mazowieckie, Warszawa, Ursus

PAKET VON ZWEI BAUGRUNDSTÜCKEN, DIE UNTER DIE MPZP FÜR EINFAMILIENHAUSBAU MIT ERSCHEINUNGSGEBIETEN UNTERLIEGEN

Örtlicher Raumordnungsplan | Flaches Gelände | Versorgungsleitungen innerhalb der Grundstücksgrenzen | Befestigte Zufahrtsstraße | Vollständige Infrastruktur in der Umgebung

*****

WICHTIGE INFORMATIONEN:

* Paket aus zwei Parzellen mit den Nummern 94/2 und 94/3, Bezirk 0011 Mory,
* Gesamtfläche: 1203 m2
* MPZP: MN/U – Gebiet für Einfamilienhäuser mit zulässiger Infrastruktur (das Baugrundstück ist für Einfamilienhäuser in freistehenden oder Doppelhäusern ausgewiesen). Detaillierte Regelungen:
a) maximale Gebäudehöhe 12,5 m, einschließlich:
– für Einfamilienhausbebauung – 12,5 m,
– für die Entwicklung von Dienstleistungen in separaten Gebäuden – 12,5 m,
– für landwirtschaftliche Gebäude oder Garagen – 10,5 m,
b) Mindestens 40 % biologisch aktive Oberfläche
c) Mindestentwicklungsintensität – 0,01,
d) maximale Entwicklungsintensität – 1,5,
e) Dächer mit einem Neigungswinkel von bis zu 42°, wobei Dachgauben und Dachfenster zulässig sind.

* Im Rahmen der erbrachten Dienstleistungen:
a) Dienstleistungen in Form von eingebauten Gewerberäumen sind bis zu 30 % der Gesamtfläche des Wohngebäudes zulässig, einschließlich Einzelhandelsdienstleistungen mit einer Verkaufsfläche von bis zu 50 m², jedoch nicht mehr als 30 % der Gesamtfläche dieses Wohngebäudes.
b) Dienstleistungen in separaten Gebäuden sind zulässig, einschließlich Einzelhandelsdienstleistungen mit einer Verkaufsfläche von bis zu 400 m²; der Bau von Wohnräumen in Dienstleistungsgebäuden ist zulässig.

Es ist möglich, jedes Grundstück einzeln zu erwerben.

MEDIEN:

* Zugang zur gesamten Infrastruktur – Strom-, Wasser-, Abwasser-, Gas- und Telekommunikationsnetze,
* Das Grundstück befindet sich an einer neu asphaltierten Stadtstraße.

STANDORT:

Eine ruhige Wohngegend an der Grenze zwischen Bemowo und Ursus, 300 m vom Bahnhof Ursus Gołąbki, 2 km von der U-Bahn-Station Karolin (Eröffnung 2026), 300 m von der Gierdziejewskiego-Straße und Bushaltestellen entfernt.

Im Umkreis von 1,5 km finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Schule, eine Kindertagesstätte, Arztpraxen sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Die Gegend ist sehr ruhig und grün.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE:

* Unmittelbare Nähe zur geplanten U-Bahn-Station,
* Möglichkeit zum Kauf eines Nachbargrundstücks,
* Möglichkeit zum Bau eines Einfamilien-Doppelhauses.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte!