Setúbal, Setúbal, Vale ana gomes

Grundstück mit 39.280 m² in Setúbal, bebaubar bis zu 19.640 m² für Gewerbe (T1), Logistik, Industrie, Hotellerie und Dienstleistungen. Entdecken Sie dieses 39.280 m² große Grundstück – eine einzigartige Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial für vielfältige Projekte. Gelegen im urbanisierbaren Gebiet T1 gemäß dem Masterplan von Setúbal (PDM), zeichnet sich dieses Grundstück durch seine Vielseitigkeit und die Möglichkeit zur Umsetzung unterschiedlicher Investitionsstrategien aus – von Gewerbe- und Logistiklösungen bis hin zu attraktiven Tourismusprojekten. Das Grundstück ist vorwiegend für gewerbliche Nutzung und Lagerhaltung (70 %) geeignet, darunter Einzelhandel, Hotellerie, Dienstleistungen, Einrichtungen und Lagerhallen. Gleichzeitig sind industrielle Nutzungen (Klassen C und D) bis zu 30 % zulässig, was die Flexibilität und Attraktivität für verschiedene Branchen erhöht. Mit einem maximalen Bruttogeschossflächenindex von 0,5 (bzw. 0,4 für Teilungsprojekte) bietet das Grundstück eine bebaubare Fläche von bis zu 19.640 m² bzw. 15.712 m² und ermöglicht somit sowohl ein großflächiges Einfamilienhausprojekt als auch ein strukturiertes Teilungsprojekt. Die maximal zulässige Gebäudehöhe von 9,5 Metern gewährleistet effiziente und funktionale Gestaltungslösungen. Dank seiner strategisch günstigen Lage profitiert das Grundstück von einer hervorragenden Anbindung: weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum Setúbals, ca. 46 Minuten von Lissabon über die Vasco-da-Gama-Brücke und 56 Minuten über die Brücke des 25. April sowie rund 30 Minuten von Alcochete, dem zukünftigen Standort des neuen Flughafens, entfernt – was das Wertsteigerungspotenzial zusätzlich erhöht. Die Kombination aus Größe, Planungsrahmen und erstklassiger Lage macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die ein unverwechselbares Projekt mit langfristiger Vision und Wachstumspotenzial realisieren möchten. Gestalten Sie Ihre nächste große Investition.