pomorskie, Stężyca, Słoneczna

GRUNDSTÜCK FÜR EINFAMILIENHAUS- UND SERVICEBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE

Möglichkeit zur Bebauung mit Einfamilienhäusern und Dienstleistungsbetrieben | Kaschubischer Landschaftspark | ca. 130 m vom See entfernt

Grundstück in der Ul. Słonecznej in Stężyca ist eine einzigartige Immobilie, die eine hervorragende Lage mit der Möglichkeit verschiedener Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Es bietet Zugang zu zahlreichen Attraktionen und Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

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HAUPTVORTEILE:

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 700 m2, auf der derzeit gemäß dem örtlichen Raumordnungsplan eine Einfamilienhaus- und Dienstleistungsbebauung (1 MN/U) möglich ist (*erfordert keinen Ausschluss landwirtschaftlicher Flächen aus der landwirtschaftlichen Produktion).

IMMOBILIENINFORMATION:

* Grundstücksnummer – 704; Grundstücks-ID – 220506_2.0014.704;
* Plotbericht – Link
* Detailregelungen für den in der Planzeichnung mit dem Symbol 1-MN/U gekennzeichneten Bereich, abgetrennt durch Abgrenzungslinien – Link
* Fläche 700 m2
* Gebäudehöhe: max. 10,5 m
* Größe der Gebäudefläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche – bei Wohngebäuden nicht mehr als 25 % der Grundstücksfläche, bei Dienstleistungs- und Mischgebäuden nicht mehr als 30 % der Grundstücksfläche
* Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche: min. 50 %
* Entwicklungsintensität – Minimum: 0,05, Maximum: 0,5,
* Baulinien: Die unpassierbare Baulinie liegt 6,0 m von der Grenzlinie zur Straße entfernt und entspricht der Planzeichnung;
* Geschosszahl: bei Wohn- und Geschäftshäusern maximal 2 oberirdische Geschosse mit Dachgeschoss, in der Denkmalschutzzone der historischen ländlichen Raumordnung bis zu 2 oberirdische Geschosse. Eine Unterkellerung des Gebäudes ist zulässig. Für Wirtschaftsgebäude und Garagen – 1 oberirdisches Stockwerk.
* Dachgeometrie: Sattelfirstdächer mit einem Hauptdachneigungswinkel von 22–45°. In der Denkmalschutzzone der historischen ländlichen Grundrisse – symmetrische Satteldächer mit einer Neigung von 40–45° bzw. 22–25°.

(weitere Informationen in „Detaillierte Regelungen für den auf der Planzeichnung mit dem Symbol 1-MN/U gekennzeichneten und durch Abgrenzungslinien getrennten Bereich“ – siehe Link oben und Beschluss Nr. XIX/325/2017 – Link ).

MEDIEN:

Wasser, Energie, Abwasser, Telekommunikation, Wärmeversorgung: individuelle Arten der Wärmeversorgung aus emissionsfreien oder emissionsarmen Quellen (z. B. Biomasse, auch ENplus Pellet-/Holzkessel, Photovoltaik, Wärmepumpen etc.).

UMGEBUNG:

* 5 Gehminuten zum Badebereich am See Raduńskie Górne, der nicht nur ein Ort zum Entspannen, sondern auch ein Ausgangspunkt für malerische Kajaktouren ist,
* 3 Minuten zu Fuß zu einem Gemischtwarenladen, der den täglichen Bedarf deckt,
* 3 Gehminuten zur Grundschule, was das Grundstück zu einer guten Wahl für Familien mit Kindern macht,
* 7 Minuten zu Fuß zum Biedronka-Supermarkt,
* 12 km zur Skipiste in Wieżyca – einem beliebten Ort für Wintersport.

Das Grundstück in der Słoneczna-Straße in Stężyca zeichnet sich durch eine gute Anbindung dank der örtlichen Verkehrsinfrastruktur aus. Stężyca bietet Zugang zu zahlreichen Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Dörfern sowie größeren Zentren wie Kościerzyna, Kartuzy und Wieżyca verbinden. Im Jahr 2024 wird die Gemeinde Stężyca den Busverkehr auf folgenden Strecken anbieten: Gołubie, Borucino, Szymbark und Krzeszna.

Wer weiter reisen möchte, kann die etwa 55 km entfernte Tri-City mit nationalen Schienen- und Straßenverbindungen erreichen. Das Grundstück befindet sich außerdem in der Nähe des Bahnhofs in Gołubie, von wo aus Sie nach Wieżyca oder Szymbark reisen können, die für ihre Touristenattraktionen und Ski-Infrastruktur bekannt sind.

STANDORT:

Das Anwesen liegt in der malerischen Umgebung des Kaschubischen Landschaftsparks, umgeben von Seen und Wäldern, was außergewöhnliche Bedingungen sowohl zum Wohnen als auch zur Erholung schafft. In der Nähe gibt es eine bezaubernde Promenade, die zum Jachthafen führt, einem beliebten Touristenort. Durch die Nähe zu größeren Städten wie der Dreistadt (ca. 55 km), Kartuzy (20 km) und Kościerzyna (10 km) ist eine bequeme Anbindung an die städtischen Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!