Rosnówko, Komorniki, Nowa

EIN EINZIGARTIGES HAUS AM SEE UFER

Direkte Nähe zum Nationalpark Großpolen | 135 m² Terrasse mit Seeblick | Wärmepumpe und 10-kW-Photovoltaikanlage | Carport für 4 Autos

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Anwesen in einer der malerischsten Lagen nahe Poznań – in Rosnówek, direkt am Nationalpark Großpolen und am Kleinen See. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die viel Platz, Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus wurde mit Blick auf ein komfortables Familienleben entworfen und bietet eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen traumhaften Garten mit Seeblick.

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RAUMAUFLAGE:

Das Haus mit einer Gesamtfläche von 307 m² ist in zwei unabhängige, perfekt gestaltete Zonen unterteilt:

Hauptwohnbereich – 187,3 m²:

* Repräsentatives Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zu den Terrassen,
* geräumige Küche mit Essbereich, Speisekammer und eigenem Zugang zur Terrasse
* drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
* Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
* geräumiger Kleiderschrank,
* zusätzliche Toilette mit Dusche,
* Hauswirtschaftsraum/Heizraum,
* Büro mit Archiv.

Untere Zone – 120 m²:

* Großzügiger, offener Wohnbereich mit Kamin,
* Kochnische,
* Trockensauna,
* Badezimmer,
* ein Raum, der als Fitnessraum, Studio oder Freizeitraum genutzt werden kann,
* separater Eingang.

STANDARD:

Das Anwesen wurde aus hochwertigen Materialien errichtet, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit und Nutzungskomfort gelegt wurde.

Der Innenraum besticht unter anderem durch Naturholz, Granit und Marmor. Eine Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten sorgt für angenehme Temperaturen im Alltag.

Das Haus ist außerdem ausgestattet mit:

* Wärmepumpe,
* Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 10 kW,
* Holzfenster mit einbruchhemmendem Glas der Klasse P4,
* Dach gedeckt mit ROBEN-Keramikziegeln,
* Alarmanlage
* Eingangstor, das über eine Video-Gegensprechanlage gesteuert wird.

HANDLUNG:

Das 3.000 m² große Grundstück wurde sorgfältig angelegt und bietet dank des umliegenden alten Baumbestands und der Grünflächen außergewöhnliche Privatsphäre. Das absolute Highlight des Anwesens ist die beeindruckende, 135 Quadratmeter große Terrasse mit Seeblick – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zum Anwesen gehören außerdem:

* Carport für 4 Autos,
* Platz für ein Lagerfeuer,
* Spielbereich für Kinder,
* Teich,
* zahlreiche Obstbäume und -sträucher,
* ein großer, vollkommen sonniger Garten.

STANDORT:

Rosnówko zählt seit Langem zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Metropolregion Poznań. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Großpolen und den Seen macht es zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf aktive Erholung, Natur und Ruhe legen.

In der Stadt gibt es unter anderem:
* Kindergarten,
* Geschäfte,
* Restaurants,
* Kirche,
* Bahnhof,
* Badebereich am Rosnowskie-See, ca. 300 m entfernt.

In der Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie eine Sportinfrastruktur, darunter ein Stadion, Tennisplätze und Spielfelder.

Kommunikation:

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an Poznań als auch an die wichtigsten Verkehrswege.
* Ungefähr 5 Minuten bis zur Ringstraße,
* etwa 6,7 km bis zur Autobahnanschlussstelle A2,
* Bahnhof in Rosnówek mit direkter Verbindung ins Zentrum von Poznań (ca. 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof Poznań Główny),
* Bushaltestelle und Park & Ride-Parkplatz in unmittelbarer Nähe der Unterkunft.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Diese Immobilie ist für Menschen gedacht, die eine Kombination aus hohem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage inmitten der Natur suchen.
Die unmittelbare Nähe zum See und zum Nationalpark Wielkopolska, die funktionale Raumaufteilung des Hauses und das sorgfältig gestaltete Grundstück schaffen einen idealen Ort für Familienleben und Erholung das ganze Jahr über.

Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein!