Gdynia, Kamienna Góra, Józefa Korzeniowskiego

STONE GÓRA | GRUNDSTÜCK MIT POTENZIELLEM MEERBLICK | 5 MINUTEN BIS ZU DEN MEERESPORTFLÄCHEN

Bebauungsplan 1302 | Möglichkeit zur Sanierung oder zum Neubau | Flachdach | Dachterrasse | Repräsentative Lage

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wir bieten ein Grundstück im prestigeträchtigen Stadtteil Kamienna Góra von Gdynia zum Verkauf an. Das Grundstück ist im Bebauungsplan Nr. 1302 (Fläche 35 m²) ausgewiesen und bietet somit klar definierte Investitionsmöglichkeiten sowie erhebliche Gestaltungsfreiheit.

Das Grundstück ist derzeit mit einem in drei Wohneinheiten unterteilten Einfamilienhaus bebaut. Es könnte neu errichtet werden (Genehmigung ausstehend) oder es könnte gemäß dem örtlichen Raumordnungsplan ein Neubauprojekt realisiert werden.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, ein Flachdach zu gestalten, wodurch die Schaffung einer Terrasse im obersten Stockwerk mit potenziell teilweisem Meerblick ermöglicht wird.

DIE WICHTIGSTEN BAUPARAMETER:

* Verwendungszweck: Einfamilienhaus
* Gebäudeintensität: bis zu 0,5
* Bebauungsfläche: bis zu 25 % der Grundstücksfläche
* Biologisch aktive Oberfläche: mindestens 50 %
* Gebäudehöhe: bis zu 12 m (2-3 oberirdische Geschosse)
* Dach: Flachdach (wobei steile Dächer in bestehenden Gebäuden erhalten bleiben können)

Gebäudeabmessungen:
* Breite der Frontansicht: bis zu 15 m
* Breite der Seitenfassade: bis zu 12 m

Gebäudelinien:
* Vorderseite: 5 m von den Anliegerstraßen, 7 m von der Sammelstraße
* Hinten: 20 m von den festgelegten Grenzlinien

Darüber hinaus ist die Aufstellung kleiner Nebengebäude oder Garagen (bis zu 50 m²) zulässig, sofern diese an die Umgebung angepasst sind.

Bei bestehenden Gebäuden, die die Vorgaben überschreiten, ist es möglich, diese ohne weitere Erweiterung über die Planparameter hinaus anzupassen.

VORTEILE DER IMMOBILIE:

* Prestigeträchtiger Standort in Kamienna Góra
* Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Gebäudes mit Dachterrasse
* Möglicher Meerblick von den oberen Etagen
* Investitionsrichtung bereit (Genehmigung ausstehend)
* Nähe zum Meer und zu Erholungsgebieten

STANDORT:

Das Anwesen befindet sich in Kamienna Góra, einem der begehrtesten Viertel von Gdynia. Diese Lage vereint Prestige, Ruhe und direkten Zugang zur Infrastruktur am Meer.

* Ca. 5 Gehminuten zu den Seaside Boulevards
* Nähe zum Strand und zu Spazierwegen
* Schneller Zugang zum Stadtzentrum
* Wohngebiet mit gehobenen Wohngebäuden

WEITERE INFORMATIONEN:

* Möglichkeit des Wiederaufbaus eines bestehenden Gebäudes oder der Durchführung einer neuen Investition
* Genehmigung für die Sanierung ausstehend
* Investitionspotenzial in einer der teuersten Lagen der Dreistadt

Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie ein!