Wrocław-Krzyki, Krzyki, al. Karkonoska

IDEAL FÜR DEN UNTERNEHMENSINVESTOR

Krzyki mit hervorragender Anbindung an die A4 und AOW | Ideale Lage für ungestörtes Wohnen und die Nutzung von Dienstleistungen | Großer Parkplatz vor dem Gebäude | Terrasse | Großzügige Zimmer | Anlageobjekt | Zur Weitervermietung | Für eine umfassende Renovierung

Einfamilienhaus – 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m2, gelegen auf einem 0,483 ha großen Grundstück in der Karkonoska-Straße in Wrocław.

*****

RAUMAUFLAGE:

Erdgeschoss (ca. 120 m²):
* Raum mit einer Heizungsunterstation,
* Hauswirtschaftsräume,
* Garage.

1. Obergeschoss (ca. 60 m²):
* Wohnzimmer – 22 m²,
* Küche – 10,64 m²,
* Veranda – 6 m2,
* Zimmer – 11,55 m2,
* Badezimmer,
* Korridor,
* Treppe,
* Vorraum,
* Terrasse – 22,5 m2.

2. Obergeschoss (ca. 55 m²):
* Wohnzimmer – 20,2 m²,
* Zimmer – 10,58 m²,
* Zimmer – 13,2 m²,
* Badezimmer – 6,38 m²,
* Korridor,
* Balkon – 6 m2.

Grundstück – 483 m2

STANDARD:
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Vor acht Jahren wurden die Fenster ausgetauscht, Außenjalousien angebracht, die Haustür erneuert, die Fußböden repariert, das Dach teilweise instand gesetzt, der Platz vor dem Haus gepflastert und ein neuer Zaun errichtet.

STANDORT:
Wrocławskie Krzyki, Karkonoska Straße – einer der strategisch wichtigsten Punkte auf der Karte von Breslau. Es ist eine ideale Adresse sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren.

* Perfekte Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur Autobahn A4 und zur Autobahnumgehung Breslau (AOW). Das Stadtzentrum ist bequem mit dem Auto oder zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien erreichbar.
* Grüne Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Südpark – einem der schönsten Parks in Breslau – ideal für eine morgendliche Joggingrunde oder zur Entspannung am Wochenende.
Alles in unmittelbarer Nähe: In der näheren Umgebung finden Sie die gesamte Infrastruktur – von Geschäften (das Einkaufszentrum Bielany ist nur wenige Minuten entfernt) über hervorragende Restaurants bis hin zu Bildungs- und medizinischen Einrichtungen.
* Geschäftlicher Bezugspunkt: Die Nähe zu Geschäftszentren und Bürogebäuden macht diesen Standort äußerst attraktiv für Singles, Paare und Führungskräfte.

WICHTIGE INFORMATIONEN:
* Gebäude aus dem Jahr 1977, renovierungsbedürftig, an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen.
* Grundstück – ein multifunktionales Grundstück mit Einfamilienhausbebauung.
* Maximale Entwicklungsintensität – 1,3.
* Maximale Gebäudehöhe – 12 m.
* Biologisch aktive Oberfläche – 30%.

WEITERE INFORMATIONEN:
* Das Gebäude verfügt über Beleuchtungs-, Schwerkraftlüftungs- und Zentralheizungsanlagen.
* Gebäude angeschlossen an das städtische Fernwärmenetz (Heizung, Warmwasser).
* Niedrige Wartungskosten.
* Möglichkeit, einen Antrag auf Erweiterung der Schallschutzwand zu stellen.
* Bei einigen der Fotos handelt es sich um Visualisierungen des Gebäudes nach einer möglichen Renovierung.

Ich lade Sie herzlich ein, mich zu kontaktieren und eine Präsentation zu vereinbaren!