Andalusia, Málaga, Nagüeles

Grundstücksgröße: 4.500 m² | Konsolidiertes Stadtland | Potenzial für 4 Luxusvillen. Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt neben dem renommierten Wohngebiet Sierra Blanca, in der begehrten Zone Huerta del Tajo, eingebettet in die Hügel von Marbella. Mit Panoramablick auf das Mittelmeer und den Berg La Concha bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein High-End-Wohnprojekt in einer der wertvollsten Enklaven an der Costa del Sol zu entwickeln. Diese erstklassige Lage bietet direkten Zugang zur Buchinger Klinik und dem Starlite Auditorium und ist von vollständig konsolidierten Luxuswohnanlagen umgeben. Das Grundstück ist nur wenige Minuten von Marbella-Stadt, internationalen Schulen, Stränden und erstklassigen Dienstleistungen entfernt und bietet einen idealen Rahmen für private Residenzen in einer ruhigen und sicheren Umgebung. Städtebaulich ist das Grundstück gemäß dem Generalplan von Marbella (PGOU) von 1986, der noch immer in vollem Umfang gültig ist, als UE-4 / UA-1 klassifiziert. Es ist als konsolidiertes Stadtland kategorisiert, was eine sofortige Bebauung ermöglicht, ohne auf eine zukünftige Umwidmung warten zu müssen. Die zulässige Mindestgrundstücksgröße beträgt 1.000 m², was die Möglichkeit eröffnet, das Land in bis zu vier unabhängige Grundstücke aufzuteilen. Die Topographie ist nahezu flach mit einer großen bebaubaren Plattform. Offizielle städtebauliche Berichte sind auf Anfrage erhältlich. Parallel dazu wurde Marbellas neuer allgemeiner Stadtentwicklungsplan (PGOM) im März 2023 erstmals genehmigt. Der Stadtrat erwartet die endgültige Genehmigung zwischen Ende 2025 und Anfang 2026. Während dieses Grundstück bereits vollständig städtebaulich klassifiziert ist, wird der zukünftige PGOM das langfristige Wachstumspotenzial der Gegend weiter stärken und ihren strategischen Wert steigern. Was die geschätzte Kapitalrendite (ROI) betrifft, ermöglichen die Größe und Klassifizierung der Grundstücke die Entwicklung von vier Luxusvillen auf Grundstücken mit jeweils ca. 1.100 m². Auf Grundlage der aktuellen Marktbedingungen gilt das folgende Modell: Pro Villa: Bauschätzung von 600 m² bei 2.000 pro m² entspricht 1.200.000. Zusätzliche Kosten für Lizenzen, Architektur, Steuern und Landschaftsgestaltung werden auf 300.000 geschätzt. Die Gesamtinvestition pro Villa würde ungefähr 1.500.000 betragen. Der geschätzte Wiederverkaufswert pro fertiggestellter Villa liegt bei etwa 4.500.000. Dies entspricht einem geschätzten ROI von ungefähr 200 % pro Einheit. Die Gesamtrentabilität des Projekts könnte innerhalb eines Zeitraums von 3 bis 4 Jahren 100 % übersteigen, abhängig von der Entwicklungsgeschwindigkeit und den Marktbedingungen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, ein strategisches Grundstück in einem der konsolidiertesten und exklusivsten Wohngebiete Marbellas zu erwerben. Geeignet für Bauträger, die kurz- bis mittelfristige Gewinne anstreben, oder Privatinvestoren, die ein maßgeschneidertes Luxusanwesen in unschlagbarer Lage schaffen möchten.