Sarbinowo, Mielno, Nadmorska

ІНВЕСТИЦІЙНА ЗЕМЛЯ ПІД КВАРТИРУ ТА ЗОНУ СЕРВІСУ

Всього 500 метрів від піщаного берега Балтійського моря | безпосередньо на головній дорозі міста на вулиці Надморській | Інвестиційна ділянка 5 203 м²

*****

ПРО НЕРУХОМІСТЬ:

* Комплекс із 3 суміжних кадастрових ділянок.
* Комунальні послуги: Повний доступ до міських мереж – електрика, вода, каналізація та газ в межах ділянки.
* Поточна забудова: Територія частково забудована (двоповерхова цегляна будівля, 10 одноповерхових дерев'яних будинків та 6 двоповерхових дерев'яних будинків). На ділянці також є природні скупчення зелені та чагарників.
* Ділянка повністю огороджена.

Можливості:

* Можливості розвитку (згідно з місцевим планом просторового розвитку):

Ця територія підпадає під місцевий план просторового розвитку, який передбачає житлову та сервісну забудову з переважанням туристичної та сервісної функції:
* Землекористування: послуги та житло (житлове призначення до максимум 30% корисної площі).
* Максимальний коефіцієнт забудови: 35% площі земельної ділянки.
* Індекс інтенсивності розвитку: до 1,2.
* Максимальна висота: 15 м (до 4 надземних поверхів, включаючи горище).
* Мінімальна біологічно активна площа: 30% (для об'єктів послуг) або 40% (для функцій, що включають квартири).
* Геометрія даху: Двосхилі або багатоскатні дахи, симетричні з кутом нахилу 35°-45°.
* Вартість паркування: мінімум 1 паркомісце на 1 житлову одиницю/гостьовий номер/апартаменти.

ПОТЕНЦІАЛ:

Приклад інвестиційного потенціалу (модель поглинання землі):
* Проектна площа будівлі: ~1560 м².
* Загальна корисна площа (PUM/PUU): ~4200 м².
* Квартира/комерційна частина: 2940 м².
* Житлова площа: 1260 м².
* Паркувальних місць: приблизно 80 МП (у підземному гаражі та на вулиці).

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ОКОЛИЦІ:

* Сарбіново номер ділянки: 411/2, 301/2, 410/1
* Інфраструктура та відпочинок: Поруч є повний спектр закладів харчування, магазинів та розваг. Місто славиться своїм широким піщаним пляжем та сучасною набережною довжиною 1,2 кілометра.
* Визначні місця поблизу: велосипедні доріжки, маяк у Ґанському, пристань для яхт та сусіднє озеро Ямно з вітрильними та екскурсійними круїзами.
* Доступ: Відмінне дорожнє сполучення завдяки близькості до швидкісної автомагістралі S6 (зручний та швидкий доступ з Кошаліна, Щецина та внутрішніх районів країни).

ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ:

* Ця земля є ідеальною пропозицією для забудовників та інвесторів, які планують побудувати цілорічний житловий комплекс, кондомініум або гостьовий будинок.
* Близькість до пляжу гарантує високі показники прибутковості та постійну зайнятість при короткостроковій оренді.
* Розміри ділянки: ~53, ~127, ~24, ~122.

Щиро запрошую вас зв'язатися зі мною!