Málaga, Estepona, Estepona

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: HAUS MIT POTENZIAL FÜR 4 WOHNUNGEN IN ESTEPONA. Diese Immobilie steht aufgrund besonderer Umstände zum reduzierten Preis zum Verkauf: Die 92-jährige, gesundheitlich angeschlagene Eigentümerin hat lediglich ein lebenslanges Nutzungsrecht am Erdgeschoss, das sie derzeit bewohnt. Dies ermöglicht es den Käufern, das Obergeschoss sofort zu sanieren und zu nutzen und es gegebenenfalls in zwei separate Wohnungen umzuwandeln, während die volle Verfügbarkeit des Erdgeschosses für die Zukunft gesichert ist. Fläche: Grundstück: 121 m², Gebäude: 223 m² verteilt auf zwei Etagen, Dachterrasse: 121 m², mit Potenzial für ein Solarium und einen Gemeinschaftsbereich. Aktueller Zustand: Erdgeschoss (Nutzungsrecht): älteres, aber bewohnbares Gebäude, derzeit bewohnt. Obergeschoss (verfügbar): renovierungsbedürftig, mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohnungen. Entwicklungspotenzial: Die Immobilie kann mit einer einzigen Eigentumsurkunde in bis zu 4 separate Wohnungen aufgeteilt werden (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss). Geschätzte Mieteinnahmen: mindestens 1.100 €/Monat pro Wohnung, nach Fertigstellung des Projekts über 4.000 €/Monat. Erstklassige Lage: Im Herzen von Estepona, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der Altstadt entfernt, umgeben von Geschäften, Restaurants, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Eine der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol, ideal für Langzeit- und Ferienvermietung. Mit über 300 Sonnentagen im Jahr bietet die Dachterrasse den perfekten Wohnraum im Freien. Vorteile für Investoren: Reduzierter Preis dank teilweisem Nießbrauch, sofortiges Vermietungspotenzial durch Sanierung des Obergeschosses, Einzelgrundbucheintrag und einfache Grundsteuer, großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung oder Freizeitgestaltung, hohe Nachfrage im Zentrum von Estepona. Fazit: Eine einzigartige Immobilie, teilweise unter Nießbrauch, teilweise zur freien Nutzung. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sofortige Einnahmen und eine starke mittelfristige Wertsteigerung anstreben.