Setúbal, Almada, Aroeira

Moderne 3+1-Schlafzimmer-Villa mit Pool in exklusiver Lage in Aroeira. Entdecken Sie diese elegante, moderne 3+1-Schlafzimmer-Villa in einer der begehrtesten Gegenden von Aroeira. Das Anwesen besticht durch modernes Design, minimalistische Linien und die harmonische Einbettung in die umgebende Natur. Es wurde entworfen, um Komfort, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnerlebnis zu bieten. In ruhiger und privilegierter Umgebung gelegen, ist die Villa nur 5 Minuten vom Strand Fonte da Telha und wenige Minuten von den Stränden der Costa da Caparica entfernt. Die Nähe zum Pinienwald von Aroeira trägt zusätzlich zum Gefühl von Exklusivität und Wohlbefinden bei. Highlights der Immobilie: Moderne Architektur aus zwei sich überschneidenden Baukörpern, die eine harmonische Verbindung zwischen Innenräumen und der umgebenden Natur schaffen. Hochwertige Ausstattung in neutralen Tönen, die für maximales natürliches Licht und höchsten Wohnkomfort sorgen. Ein sorgfältig angelegter Garten, gesäumt von Palmen, Paradiesvogelblumen und Eugenien, trennt die Wohnbereiche klar vom Haupteingang und gewährleistet gleichzeitig Privatsphäre und eine einladende Atmosphäre. Großzügige und gut aufgeteilte Räume mit einer funktionalen Trennung zwischen privaten und geselligen Bereichen. Die nahtlose Integration von Magres 90×90 Keramikfliesen im Erdgeschoss schafft ein fließendes und großzügiges Raumgefühl. Im Obergeschoss, insbesondere in den Schlafbereichen, sorgt Vinylboden in Holzoptik von Tarkett mit Klicksystem für Komfort und Eleganz. Die Konstruktion gewährleistet hohe thermische und akustische Komfortstandards durch doppelte Innen- und Außendämmung: o 6 mm WDVS außen; o Steinwolle-Dämmung in allen Wänden. Abgehängte Decken mit vollintegrierter LED-Beleuchtung, inklusive Beleuchtung in den Dachüberständen, folgen den architektonischen Linien und werten jeden Raum auf. Komplett lackierte Holzmöbel, darunter Schränke, Regale und Schiebetüren, optimieren Funktionalität und Raumnutzung. Moderne, voll ausgestattete Küche: Die Küche besticht durch ihr modernes Design und ihre hohe Funktionalität. Sie ist mit Einbaugeräten der renommierten Marke LG in Mattschwarz ausgestattet, die perfekt zu den Fensterrahmen und Elektroinstallationen passen. Zur Ausstattung gehören: Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender und LED-Touchpanel; Pyrolyse-Backofen; Mikrowelle; Geschirrspüler; Cata Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube. 90 cm breites, eingebautes Teka-Spülbecken. Alle Geräte lassen sich per App fernsteuern. Die Kücheninsel verfügt über eine hitzebeständige, pflegeleichte Keramikarbeitsplatte und einen Weinkeller mit integrierter Beleuchtung und großzügigen Stauräumen. Komfort, Technologie und Energieeffizienz: Geregelte mechanische Lüftungsanlage für ständigen Luftaustausch in allen Räumen. Klimaanlage in jedem Zimmer, inklusive Studio/Anbau. Daikin-Solaranlage mit thermischen und photovoltaischen Komponenten sowie Batteriespeicher für hohe Energieeffizienz, intelligentes Verbrauchsmanagement und größere Autonomie. Domus-Hausautomationssystem für intelligentes Immobilienmanagement, inklusive: Lichtsteuerung, Vorhangsteuerung und Steuerung verschiedener Geräte per App. In den privaten Bereichen sind alle Öffnungen mit Verdunkelungs- und Voile-Vorhängen mit manueller Doppelschienenbedienung ausgestattet; im Wohnzimmer erfolgt die Vorhangsteuerung automatisch über das Hausautomationssystem. Hochauflösende Video-Gegensprechanlage; Videoüberwachungssystem mit Kameras, die alle Winkel des Grundstücks abdecken und per App ferngesteuert werden können; automatische Fußgänger- und Garagentore. Außenbereich: Sorgfältig positioniertes Grundstück für Privatsphäre und optimale Sonneneinstrahlung. Zwei Parkplätze auf dem Grundstück. Salzwasserpool mit flachem Kinderbereich und Wärmepumpe zur Temperaturregulierung in den kälteren Monaten. Multifunktionales Nebengebäude: Das Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst: ein Badezimmer mit Dusche direkt am Pool; eine direkte Verbindung zum Innenbereich, die die Einrichtung einer separaten Suite mit Panoramablick auf den Pool ermöglicht; einen 3 Meter langen Einbauschrank mit viel Stauraum; einen Technik-/Waschraum mit Einbauschränken; sowie eine LG-Waschmaschine und einen Trockner mit Fernsteuerung per App. Ein wahrhaft einzigartiges Anwesen, in dem moderne Architektur, Komfort, Energieeffizienz und die harmonische Einbindung in die Natur zu einem exklusiven Lebensstil in Aroeira verschmelzen.