Andalusia, Málaga, Los almendros

Lage: Puerto de Los Almendros, Benahavís Grundstücksgröße: 5.000 m² Bebaute Fläche: 453 m² (Villa, Veranden, Nebengebäude, Baujahr 1977) Bebaubare Fläche: Bis zu 1.000 m² (20 % Bebauungskoeffizient) Kaufpreis: 2.300.000 (leicht verhandelbar) OBJEKTÜBERSICHT Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges 5.000 m² großes Baugrundstück in der begehrten Urbanisation Los Almendros in Benahavís zu erwerben. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine Villa aus den 1970er Jahren und Nebengebäude (insgesamt 453 m²), die viel Potenzial für eine Neuentwicklung bieten. Mit einem Bebauungskoeffizienten von 0,20 ermöglicht das Grundstück potenziell eine oberirdische Bebauung von bis zu 1.000 m², ideal für die Errichtung einer modernen Luxusvilla. Dieses Grundstück liegt in einer sicheren, ruhigen Wohnanlage mit geringer Bebauungsdichte und bietet außergewöhnliche Privatsphäre sowie einen weiten Blick auf den Golfplatz und die Berge. Die bestehende Villa eignet sich ideal für eine Komplettbebauung oder eine hochwertige Renovierung. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Es gibt zwei attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: 1. Komplettsanierung (Beliebteste Option) – Bebauung mit bis zu 900 m² oberirdischer Wohnfläche (plus ggf. Keller) – Maximale Höhe: 2 Geschosse / 7 Meter – Mindestabstand von 3 m zu Grundstücksgrenzen – Geschätzte Baukosten für eine moderne Villa mit 900 m²: 900.000 – 2.000.000 (abhängig von der Ausstattung) – Abbruch-/Vorbereitungskosten: 100.000 – Erwarteter Wiederverkaufswert für eine neue Villa mit 900 m²: 5,4 Mio. – 6,75 Mio. – Voraussichtliche Rendite: ~2530 % basierend auf den aktuellen Marktbedingungen 2. Sanierung und Erweiterung einer bestehenden Villa – Bestehendes Gebäude: 453 m² – Möglichkeit zum Aufstocken um ein zweites Geschoss oder zur Erweiterung innerhalb der zulässigen 900 m² – Die Sanierungskosten variieren je nach Umfang, liegen aber typischerweise bei 500.000–600.000 für eine Komplettmodernisierung – Schnellere Projektabwicklung und geringere Vorlaufkosten – Ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause ohne Komplettumbau wünschen. MARKTVERGLEICH Aktuelle Angebote in Los Almendros belegen die starke Nachfrage nach großen, modernen Villen. Beispiele: – Eine moderne 850 m² große Villa auf einem 4.800 m² großen Grundstück mit Panoramablick aufs Meer und Infinity-Pool, angeboten für 4,95 Millionen. – Eine modernisierte 920 m² große Villa auf einem 5.200 m² großen Grundstück mit angelegten Gärten und Gästeapartment, angeboten für 5,2 Millionen. – Eine neu gebaute 870 m² große Villa auf einem 4.500 m² großen Grundstück mit Designer-Interieur und privatem Fitnessraum, erhältlich für 4,8 Millionen. – Hochwertige Neubauten mit außergewöhnlichem Design und Aussicht erzielen regelmäßig Preise von über 6 Millionen. Diese Vergleichsobjekte bestätigen das hohe Wiederverkaufspotenzial einer neu gebauten Villa auf diesem Grundstück. Mit einem überdurchschnittlich großen Grundstück von 5.000 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlichen langfristigen Wert und hohes Wiederverkaufspotenzial. Investitionshighlights: – Erstklassige Lage in Benahavís mit Panoramablick – Großes Grundstück mit großzügiger Baugenehmigung – Hohes Renditepotenzial basierend auf vergleichbaren Verkäufen – 10 Minuten nach Puerto Banús – 15 Minuten nach Marbella – 5 Minuten nach Monte Halcones (Supermarkt, Cafés, Apotheke) – Geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst – Umgeben von erstklassigen Golfplätzen, internationalen Schulen und luxuriösen Annehmlichkeiten