Silnowo, Borne Sulinowo, Jeziorna

GRUNDSTÜCKKOMPLEX MIT EINEM KONSTRUKTIONSPLAN FÜR EIN HOTELGEBÄUDE ALS STANDARD MIT EINER BAUGENEHMIGUNG UND EINEM KONSTRUKTIONSPLAN FÜR EINE EINFAMILIENHAUSANLAGE

Lake Pile | Bauplanung eines Hotelgebäudes | BSP | Service- und Tourismusfunktion | Stettiner Seenplatte | Nähe zum Landschaftspark Drawsko | Rim Lake | keine Ruhezone

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INFORMATIONEN ZUM OBJEKT:

Gegenstand des Verkaufs ist ein Grundstückskomplex mit Dienstleistungs- und Touristenfunktion mit einer im Jahr 2023 von der Staroste Stettin erteilten Genehmigung für den Bau eines Hotelgebäudes mit der Infrastruktur Nr. 214/2, 200/3, 201, 216/. 3, 210/2, 216/4, 209/1, 200/2, 197, 191/1, 412 mit einer Gesamtfläche von 313.000 m2 (31,3 ha). Der Stausee liegt im Landschaftsschutzpark Pojezierze Drawskie. Das Grundstück befindet sich in der Stadt Silnowo in der Gemeinde Borne Sulinowo, die über eine 700 Meter lange Küstenlinie des Pile-Sees mit einer Fläche von 979 Hektar verfügt, die nicht von der Ruhezone abgedeckt ist. Die Lage ist als sehr günstig zu betrachten, da nördlich des Sees die Nationalstraße Nr. 20 von Starogard nach Dreistadt verläuft. Der PILE-See im Westen liegt in der Woiwodschaft Westpommern im Kreis Szczecinek, Gemeinde Borne Sulinowo.

RECHTLICHE INFORMATIONEN – GRUNDKATALOG:

Das Grundstück ist durch den örtlichen Raumordnungsplan (Baugrundstücke/touristische Dienstleistungen) abgedeckt. Zulässige Bebauung bis 3 Geschosse, Gebäudehöhe bis 14 m mit Flach- oder Schrägdach. An der Küste ist es möglich, Strände legal einzurichten und Yachthäfen und Piers zu bauen. Derzeit ist die Gemeinde Borne Sulinowo dabei, den örtlichen Bebauungsplan zu ändern, sodass die Möglichkeit einer Änderung des Projekts offen ist. Beim Gemeindeamt wurde ein Antrag für eine Wohnfunktion eingereicht, der den Bau einer zusätzlichen Investition in Form einer Wohnsiedlung aus Einfamilienhäusern ermöglicht, für die ein fertiger Bauentwurf erstellt wurde.
Das Grundstück ist mit Symbolen mit einem verbindlichen örtlichen Bebauungsplan gemäß Beschluss Nr. XIV/150/2015 des Gemeinderats von Borne Sulinowo vom 29. Oktober 2015 gekennzeichnet:
214/2 – teilweise: 7Ut – Dienstleistungsentwicklungsgebiete – touristische Dienstleistungen
200/3, 201, 210/2, 197, 412- 6Ut – Dienstleistungsentwicklungsgebiete – touristische Dienstleistungen
216/3 – teilweise: 5Ut – Dienstleistungsentwicklungsgebiete – touristische Dienstleistungen
216/4 – teilweise: 5UT Dienstleistungsentwicklungsgebiete – touristische Dienstleistungen
209/1 – teilweise 38KDW – Bereiche interner Straßen
191/3-2US – Sport- und Erholungsgebiete
200/2 – teilweise: 6UT – Dienstleistungsentwicklungsgebiete – touristische Dienstleistungen
191/2 – teilweise: 1US – Sport- und Erholungsgebiete

PROJEKTINFORMATIONEN:

Die für das Grundstück 199/1 erteilte Baugenehmigung sieht zusammen mit dem Bauentwurf die Errichtung eines Hotelgebäudes mit einer Gesamtfläche von 1.726 m2 mit Wellnessbereich, Schwimmbad, Rezeption und Konferenzraum vor, das den Anforderungen eines Hotels entspricht Zertifizierung ****
Nach dem aktuellen Bebauungsplan darf die Bebauungsfläche 20 % der Baugrundstücksfläche nicht überschreiten, jedoch nicht mehr als 700 m² pro abgetrenntem Grundstück.

Die Bebauungsfläche des Gebäudes mit der aktuellen PNB beträgt 500 m2 auf dem Grundstück 199/1 (gehört dem Verkäufer der aktuellen Grundstücke). Zum Zeitpunkt der Übertragung beträgt das BSP für jedes ausgewählte Grundstück 700 m2, wodurch sich die Gesamtfläche des gesamten Gebäudes erhöht.

Auf jedem Grundstück besteht die Möglichkeit, eine Genehmigung zum Bau weiterer Gebäude einzuholen. Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt 31 ha, 30.000 m2 Strand, 700 m Seeufer. Die Bäume wurden gefällt, die Fotos auf Google und Geoportal sind derzeit veraltet. Der See ist erstklassig sauber, ohne Ruhezone, auf einer Asphaltstraße (von der EU finanzierte Investition) und dann auf einer Betonstraße.

STANDORT:

Das Grundstück liegt durchschnittlich 100 km von Kołobrzeg, Mielno, 180 km von Szczecin und 200 km von Danzig entfernt. Der Pile-See ist das größte Gewässer in der Stettiner Seenplatte. Es liegt im südlichen Teil des Bezirks Szczecinek, an seinen Ufern liegen mehrere Städte, darunter die Stadt Borne Sulinowo und die Dörfer Piława, Dąbrowica und Silnowo. Der See ist ein großer, tiefer Stausee mit einer sehr abwechslungsreichen Uferlinie, größtenteils umgeben von Waldgebieten. Von Westen her wird es vom Wasser des Flusses Piława gespeist, der im Komorze-See entspringt. Es zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Küste und einen abwechslungsreichen Grund aus.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Das Grundstück ist frei von Hypotheken und Rechten Dritter, hat Zugang zu einer öffentlichen Straße und liegt in einem Gebiet, das unter den örtlichen Bebauungsplan fällt.
* Am 18. Oktober 2023 wurde der Antrag von ENERGA OPERATOR auf Anschluss an das Stromnetz zusammen mit dem Entwurf des Anschlussvertrags genehmigt.
* Am 1. Dezember 2022 wurden geologische Untersuchungen durchgeführt und der geotechnische Entwurf für die Gründung des Hotelgebäudes mit vollständiger Infrastruktur auf dem Grundstück 199/1 erstellt
* Fertiger Bauentwurf alternativer Investitionen in Form einer Wohnsiedlung aus Einfamilienhäusern.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!