Sarbinowo, Mielno, Nadmorska

INVESTITIONSGRUNDSTÜCK FÜR WOHNUNGS- UND DIENSTLEISTUNGSBEREICH

Nur 500 Meter vom Sandstrand der Ostsee entfernt | direkt an der Hauptstraße der Stadt, Nadmorska-Straße | Baugrundstück 5.203 m²

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ÜBER DIE IMMOBILIE:

* Komplex aus 3 benachbarten Katasterparzellen.
* Versorgung: Voller Zugang zu den städtischen Netzen – Strom, Wasser, Abwasser und Gas innerhalb des Grundstücks.
Aktueller Stand: Das Gebiet ist teilweise bebaut (ein zweistöckiges Backsteingebäude, 10 einstöckige Holzhäuser und 6 zweistöckige Holzhäuser). Auf dem Grundstück befinden sich außerdem natürliche Grünflächen und Sträucher.
* Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Möglichkeiten:

* Entwicklungsmöglichkeiten (gemäß dem lokalen Raumordnungsplan):

Das Gebiet unterliegt einem lokalen Raumordnungsplan, der eine Wohn- und Dienstleistungsentwicklung mit überwiegend touristischer und Dienstleistungsfunktion vorsieht:
* Landnutzung: Dienstleistungen und Wohnen (Wohnnutzung bis maximal 30 % der nutzbaren Fläche).
* Maximale Bebauungsrate: 35 % der Grundstücksfläche.
* Entwicklungsintensitätsindex: bis zu 1,2.
* Maximale Höhe: 15 m (bis zu 4 oberirdische Geschosse, einschließlich des Dachgeschosses).
* Mindestfläche für biologische Aktivität: 30 % (für Dienstleistungen) bzw. 40 % (für Funktionen, die Wohnungen betreffen).
* Dachgeometrie: Satteldächer oder mehrteilige Dächer, symmetrisch mit einem Neigungswinkel von 35°-45°.
* Parkplatzgebühr: mindestens 1 Parkplatz pro Wohneinheit/Gästezimmer/Apartment.

POTENZIAL:

Beispielhaftes Investitionspotenzial (Landabsorptionsmodell):
* Geplante Gebäudefläche: ~1.560 m².
* Gesamtnutzfläche (PUM/PUU): ~4.200 m².
* Wohn-/Gewerbefläche: 2.940 m².
* Wohnfläche: 1.260 m².
* Parkplätze: ca. 80 MP (in der Tiefgarage und im Freien).

LAGE UND UMGEBUNG:

* Grundstücksnummer Sarbinowo: 411/2, 301/2, 410/1
* Infrastruktur und Freizeit: In der Nähe gibt es ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung. Die Stadt ist bekannt für ihren breiten Sandstrand und die moderne, 1,2 Kilometer lange Promenade.
* Attraktionen in der Umgebung: Radwege, der Leuchtturm in Gąski, ein Yachthafen und der nahegelegene Jamno-See mit Segel- und Sightseeing-Kreuzfahrten.
* Anbindung: Hervorragende Straßenanbindung dank der Nähe zur Schnellstraße S6 (bequemer und schneller Zugang von Koszalin, Stettin und dem Landesinneren).

WEITERE INFORMATIONEN:

* Das Grundstück ist ein ideales Angebot für Bauträger und Investoren, die den Bau eines ganzjährig nutzbaren Apartmentkomplexes, eines Condo-Hotels oder einer Pension planen.
* Die Nähe zum Strand garantiert hohe Renditen und eine ständige Auslastung bei Kurzzeitvermietungen.
* Plotabmessungen: ~53, ~127, ~24, ~122.

Ich lade Sie herzlich ein, Kontakt mit mir aufzunehmen!