Málaga, Benalmádena, Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena: Freistehendes Einfamilienhaus auf einem 660 m² großen Grundstück mit Panoramablick auf das Meer, geschützt durch eine angrenzende Grünfläche. Zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten. Erstmals seit seiner Erbauung auf dem Markt, befindet sich das Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse. Eine geflieste, private Auffahrt bietet Platz für 34 Fahrzeuge, zusätzlich gibt es eine Garage für zwei weitere Autos. Die Villa Veracruz ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wertschöpfung in Benalmádena zu schätzen wissen: Wohnfläche, Lage und Aussicht in perfekter Kombination. In Veracruz Alta sind 660 m² große Grundstücke selten auf dem Markt, insbesondere solche, die zwei so außergewöhnliche Merkmale vereinen: eine direkte Meerausrichtung und eine Grenze zu einer nicht bebaubaren Grünfläche, die diesen Ausblick auch in Zukunft sichert. Der aktuelle Ausblick aus Wohnzimmer, Schlafzimmern und Terrassen ist dauerhaft geschützt. Das Anwesen besticht durch seine flexible Raumaufteilung: Es ist als zwei unabhängige Wohneinheiten auf zwei Etagen konzipiert, jede mit eigener Küche, Wohnbereich und Schlafzimmern. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hauptwohnsitz mit Gästebereich über ein separates Homeoffice bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Dadurch erweitert sich die potenzielle Käufergruppe für einen späteren Wiederverkauf erheblich. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine touristische Lizenz, die es erlaubt, eine Etage zu vermieten und die andere selbst zu nutzen oder das gesamte Objekt zu vermieten. Die untere Etage generierte während der Eigennutzung der Eigentümer im Erdgeschoss konstant hohe touristische Mieteinnahmen – ein bewährtes Einkommensmodell, das keinerlei Vorarbeiten erfordert. Die Vermietung des gesamten Anwesens würde diese Rendite weiter steigern. Der Immobilienmarkt in Benalmádena erzielt konstant hohe Renditen für Villen mit Meerblick in etablierten Wohngebieten. Das Bewertungsmodell ist einfach: Grundstück + Lage + unverbaubarer Ausblick + Renovierung = hochwertige Immobilie auf dem lokalen Markt. Die Villa Veracruz erfüllt die ersten drei Kriterien; das vierte wird vom Käufer bereitgestellt. Dieser Kauf richtet sich speziell an diejenigen, die Wert auf bauliches Potenzial legen. Die Villa ist in ihrem jetzigen Zustand voll funktionsfähig und sofort bezugsfertig. Durch eine Modernisierung auf zeitgemäßen Standard würde ihr Wert jedoch erheblich steigen, da sich Renovierungen in diesem Markt nachweislich schnell auszahlen. Sie bietet eine strategische Chance für Käufer, die Grundrisse analysieren, Budgets kalkulieren und den nachhaltigen Wert gut gelegener Wohnfläche an der Costa del Sol erkennen können. Aufteilung Erdgeschoss (Straßenebene): L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Panoramablick auf das Meer. Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. 3 Schlafzimmer (1 mit Bad en suite). 1 separates Badezimmer. Verglaste Terrasse mit Meer- und Bergblick, die als zusätzlicher Raum genutzt wird. Beide Badezimmer wurden kürzlich modernisiert. Untergeschoss (als separate Wohnung gestaltet): Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Bartheke. Separate Küche. 2 Schlafzimmer. 1 Badezimmer. Veranda/Terrasse mit Meerblick. Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum. Gäste-WC mit Dusche. Außenbereich: Privater Swimmingpool: 34 m². Garten. Grundstücksfläche: 660 m². Untergeschoss (Ebene 0): 134 m² + 24 m² Garage. Erdgeschoss und erster Stock (Ebene 1): 130 m² + 32 m² Veranda. Swimmingpool: 34 m². Entfernungen mit dem Auto zu: Mercadona, Lidl und dem Geschäftsviertel der Avenida Arroyo Hondo.