Gdańsk, Jelitkowo, Nadmorska

EIN EINZIGARTIGES GRUNDSTÜCK IN EINEM PRESTIGETRÄCHTIGEN TEIL VON GDAŃSK

Jelitkowo | Natur und urbaner Luxus vereint | 3 Minuten zum Meer

*****

GRUNDINFORMATIONEN:

* Lage: Gdańsk Jelitkowo, nur 300 Meter vom Strand entfernt.
* Potenzial: Im örtlichen Raumordnungsplan für Wohn- oder Dienstleistungsentwicklung (Tourismus, Gastronomie) ausgewiesen.
* Umgebung: Direkte Nähe zum Reagan Park und ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.
* Verkehrsanbindung: 5 Minuten nach Sopot, hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
* Einsatzbereitschaft: Alle Versorgungsleitungen innerhalb der Grundstücksgrenzen.

VORTEILE:

* Luxuriöse Lage: Die begehrteste Adresse im Küstenstreifen von Danzig.
* Naturnah: Nur 3 Gehminuten zum Strand und in unmittelbarer Nähe des Reagan Parks.
* Investitionspotenzial: Das Grundstück unterliegt dem lokalen Raumordnungsplan und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
* Prestige und Privatsphäre: Wohngegend mit eleganten Einfamilienhäusern.
* Alltagskomfort: Umfassende Versorgung mit Strom, Wasser und Gas sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur für Gewerbe und Dienstleistungen stehen Ihnen zur Verfügung.

STANDORT:

Das Grundstück befindet sich im Herzen des Danziger Stadtteils Jelitkowo, einem Viertel, das für Luxus und Ruhe steht. Es ist ein Ort, an dem die Stadt auf das Meer trifft.
* Der Fußweg zum Strand dauert nur 3 Minuten, was dieses Angebot in der gesamten Dreistadt einzigartig macht.
* Sie erreichen Sopot in 5 Minuten und genießen so die Nähe zum Resort, ohne auf die Privatsphäre Ihrer Unterkunft verzichten zu müssen.
* Die Gegend zeichnet sich durch erstklassige Restaurants, Cafés, Radwege sowie umfassende Bildungs- und medizinische Einrichtungen aus.

HANDLUNGS- UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Gegenstand des Verkaufs ist eine Immobilie mit einer Gesamtfläche von 1.280 m².
1. Investitionsfläche (1152 m2): 100% eigenes Grundstück, vollständig für die Bebauung vorgesehen.
2. Zugangsflächen (512 m2): 25% Eigentumsanteil an der gemeinsamen Fläche, die den Zugang ermöglicht.
Das Gebiet ist durch den lokalen Raumordnungsplan (001-M/U31) abgedeckt, der Investitionssicherheit gewährleistet.

Wichtigste Entwicklungsparameter:
* Bebauungsfläche: bis zu 30%.
* Gebäudeintensität: maximal 0,6.
* Gebäudehöhe: bis zu 10 m.
* Verwendungszweck: Wohnbebauung (M22) oder Dienstleistungsentwicklung (U33), einschließlich: Tourismus-, Freizeit-, Gastronomie- oder Gemeinschaftswohngebäude.
* Bebauungsform: alle (ausgenommen Reihenhäuser), steiles Dach.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Alle wichtigen Versorgungsleitungen – Wasser, Strom, Gas und Abwasser – befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.

VERKAUFSBEDINGUNGEN:

Der angegebene Preis ist ein Nettopreis, zuzüglich 23 % MwSt. Der Verkäufer stellt eine MwSt.-Rechnung aus, die Unternehmen den steuerlichen Vorsteuerabzug ermöglicht.

Wir laden Sie herzlich zur Präsentation ein!