Málaga, Casares, Casares

Stadtgrundstück mit genehmigtem Projekt – Sofort bebaubare Investitionsmöglichkeit! Spektakuläres 911 m² großes Grundstück in der exklusiven Gegend von Bahía de Casares zu verkaufen. Dies ist nicht nur ein Grundstück – die sofortige Chance, Ihr Traumhaus ohne bürokratische Verzögerungen zu verwirklichen. Der Preis beinhaltet: Grundstück + Baugenehmigung + Ausführungsprojekt „VILLA INFINITIUM“. Erstklassige Lage: In einem gehobenen Umfeld, in unmittelbarer Nähe der exklusiven Finca Cortesin (Hotel, Golf & Resort). Das Grundstück bietet eine unschlagbare Topografie mit 180°-Panoramablick auf das Mittelmeer, den Felsen von Gibraltar und die afrikanische Küste. Über das Projekt „VILLA INFINITIUM“ (bereits genehmigt): Ein modernes und avantgardistisches Design, das natürliches Licht optimal nutzt und sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Wohnfläche: 521 m² verteilt auf 3 Etagen. Außenbereich: 106 m² Terrassen, Veranden und ein beeindruckender Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung. Luxuriöse Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener, doppelgeschossiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten und zur Chill-out-Zone. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Bad en suite, verbunden durch einen Steg mit Blick auf den Wohnbereich, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Meerblick. Freizeitbereich im Untergeschoss: Garage für 3 Autos, Fitnessraum, Spa und Kinosaal. Ausstattung: Designaufzug mit 3 Haltestellen, Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Zonensteuerung, klimatisierter Weinkeller, tropische Gartenanlage. Sparen Sie bis zu 18 Monate Bürokratie. Kaufen Sie noch heute und beginnen Sie morgen mit dem Bau. Preis: 595.000 Objektübersicht (Idealista Datenblatt): Typ: Stadtgrundstück Gesamtgrundstücksgröße: 911 m² Bebaubare Fläche (gemäß Projekt): 521 m² Zufahrt: Befestigte Straße und Fußgängerweg Lage: Urbanisation (El Camarote / Bahía de Casares) Versorgung: Wasser, Strom, Abwasser, Straßenbeleuchtung Extras: Genehmigte Baugenehmigung und zertifiziertes Projekt inklusive. Das Kurzinformationsdokument ist verfügbar. Kosten: Steuern (Grunderwerbsteuer oder MwSt. + AJD) + Notar- und Grundbuchgebühren. Geschätzte Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Ermäßigungen sind je nach den persönlichen Umständen des Käufers möglich. Die Gebühren für öffentliche Urkunden und das Grundbuchamt sind in den offiziellen Tarifen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Geschätzte Kosten: 500 bis 2.000 für Notargebühren und 250 bis 1.500 für Grundbuchgebühren. Maklergebühren (optional, Gebühren nach Vereinbarung): geschätzt zwischen 300 und 500. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 59.500 (+10 %). Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den jeweiligen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.