Andalusia, Málaga, Nagüeles

Розмір ділянки: 4500 м² | Консолідована міська земля | Потенціал для 4 розкішних вілл. Розташована поруч із престижним житловим районом Сьєрра-Бланка, ця виняткова ділянка знаходиться у популярному районі Уерта-дель-Тахо, серед пагорбів Марбельї. З панорамним видом на Середземне море та гору Ла-Конча, ця нерухомість надає рідкісну можливість для розвитку висококласного житлового проекту в одному з найцінніших анклавів на Коста-дель-Соль. Це чудове розташування пропонує безпосередній доступ до клініки Buchinger та аудиторії Starlite, а також оточене повністю консолідованими розкішними житловими комплексами. Ділянка знаходиться за декілька хвилин від міста Марбелья, міжнародних шкіл, пляжів та преміальних послуг, що пропонує ідеальні умови для приватного проживання в тихому та безпечному середовищі. З урбаністичної точки зору, ділянка класифікується як UE-4 / UA-1 згідно з Генеральним планом Марбельї 1986 року (PGOU), який залишається повністю чинним. Вона класифікується як консолідована міська земля, що дозволяє негайну забудову без необхідності чекати на майбутнє перепланування. Мінімальний дозволений розмір ділянки становить 1000 м², що відкриває можливість поділу землі на до чотирьох незалежних ділянок. Топографія майже рівна з великою платформою для забудови. Офіційні звіти з містобудування надаються за запитом. Паралельно, новий Генеральний план міського розвитку (PGOM) Марбельї був спочатку затверджений у березні 2023 року. Міська рада очікує остаточного затвердження між кінцем 2025 та початком 2026 року. Хоча ця ділянка вже має повну міську класифікацію, майбутній PGOM ще більше посилить довгостроковий потенціал зростання району та збільшить його стратегічну цінність. Що стосується очікуваної рентабельності інвестицій (ROI), розмір та класифікація ділянок дозволяють будівництво чотирьох розкішних вілл на ділянках площею приблизно 1100 м² кожна. Виходячи з поточних ринкових умов, застосовується наступна модель: На одну віллу: Орієнтовна площа будівництва 600 м² за ціною 2000 за м² дорівнює 1 200 000. Додаткові витрати на ліцензії, архітектуру, податки та ландшафтний дизайн оцінюються в 300 000. Загальний обсяг інвестицій на одну віллу становитиме приблизно 1 500 000. Орієнтовна вартість перепродажу на одну завершену віллу становить близько 4 500 000. Це відображає орієнтовну рентабельність інвестицій приблизно 200% на одиницю. Загальна рентабельність проекту може перевищити 100% протягом 3-4 років, залежно від швидкості забудови та ринкових умов. Це унікальна можливість придбати стратегічний земельний актив в одному з найбільш консолідованих та ексклюзивних житлових районів Марбельї. Підходить для забудовників, які прагнуть отримати короткостроковий та середньостроковий прибуток, або для приватних інвесторів, які бажають створити неповторний елітний маєток у неперевершеному місці.