* Regelmäßige, rechteckige Form (ca. 71 × 42 m),
* hervorragende Sichtbarkeit und Exposition,
* direkter Zugang über die Gemeindestraße,
* Optimale Raumaufteilung für eine effektive Entwicklung.

STANDARD- / RÄUMLICHE PLANUNG:

Das Grundstück ist durch den entsprechenden lokalen Entwicklungsplan (Symbol 7.U) abgedeckt, was Investitionssicherheit und Vorhersehbarkeit des Umsetzungsprozesses gewährleistet.

Mögliche Anwendungsgebiete sind:
* Serviceentwicklung,
* Handel und Gastronomie,
* Büros und Geschäftszentrum,
* Logistik und Lagerhaltung,
* Hotelbranche,
* medizinische oder Bildungseinrichtungen.

Gebäudeparameter:

* Maximale Bebauungsfläche bis zu 50%.
* Entwicklungsintensität: 0,6.
* Minimale biologisch aktive Oberfläche: 20%.
* Maximale Gebäudehöhe: bis zu 13 m (ca. 3-4 Stockwerke).
* Versorgungsleitungen im Anschlussbereich: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser.

Es besteht die Möglichkeit, auf ein vorgefertigtes Logistik-, Gewerbe- und Büroinvestitionsprojekt zurückzugreifen, was die Projektdurchführungszeit erheblich verkürzt.

STANDORT:

Modlniczka – die strategische Geschäftsbasis der Krakauer Agglomeration.
* Ca. 2 Minuten bis zur nördlichen Umgehungsstraße von Krakau (S52),
* schnelle Verbindung mit A4 und S7,
* 10 Minuten zum Flughafen Krakau-Balice,
* ca. 15 Minuten bis ins Zentrum von Krakau.

Die größten Logistik- und Einkaufszentren der Region (darunter Logistikparks, IKEA, Factory, Makro) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das kommerzielle Potenzial des Standorts stärkt.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Gültiger lokaler Raumordnungsplan – kein Bebauungsplan erforderlich,
* Möglichkeit, schnell mit dem Investieren zu beginnen.
* Das Grundstück ist frei von Belastungen.
* Keine Erhaltungs- oder archäologischen Schutzzonen.

Ich lade Sie herzlich ein, mit mir Kontakt aufzunehmen und mir die Details der Investition zu erläutern.