Viseu, Viseu, Viseu

Das Grundstück in Viseu, Rua Simões Dias, mit einer Fläche von 14.418,7 m², liegt zentral in der Stadt, mit Blick auf das historische Viertel und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Grünflächen. Für dieses Grundstück liegt ein genehmigtes Kleingartenprojekt mit Zahlungsbefreiung vor. Aufgrund seiner Lage wird es einen großen Einfluss auf die Entwicklung des gesamten Stadtzentrums haben. Es bestand ein besonderes Anliegen, das neue Kleingartenprojekt in das Stadtzentrum zu integrieren, gezielte Achsen zu schaffen und eine insgesamt positive Wirkung zu gewährleisten. Dabei wurden die Grenzabstände und die jeweiligen behördlichen Vorgaben im Sinne einer eigenständigen städtebaulichen Lösung beachtet. Das Projekt trägt zur Verbesserung der Fuß- und Radwegeverbindung zwischen dem Zentrum und diesem Gebiet bei. Das geplante Projekt fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, die aus dem Viertel Maria do Céu Mendes und einem bestehenden Mehrfamilienhausgebiet besteht. Da es sich hierbei um das erste Projekt dieser Art in einem Gebiet mit Grundstücken anderer Eigentümer handelt, ist es unerlässlich, dass die zukünftige Bebauung der angrenzenden Grundstücke räumlich mit den realisierbaren Optionen abgestimmt wird. Der Bebauungsplan sieht zwölf Parzellen vor, davon sechs gemischt genutzte mit Erdgeschoss für lokale Gewerbebetriebe oder Dienstleistungen und sechs reine Wohnparzellen. Die Gebäude mit drei Obergeschossen und Tiefgarage sind entlang der neuen Straßen angeordnet. Geplant sind 57 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von 5.070 m² mit einem Gesamtbauvolumen von 53.221 m² in verschiedenen Wohnungstypen mit durchschnittlichen Flächen zwischen 90 und 120 m² sowie größeren Flächen über 120 m².