Málaga, Estepona, Estepona

НОВОРЕКОНТОВАНА КВАРТИРА НА ВЕРХНЬОМУ ПОВЕРХУ В СЕРЦІ СТАРОГО МІСТА ЕСТЕПОНИ З ВЕЛИКОЮ ДАХОВОЮ ТЕРАСОЮ Таунхаус був спочатку збудований у 1950 році, але був повністю відремонтований у 2020 році. Квартира має ліцензію на перше проживання (Licencia de prva ocupacion). Є велика дахова тераса з панорамним видом на центр міста, а також дійсний будівельний дозвіл до 17.11.2036 на додаткове розширення поверху площею 40 квадратних метрів. Квартира розташована на першому поверсі та має вид на південний захід. Згідно з офіційними даними, площа квартири становить 95,45 квадратних метрів плюс тераса. Будівля розташована в самому серці старого міста Естепони, лише за кілька метрів від площі Бегінес та приблизно за 81 кілометр від аеропорту Малаги. Пляж знаходиться за 5 хвилин ходьби від квартири. Естепона зазнала дивовижних змін за останні роки, але вона все ще зберігає свій шарм старого міста. Нерухомість розташована в тихому районі, але недалеко від центру. У пішій доступності від цього району є безліч чудових ресторанів. У квартирі є дві спальні та дві ванні кімнати, одна головна спальня з вбудованими шафами та окремою ванною кімнатою з великою душовою кабіною, а також одна додаткова спальня, з'єднана з ванною кімнатою з душем. В обох спальнях можна розмістити двоспальні ліжка. Новий кондиціонер було встановлено в квартирі у 2020 році. Кухня, їдальня та вітальня мають відкрите планування. Податкова інформація Річний IBI квартири: 348,30 євро Базова вартість 2024: 102,26 євро Кадастрова вартість 2024: 52 613,31 євро Референтна вартість квартири 2024: 204 207,70 євро Річний податок для нерезидентів (ЄС/ЄЕС) Кадастрова вартість База податку 2 % Річний податок на прибуток нерезидентів 19 % ЄС 52 613,31 1 052,26 199,93 Доступна документація Юридичні дані. 1. Nota simple 2. Licencia de primera ocupación 3. Кадастрові дані 4. Escritura 5. Довіреність 6. Продавець паспорта 7. NIE Податкова інформація. 8. IBI 2024 9. Basura 2024 10. Plus Valia Estimate 11. Certificado de Valor de referencia Енергетичний сертифікат. 12. Енергетичний сертифікат Комунальні послуги. 13. Договір на електроенергію 14. Договір на воду 15. Інтернет 16. Плюс Valia попередній продавець 17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales. Процес продажу. 1. Коли покупець має намір придбати нерухомість, покупець і продавець підписують договір бронювання. Покупець сплачує комісію за бронювання в розмірі 6 000 євро на рахунок клієнта законних представників покупця або агенту з нерухомості. Після підписання договору бронювання продавець надає покупцеві вищезгадані документи, необхідні для проведення комплексної перевірки (due diligence). 2. Після завершення процесу комплексної перевірки та досягнення сторонами остаточної згоди, продавець та покупець підписують приватний договір, який визначає умови, про які домовилися сторони. Покупець сплачує 10% від ціни покупки за вирахуванням комісії за бронювання на рахунок клієнта. 3. Традиційно законний представник покупця домовляється про зустріч для підписання публічних документів у нотаріуса та підготовки нових публічних документів разом з представниками продавця. Звичайним способом оплати є оплата банківським чеком під час підписання документів. 4. Покупець сплачує всі адміністративні витрати на зміну власності, за винятком місцевого податку Plus Valia, який сплачує продавець. Якщо продавець не є резидентом Іспанії, податок Plus Valia буде вирахувано з ціни покупки, а платіж буде адмініструватися покупцем. 5. Утримання 3% податку для нерезидентів від ціни покупки. Якщо продавець не є резидентом Іспанії, 3% податок для нерезидентів буде вирахувано з ціни покупки, а платіж буде адмініструватися покупцем. Коли продавець декларує прибуток або збиток від продажу, 3% податок для нерезидентів буде вирахувано з остаточного податку на приріст капіталу. Якщо 3% податок у джерела вища за остаточний податок на приріст капіталу, Agencia Tributaria поверне продавцю надлишок. Якщо 3% податок у джерела вища за остаточний податок на приріст капіталу, продавець повинен здійснити додатковий платіж Agencia Tributaria на різницю. 6. Комісійні збори агента з нерухомості зазвичай вираховуються з ціни покупки, а рахунок-фактуру оплачує законний представник покупця. Зазвичай про це робиться позначка в актах. 7. Кожна сторона оплачує свої судові витрати самостійно. 8. Зазвичай сторони домовляються про пропорційне регулювання передплачених витрат, таких як IBI тощо. 9. Покупець матиме 2 тижні, щоб змінити договори на комунальні послуги. 10. Продавець повинен скасувати страхування житла, інтернет тощо, якщо сторони не домовилися про інше. 11. Нарешті, покупці оформлять зміну власності в земельному реєстрі. 12. Продавець зобов'язаний надати дійсний енергетичний сертифікат на нерухомість. Обтяження в земельному реєстрі, термін дії яких не закінчився. Ця нерухомість залишається предметом протягом п'яти років угоди/правової дії, яка призвела до реєстрації, стосовно будь-яких оцінок, які можуть бути видані відповідно до Податку на передачу прав власності та Гербового збору (ITP/AJD) 2, що виникають з цього. Естепона. Номер примітки: 1 Поля запису/Анотації: 5 Том: 1512 Книга: 1264 Аркуш: 143 Дата: 19/03/2024 Цивільний кодекс Іспанії 1454 Якщо в договорі купівлі-продажу було надано завдаток або депозит, договір може бути розірваний покупцем, погодившись втратити завдаток або депозит, або продавцем, повернувши подвійну суму. Платежі. Ціна 490 000,00 Плата за бронювання 6 000,00 Попередній платіж 10 % 49 000,00 6 000,00 43 000,00 Остаточний платіж 441 000,00 Покупець. Якщо покупець не є резидентом Іспанії, він повинен подати заявку на отримання іспанського ідентифікаційного номера платника податків NIE. Це може зробити його представник, якщо покупець підписав довіреність. Наполегливо рекомендується, щоб покупець подав заявку на отримання цифрового сертифіката для електронної ідентифікації, це спростить спілкування щодо іспанської податкової адміністрації. Якщо покупець не є резидентом Іспанії, рекомендується відкрити рахунок в іспанському банку для автоматичної оплати комунальних послуг та податків. Вартість транзакції з боку покупця. Ціна 490 000,00 Податок на передачу права власності 7 % 34 300,00 Нотаріальний збір (орієнтовно) 1000,00 Послуги з ведення земельного кадастру (орієнтовно) 1000,00 Юридичне адміністрування 4 500,00 Вартість угоди 40 800,00 Загальна вартість 530 800,00 Вартість угоди % від ціни покупки 8,32 % Продавець. Продавець сплачує 3% податок на нерезидентів, який утримується від ціни продажу. А покупець повинен адмініструвати сплату місцевого податку Plus Valia. Утримання податку на нерезидентів 3 % від 490 000 євро = 14 700 євро Утримання (орієнтовно) Plus Valia = 1 249,49 євро