Setúbal, Grândola, Melides

Grundstück in einem Stadterneuerungsgebiet (URA) in Melides, 4.709 m². Das 4.709 m² große Baugrundstück befindet sich in Melides, Gemeinde Grândola, nur 10 Fahrminuten vom Strand von Melides, der Lagune und dem Strand von Aberta Nova entfernt. Dank seiner strategischen Lage ist das Ortszentrum in nur 2 Minuten und Lissabon in ca. 1 Stunde und 30 Minuten schnell erreichbar. In einer aufstrebenden Gegend an der Alentejo-Küste gelegen, bietet das Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit guter Sonneneinstrahlung, einfacher Anbindung und der Nähe zu Natur- und Touristenattraktionen. Die Bebauung des innerhalb des Stadterneuerungsgebiets gelegenen Teils des Grundstücks ist nachweislich mit Wohnhäusern bebaubar. Auch ein Tourismusprojekt in Form eines Landhotels ist realisierbar. Beide Projekte stehen unter dem Vorbehalt der städtebaulichen Genehmigung. Für das betreffende Gebäude und basierend auf der Bauabsicht, unter Anwendung der Baukennzahlen und städtebaulichen Parameter, gelten folgende Bestimmungen: – Maximale Grundstücksnutzungsfläche: 1.065,16 m² (40 %) – Maximale Bruttogeschossfläche: 798,87 m² (Kennzahl 0,3) – Maximaler Bodenverdichtungsgrad: 1.331,46 m² – Maximal ein oberirdisches Geschoss mit einer maximalen Fassadenhöhe von 3,5 m für Wohngebäude und zwei oberirdische Geschosse mit einer maximalen Fassadenhöhe von 6,5 m für ein Landhotel – Bei Einfamilienhäusern müssen die Parkplatzanforderungen den Bestimmungen der Kommunalen Bauordnung (MUPBR) in Verbindung mit der Verordnung Nr. 216-2008 vom 3. März, Tabelle I, entsprechen. Dieser Bauantrag muss durch eine topografische Vermessung, die mit der Stadtgrenze überlagert ist, belegt werden, um das Gebiet innerhalb des Bebauungsplans von Melides genau zu definieren. Der Vorschlag ist unter der vorgenannten Bedingung und vorausgesetzt, die Einrichtung eines Wegerechts zum Gebäude wird gewährleistet, realisierbar.