warmińsko-mazurskie, Rukławki, Biskupiec

VILLA REGINA – RESIDENZ IM HERZEN VON WARMIA

Einzigartiges Anwesen | Privates, bewaldetes Grundstück | Teich mit Insel und Steg | Absolute Privatsphäre und Ruhe | Photovoltaikanlage und Wärmepumpe | Gepflegtes Grundstück und Nebengebäude

Villa Regina – eine einzigartige Residenz im Herzen von Ermland, die Komfort, Privatsphäre und Prestige auf höchstem Niveau bietet.

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RAUMAUFLAGE:

Haus mit einer Nutzfläche von 500 m²
Zusätzliche Wirtschaftsräume, Keller und technische Einrichtungen: 500 m²

KELLER:
* Hauswirtschaftsräume (3),
* Toilette für Personal,
* Trockensauna mit Dusche,
* Billardzimmer mit Weinkeller.

ERDGESCHOSS:
* Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse,
* Speisesaal für 18-20 Personen,
* Küche mit Kochinsel und Speisekammer,
* Essbereich,
* Hauptschlafzimmer mit Badezimmer
* zwei Umkleideräume
* zwei zweistöckige Kinderzimmer mit Badezimmern,
* Fernsehzimmer,
* Halle – Rotunde, 6,5 m hoch,
* Gäste-WC und Garderobe, Verbindungsmöglichkeiten von der Küche zur Garage für zwei Autos

1. Stockwerk:
* Lernen mit Bibliothek und Billardtisch,
* Gästezimmer (4-6 Personen),
* Audio-/Videoraum (Kinostudio),
* zwei Kleiderschränke,
* Badezimmer.

STANDARD:

Die Innenräume der Residenz wurden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Möbel und Einrichtungsgegenstände gestaltet. Italienische Giorgetti-Sessel vereinen zeitloses Design mit höchstem Komfort.
Sowohl der Snookertisch als auch der Billardtisch wurden nach den Vorgaben des Besitzers maßgefertigt – sie sind wahre Meisterwerke der Handwerkskunst und werden regelmäßig gewartet, um einen perfekten Zustand zu gewährleisten.

Auf der geräumigen Terrasse befindet sich ein Whirlpool mit ganzjähriger Wasserheizung, der es Ihnen ermöglicht, zu jeder Jahreszeit Entspannung im Freien zu genießen – umgeben von dem Grün und der Stille des ermländischen Waldes.

Das Haus wurde unter Verwendung traditioneller Methoden und hochwertigster Materialien errichtet. Die Innenräume bestechen durch Marmor- und Granitböden, Parkettböden aus exotischen Hölzern, Mahagoni-Einbauten mit Buntglasfenstern und Elemente aus Bronzeguss.
Das Gesamtkonzept schafft einen harmonischen Raum, in dem Luxus, Qualität und Eleganz in perfekter Harmonie zusammenwirken. Das Dach ist mit moosresistenten Hugenotten-Keramikziegeln gedeckt. Terrassen und Treppen aus hellem Sandstein verleihen der Fassade zusätzliche Eleganz.
In den Jahren 2018-2019 wurde eine umfassende Renovierung des Wohnbereichs durchgeführt, einschließlich des Austauschs von Möbeln und Haushaltsgeräten sowie einer Auffrischung der Innenräume.
Das Haus wird mittels einer Wärmepumpe (30 kWh) und einer Photovoltaikanlage (32 kWh) beheizt, wobei günstige Regelungen für Prosumer gelten. Gas- und Ölheizungen sind ebenfalls möglich.
Das gesamte Anwesen wird regelmäßig instand gehalten – im Jahr 2025 wurden unter anderem die Dächer gereinigt, die Zäune erneuert und die Grünanlagen aufgeräumt.

STANDORT:

Rukławki, Gemeinde Biskupiec – eine ruhige, grüne Gegend in der Warmia, fernab vom Trubel und dennoch mit guter Anbindung an die Stadt. Biskupiec (ca. 3 km entfernt) bietet die gesamte städtische Infrastruktur: Geschäfte, Schulen, Restaurants, einen Bahnhof und eine Umgehungsstraße nach Olsztyn und Mrągowo. Eine asphaltierte Kreisstraße verläuft ca. 200 Meter vom Haus entfernt – dank der Topografie vor Blicken und Geräuschen geschützt. Die Umgebung besticht durch Wälder, Seen und zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für aktive Erholung.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Zum Anwesen gehören Nebengebäude, ein Steinkeller, ein Gästehaus mit Grill und Brotbackofen sowie ein Hundezwinger.
* Das Gelände ist komplett umzäunt (vorne eine Mauer, an den anderen Seiten ein Holzzaun auf Fundament), mit einem schmiedeeisernen Tor, das per Fernbedienung gesteuert wird, und einer Gegensprechanlage.
* Überwachungssystem (10 Kameras + Bewegungsmelder), ferngesteuert von einem Sicherheitsunternehmen.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!