Gdynia, Chwarzno-Wiczlino, Wiczlińska

Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage in Wiczlin

Ruhige Lage am Waldrand | In der Nähe des Waldes | Sehr gute Anbindung an die Dreistadt | Volles Potenzial für den Bau eines Einfamilienhauses

*****

WICHTIGE INFORMATIONEN:

• Grundstück Nr. 2394, Gdynia Chwarzno-Wiczlino, Wiczlińska-Straße
• Fläche: 985 m²
• MPZP: Flächennutzungsplan Nr. 13, Plan Nr. 2205 – Bezeichnung 13 MN1 – freistehende Einfamilienhäuser
• Auf dem Grundstück ist ein Einfamilienhaus zulässig.
• Es ist zulässig, höchstens zwei Wohnräume oder einen Wohnraum und einen Gewerberaum mit einer Gesamtfläche von höchstens 30 % der Gesamtfläche des Gebäudes abzutrennen.
• Maximale Gebäudehöhe: 9,0 m (bis zu 2 oberirdische Geschosse, einschließlich Dachgeschoss)
• Steiles Dach mit einem Neigungswinkel von 40°-45°, gedeckt mit Keramik- oder Zementziegeln (rot, braun, grau).
• Bebauungsfläche: bis zu 0,20 der Grundstücksfläche, höchstens 200 m²
• Biologisch aktive Oberfläche: mind. 60 %
• Entwicklungsintensität: bis zu 0,40
• Breite der Frontansicht: bis zu 16,0 m

MEDIEN:

• Eigener Tiefbrunnen
• Stromanschluss mit mitgeliefertem Netzteil verfügbar
• Zufahrt über interne Straßen, die im lokalen Plan ausgewiesen sind

STANDORT:

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes im dynamisch wachsenden Bezirk Chwarzno-Wiczlino, am Waldrand – und bietet somit direkten Zugang zur Natur bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Hauptzufahrtsstraße verbindet diesen Teil von Gdynia mit dem Dreistadtring und den Bezirken Chwarzno, Witomino und Dąbrowa und bietet außerdem eine gute Anbindung an Rumia und Koleczkowo.

INVESTITIONSPOTENZIAL:

Das 985 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans (13 MN1) – bis zu 200 m² bebaubare Fläche, 2 oberirdische Geschosse und Erhaltung von mindestens 60 % der Fläche als biologisch aktive Fläche.
Dies ist eine Option für all jene, die ein ruhiges Grundstück für ihr Traumhaus suchen, abseits vom Trubel der Stadt, aber dennoch mit guter Anbindung an alle Teile der Dreistadt.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE:

• Die Pufferzone des Landschaftsparks der Dreistadt
• Ruhige, beschauliche Wohngegend abseits der Hauptverkehrsstraßen
• Nähe zum Wald
• Nachbarschaft des Grundstücks Nr. 2395 (Möglichkeit der gemeinsamen Bebauung/des gemeinsamen Kaufs)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte!