Nowy Janków, Radzymin, Wołomińska

INVESTITIONSGRUNDSTÜCK IN NOWY JANKÓW

Rechtsgültige Baugenehmigung | 52 Wohneinheiten | Fertig geplante Wohnanlage | Gesamtnutzfläche 5.431,4 m² | Komplett erschlossen | Umgeben von einem Kiefernwald | In der Nähe von Warschau und dem Zegrze-See | Nettopreis – MwSt. 23 %

Dies ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Bauträger, die ein sofort bebaubares Projekt in einer grünen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Region Masowiens suchen. Das Grundstück in Nowy Janków vereint den idyllischen Charme eines naturnahen Bauvorhabens mit der schnellen und bequemen Anbindung an den Großraum Warschau. Es ist baureif und bietet dem potenziellen Investor ein vollständig erschlossenes Grundstück sowie alle erforderlichen, rechtsverbindlichen Dokumente, wodurch behördliche Risiken ausgeschlossen werden.

*****

PROJEKT- UND BODENCHARAKTERISIERUNG:

* Gesamtfläche (nutzbare Wohnfläche): 5.431,4 m²
* Anzahl der Wohneinheiten: 52 Einfamilienhäuser
* Struktur der Wohnanlage: 48 Doppelhaushälften und 4 freistehende Wohneinheiten
* Architektonische Planung: Vollständige Planung des gesamten Anwesens mit funktionalem Zugang von beiden Seiten des Grundstücks.
* Flächenangaben: Die Wohnfläche der Doppelhaushälften beträgt 103 bis 105 m².
* Rechtlicher Status: Das Grundbuch ist sauber und frei von Belastungen. Es sind keine Verwaltungsverfahren anhängig.
* Dokumentation: Eine rechtsgültige Baugenehmigung wurde erteilt und das Bautagebuch ist geöffnet und auf dem neuesten Stand.
* Geodätische Daten: Flurstücks-ID (Teryt): 143409_5.0008, Bodenklassen: RVI, LsVI (günstiges Gebiet für Bauvorhaben)
* Planungsstatus enthalten im örtlichen Raumordnungsplan (Beschluss Nr. 569/XLI/2022 des Stadtrats von Radzymin):
* Bezeichnung im Plan: 1MN/U
* Grundstücksnutzung: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser sowie Erschließungs- und Forstflächen
* Mindestgrundstücksgröße im Plan: für freistehende Gebäude – 1.000 m², für Doppelhäuser (für ein Gebäude/einen Abschnitt) – 700 m²

MEDIEN UND INFRASTRUKTUR:

Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße – einer asphaltierten Provinzstraße (Wołomińska-Straße) –, was eine hervorragende Logistik und einen problemlosen Zugang für schwere Baumaschinen zur Baustelle gewährleistet. Ein wesentlicher Vorteil der Investition ist die vollständige Infrastruktur mit allen wichtigen kommunalen Versorgungsleistungen.
* Abwasser
* Wasserwerke
* Gas
* Aktuell
* Internet.

STANDORT UND KOMMUNIKATION:

Das Anwesen befindet sich im Herzen des sich dynamisch entwickelnden Bezirks Wołomin, in der Stadt Nowy Janków (strategisch günstig zwischen Wołomin und Radzymin gelegen).

Natur pur: Die Anlage befindet sich in einer einzigartigen, direkten Pufferzone eines privaten Kiefernwaldes, in der Nähe zahlreicher Wanderwege und malerischer Radwege.

Freizeit: Der größte See Masowiens – der Zegrze-See – ist nur 15 Autominuten entfernt.

Anbindung an die Stadt: Warschau ist nur 30 Autominuten entfernt. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (Busse) in unmittelbarer Nähe, was das Bauvorhaben für zukünftige Bewohner, die in der Hauptstadt arbeiten, noch attraktiver macht.

INVESTITIONSVORTEILE:

* „Sofort startbereites“ Projekt: Eine rechtsverbindliche Baugenehmigung und ein offenes Bautagebuch ermöglichen den Baubeginn und den sofortigen Start des Vorverkaufs (Vermarktung) ohne monatelange administrative Verfahren.
* Optimale Raumaufteilung: Die gefragtesten Größen auf dem Warschauer Vorortmarkt (103-105 m²), die einen idealen Preiskompromiss für Familien darstellen, die eine Alternative zu beengten Wohnungen in Warschau suchen.
* Finanzielle Sicherheit: Klare Rechtslage des Grundstücks und der technischen Infrastruktur. Verkauf auf Basis eines transparenten Geschäftsmodells: Nettopreis + 23 % MwSt. (voller Steuerabzug möglich).

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!