Málaga, Casares, Casares

МІСЬКА ДІЛЯНКА ЗІ ЗАТВЕРДЖЕНИМ ПРОЕКТОМ ???? ГОТОВА ДО БУДІВНИЦТВА ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ! Продається чудова ділянка площею 911 м2 в ексклюзивному районі Баїя-де-Касарес. Це не просто земля, це негайна можливість збудувати будинок вашої мрії без бюрократичних затримок. ???? Ціна включає: Землю + Будівельну ліцензію + Виконавчий проект "VILLA INFINITIUM" ???? ВИГІДНЕ РОЗТАШУВАННЯ: Розташована в елітному середовищі, дуже близько до ексклюзивного комплексу Finca Cortesin (готель, гольф та курорт). Ділянка пропонує неперевершений рельєф, що забезпечує 180º панорамний вид на Середземне море, Гібралтарську скелю та африканське узбережжя. ???? ПРО ПРОЕКТ "VILLA INFINITIUM" (ВЖЕ ЗАТВЕРДЖЕНО): Сучасний та авангардний дизайн, який максимізує природне освітлення та інтеграцію в ландшафт. Забудована площа: 521 м2, розподілена на 3 поверхах. Відкриті простори: 106 м2 терас, веранд та вражаючий пейзажний басейн зі світлодіодним освітленням. Розкішне планування: Головний поверх: Вітальня-їдальня-кухня відкритого планування з подвійною висотою, з'єднана з садом та зоною відпочинку. Верхній поверх: Спальні з власними ванними кімнатами, з'єднані мостом з видом на вітальню, включаючи головну спальню з гардеробною та видом на море. Відпочинок. Цокольний поверх: Гараж на 3 автомобілі, тренажерний зал, SPA та кінозал. ???? ТЕХНІЧНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ, ВКЛЮЧЕНІ В ПРОЄКТ: Дизайнерський ліфт з 3 зупинками. Підігрів підлоги та зонований кондиціонер. Винний льох з клімат-контролем. Тропічні ландшафтні сади. Збережіть до 18 місяців оформлення документів. Купуйте сьогодні та почніть будівництво завтра. ???? Ціна: 595 000 ???? Опис нерухомості (Технічний паспорт Idealista): Тип: Міська ділянка Загальна площа ділянки: 911 м2 Площа забудови (відповідно до проекту): 521 м2 Доступ: Зведений доріг та пішохідний доступ Місцезнаходження: Урбанізація (Ель-Камароте / Баїя-де-Касарес) Комунальні послуги: Вода, електроенергія, каналізація, громадське освітлення Додатково: Затверджена будівельна ліцензія та сертифікований проект включені ???? Скорочений інформаційний документ доступний. Витрати: Податки (ITP або ПДВ + AJD) + нотаріальні та реєстраційні збори. ???? Орієнтовні витрати покупця: Купівля підлягає податку на передачу права власності (ITP) (Закон 5/2021 про передані податки) із загальною максимальною ставкою 7%. Оподатковуваною базою буде вища вартість між ціною, зазначеною в акті, та кадастровою вартістю (ст. 10 TRLITPAJD). Можуть застосовуватися знижені ставки залежно від особистих обставин покупця. Збори за публічні акти та земельний реєстр регулюються офіційними тарифами (RD 1426/1989) та (RD 1427/1989) відповідно. Орієнтовні витрати: від 500 до 2000 за нотаріальні збори та від 250 до 1500 за реєстраційні збори. Агентство (необов'язково, з вільно узгодженими комісіями): орієнтовно від 300 до 500. Муніципальний податок на приріст капіталу (IIVTNU) сплачується продавцем (ст. 104 TRLRHL). ???? Орієнтовна загальна вартість для покупця: 59 500 (+10%). Ця оцінка є орієнтовною та надається відповідно до ст. 20.1.c) TRLGDCU. Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Агентські збори сплачує продавець.FS1