Andalusia, Málaga, Los almendros

Розташування: Пуерто-де-Лос-Альмендрос, Бенаавіс Розмір ділянки: 5000 м² Існуюча площа забудови: 453 м² (вілла, веранди, господарські будівлі побудовані 1977 року) Площа забудови: до 1000 м² (коефіцієнт 20%) Запропонована ціна: 2 300 000 (можливий незначний торг) ОГЛЯД НЕРУХОМІСТЬ Рідкісна можливість придбати значну житлову ділянку площею 5000 м² у популярній урбанізації Лос-Альмендрос, Бенаавіс. На даний момент на ділянці розташована вілла 1970-х років та допоміжні будівлі (загалом 453 м²), що пропонує широкі можливості для реконструкції. З коефіцієнтом забудови 0,20, ділянка потенційно дозволяє побудувати до 1000 м² надземної забудови, що ідеально підходить для створення сучасної розкішної вілли. Розташована в безпечному закритому житловому комплексі з низькою щільністю забудови, ця ділянка пропонує виняткову приватність у поєднанні з відкритим видом на поле для гольфу та гори. Існуюча вілла ідеально підходить як для повної реконструкції, так і для високоякісного ремонту. ПОТЕНЦІАЛ РОЗВИТКУ Існує два привабливих шляхи розвитку: 1. Повна реконструкція (найпопулярніший варіант) – Будівництво до 900 м² над землею (плюс потенційно підвал) – Максимальна висота: 2 поверхи / 7 метрів – Мінімальний відступ 3 м від меж – Орієнтовна вартість будівництва сучасної вілли площею 900 м²: 900 000 – 2 000 000 (залежно від обробки) – Кошти на знесення/підготовку: 100 000 – Очікувана вартість перепродажу нової вілли площею 900 м²: 5,4 млн м² – 6,75 млн м² – Ймовірна рентабельність інвестицій: ~25-30% залежно від поточних ринкових умов 2. Реконструкція та розширення існуючої вілли – Існуюча споруда: 453 м² – Можливість додавання другого поверху або розширення в межах 900 м² – Бюджети на реконструкцію варіюються залежно від обсягу, але зазвичай 500 000-600 000 для повної модернізації – Швидші терміни реалізації проекту та нижчі початкові витрати – Ідеально підходить для покупців, які бажають персоналізованого житла без повної перебудови. ПОРІВНЯННЯ РИНКУ Нещодавні пропозиції в Лос-Альмендрос підкреслюють високий попит на великі, сучасні вілли. Приклади включають: – Сучасна вілла площею 850 м² на ділянці площею 4800 м² з панорамним видом на море та басейном-інфініті, що продається за ціною 4,95 мільйона. – Модернізована вілла площею 920 м² на ділянці площею 5200 м² з ландшафтними садами та гостьовими апартаментами, ціна 5,2 мільйона. – Нещодавно збудована вілла площею 870 м² на ділянці площею 4500 м² з дизайнерськими інтер'єрами та приватним тренажерним залом, доступна за ціною 4,8 мільйона. – Преміальні новобудови з винятковим дизайном та краєвидами регулярно перевищують 6 мільйонів. Ці порівняльні дані підтверджують високий потенціал перепродажу для нещодавно збудованої вілли на цій ділянці. Враховуючи ділянку площею понад 5000 м², ця нерухомість пропонує виняткову довгострокову цінність та потенціал перепродажу. ОСНОВНІ ІНВЕСТИЦІЙНІ ПЕРЕВАГИ – Чудове розташування в Бенаавісі з панорамним видом – Велика ділянка зі щедрим дозволом на забудову – Високий потенціал рентабельності інвестицій на основі порівнянних продажів – 10 хвилин до Пуерто-Бануса – 15 хвилин до Марбельї – 5 хвилин до Монте-Альконес (супермаркет, кафе, аптека) – Закритий житловий комплекс з цілодобовою охороною – Оточений найкращими полями для гольфу, міжнародними школами та розкішними зручностями