Málaga, Fuengirola, Fuengirola

Letztes Baugrundstück in einem erschlossenen Wohngebiet. In einer ruhigen Wohnstraße der Urbanización El Castillo, einer der etabliertesten und begehrtesten Gegenden Fuengirolas, befindet sich eines der letzten unbebauten Grundstücke der Region. Umgeben ist es von gepflegten Villen mit privaten Pools und eingewachsenen Gärten. Es ist das einzige verbliebene unbebaute Grundstück in diesem Block, was diese Gelegenheit besonders selten macht. Das Grundstück ist gemäß der Verordnung zur Urbanisierung von Wohngebieten (Unifamiliar Aislada, BOJA Nr. 77/2011) als „Suelo Urbano Consolidado“ (bebautes Stadtgebiet) klassifiziert. Die zulässige Gesamtfläche beträgt ca. 600 m² und kann auf bis zu vier freistehende Einfamilienvillen verteilt werden. Jede Villa verfügt über einen privaten Pool, einen Garten und zwei Parkplätze. Die maximale Gebäudehöhe beträgt B+1 (Untergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss), insgesamt 7 Meter. Das PGOU-Innovationsverfahren für das Grundstück (Expte. EA/MA/02/25) ist abgeschlossen, und alle erforderlichen Berichte der Junta de Andalucía wurden mit positivem Ergebnis erstellt: Gesundheitsverträglichkeitsprüfung (Salud y Consumo, Oktober 2024) positiv, keine obligatorische Umweltverträglichkeitsstudie erforderlich; Luftqualitäts- und Schallschutzbewertung (Calidad del Aire, Juli 2025) positiv; Bericht zur Abfall- und Bodenqualität (Residuos y Calidad del Suelo, November 2025) erstellt; Strategische Umweltprüfung (Sostenibilidad y Medio Ambiente, Januar 2026) positiv. Der Architekt des Käufers kann nach Abschluss der Arbeiten direkt mit der Erstellung des Detailplans (Estudio de Detalle) beginnen. El Castillo liegt am erhöhten südlichen Rand von Fuengirola, unmittelbar oberhalb des Castillo Sohail aus dem 10. Jahrhundert. Vom Grundstück aus sind es ca. 200 Meter zur Burg und 400 Meter zum Strand. Der Flughafen Málaga Costa del Sol ist in ca. 25 Minuten über die Autobahn erreichbar und bietet ganzjährig Direktverbindungen zu über sechzig europäischen Städten. Das Grundstück eignet sich für drei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: ein exklusives Wohnprojekt mit vier Villen, das die volle Bebauungsgenehmigung (UAS) ausschöpft; eine architektonisch gestaltete Einfamilienvilla mit großzügigem Privatgrundstück; oder ein Erwerb, bei dem nach dem Kauf ein detailliertes Gutachten (Estudio de Detalle) erstellt und das Grundstück mit allen erforderlichen Genehmigungen an einen Bauträger oder Endnutzer veräußert wird. Ca. 1.000 m² städtisches Bauland. Klassifizierung: Suelo Urbano Consolidado (Gemeinschaftsbaugebiet). Bebauungsplan: UAS Unifamiliar Aislada (Gemeinschaftsbaugebiet). Bebauungsfläche: ca. 600 m² (0,60 m²/m²). Bis zu vier freistehende Villen. Maximale Gebäudehöhe: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (B+1) 7,00 m.