адаптація без подальшого розширення за межі параметрів плану.

ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ:

* Престижне розташування в Каменній Гурі
* Можливість створення сучасної споруди з терасою на даху
* Можливий вид на море з верхніх поверхів
* Інвестиційний напрямок готовий (дозвіл очікує на отримання)
* Близькість до моря та зон відпочинку

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ:

Нерухомість розташована в одному з найбажаніших районів Гдині, Кам'янній Гурі. Це місце поєднує в собі престиж, спокій та прямий доступ до приморської інфраструктури.

* Приблизно 5 хвилин пішки до Приморських бульварів
* Близькість до пляжу та пішохідних зон
* Швидкий доступ до центру міста
* Район елітних житлових будинків

ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ:

* Можливість реконструкції існуючої будівлі або впровадження нових інвестицій
* Очікується дозвіл на реконструкцію
* Інвестиційний потенціал в одному з найдорожчих місць у Тримісті

Запрошую вас на перегляд цієї унікальної нерухомості!