dolnośląskie, Zgorzelec, Armii Krajowej

INVESTITIONSGRUNDSTÜCK FÜR MEHRERE WOHNANLAGEN – für einen Investor, der die Bedürfnisse der Bewohner erfüllt.

Strategisch günstig gelegenes Investitionsgebiet | Möglichkeit zur Errichtung eines Wohngebiets | Grenzstadt | Premium | Hoher Standard

Zum Verkauf steht ein attraktives, 20.130 m² (2,013 ha) großes Baugrundstück in der Armii Krajowej Straße in Zgorzelec, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Es handelt sich um das einzige Grundstück dieser Art in Zgorzelec – eine strategisch günstige und einzigartige Investitionsmöglichkeit, die sich innerhalb der Stadtgrenzen von allen anderen abhebt. Das Grundstück stellt ein interessantes Angebot für Bauträger dar, die Land für ein großflächiges Wohnbauprojekt suchen und das Potenzial haben, eine moderne Wohnanlage zu errichten, die den Ansprüchen anspruchsvoller Bewohner gerecht wird.

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STANDORT:

Der Standort vereint Merkmale, die für zukünftige Bewohner besonders wichtig sind: Zugang zu Gewerbe- und Dienstleistungsinfrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, Stadtzentrum und effiziente Kommunikation mit der Region und dem grenzüberschreitenden Markt.

* Parzellennummer 30/4 und 30/5.
Einer der größten Vorteile der Immobilie ist ihre Lage.
* Das Gelände befindet sich in der Armii Krajowej Straße, in einem gut angebundenen Teil von Zgorzelec, mit bequemem Zugang sowohl zur städtischen Infrastruktur als auch zu den Hauptverkehrsstraßen, die zur Autobahn A4 und zum Grenzübergang führen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen, darunter die Supermärkte Biedronka und Kaufland, ein McDonald’s-Restaurant, eine Tankstelle, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und das Rathaus. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung, und der nahegelegene Park mit Teichen, Spielplatz und Freizeitflächen lädt zum Entspannen ein.

ZGORZELEC – wodurch ist es gekennzeichnet?

* Grenzüberschreitende Lage und Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur deutschen Stadt Görlitz, freier Zugang zum deutschen Arbeitsmarkt und zur deutschen Kultur sowie schneller Zugang zur A4 (Wrocław, Dresden, Berlin, Prag).
* Aktive Erholung und Radwege: Nähe zur 16 Kilometer langen Rundstrecke um den Berzdorfer See, zur internationalen Oder-Neiße-Route und zur unmittelbaren Nähe des Isergebirges und des Riesengebirges.
* Reiches Erbe und Kultur: Freier Eintritt zu über 4.000 Denkmälern in Görlitz und lokalen Highlights wie dem Kulturzentrum oder der historischen Stadt Przedmieście Nyskie mit ihren Museen.
* Die Nachfrage nach höherwertigen Wohnungen ist hier keine vorübergehende Modeerscheinung, sondern eine direkte Reaktion auf das Profil der Anwohner.
* Einwohner mit großem Geldbeutel

POTENZIELLES INVESTITIONSPROFIL

Hauptpfeiler des Investitionspotenzials:
* Prestige und ein höherer Standard: Die abgeschlossene Wohnanlage, die sorgfältig gestalteten Grünflächen und die hochwertige Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche passen perfekt zur Marktlücke vor Ort und entsprechen den bisher unerfüllten Bedürfnissen der Kunden.
* Anspruchsvolles Kundenprofil: Unternehmer, Angestellte von Unternehmen und Führungskräfte suchen Wohnräume mit einem höheren Standard in Bauqualität und Ausstattung.
* Reale Nachfrage nach dem Premiumsegment: Der Bedarf an Premium-Immobilien in Zgorzelec resultiert direkt aus der lokalen Kaufkraft, die eindeutig die Nachfrage nach höchster Qualität diktiert.

Warum Premiumsegment?
Das Wohnungsangebot weist Mängel auf, die modernen Ansprüchen nicht gerecht werden. Standard-Apartmentgebäude entsprechen nicht den Bedürfnissen von Kunden, die Komfort erwarten: Tiefgarage, Aufzüge, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche (Fitnessbereich, Sauna, Clubraum und Coworking-Space).

INVESTITIONSPOTENZIAL:

Für das Grundstück wurde eine vorläufige Machbarkeitsstudie zur Grundstücksentwicklung durchgeführt. Die Gesamtfläche aller Geschosse könnte ca. 40.268 m² betragen.
Für Untergeschosse, Parkplätze, Technikräume und Lagerflächen sind rund 10.268 m² vorgesehen, für die oberirdischen Geschosse sind insgesamt rund 30.000 m² eingeplant . Analysiert wurden Wohnbauprojekte mit bis zu 5 Geschossen.

Die oben genannten Werte stellen eine vorläufige architektonische und konzeptionelle Analyse dar und bedürfen der Bestätigung in der Detailplanungsphase sowie im Hinblick auf die geltenden Planungsbestimmungen und sonstigen Investitionsbedingungen.

WARUM DIESE IMMOBILIE?

* 20.130 m² Investitionsgrundstück in einer Grenzstadt.
* Standort an der Armii Krajowej Straße (der Hauptstraße der Stadt).
* Nähe zu Handel, Dienstleistungen, Erholungsgebieten, umfassender Infrastruktur, Verkehrsanbindung und dem Stadtzentrum.
* Bequeme Anbindung an die A4 und den Grenzübergang.
* Der grenzüberschreitende Charakter des lokalen Wohnungsmarktes.
* Geschätztes Potenzial von ca. 40.000 PUM.
* Das Objekt zeichnet sich durch seine Größe, Lage und die Möglichkeit aus, eine umfassende Wohninvestition an einem Ort zu schaffen, an dem urbane, Kommunikations- und Freizeitfunktionen für die zukünftigen Bewohner in unmittelbarer Reichweite liegen.

ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM LOKALEN MARKTEXPERTEN:

Wir bieten Ihnen direkten Zugang zu einem Architekten, der seit Jahren an wichtigen Projekten in Zgorzelec mitwirkt. Dank seiner profunden Kenntnisse der städtischen Gegebenheiten, der Bebauungspläne und der Bedürfnisse der Anwohner können wir den gesamten Prozess reibungslos gestalten – von der Analyse des Grundstückspotenzials und der Gestaltung von Freizeitflächen bis hin zur Maximierung der Rentabilität der gesamten Investition.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!